二娃說
在廣州，想買一套房，實在是太難了！所以......我想買十套！
談起，增城朱村板塊的“匯港威華國際”這個項目，可能很多人並不知道開發商是誰，甚至很多人聽到這個名字，連它是哪裡的樓盤都不知道，一點知名度都沒有。
但是因為降價、高佣金、工抵房等信息，卻引來了不少關注！
一年時間，降價3500元/㎡
◎ 2018年8月，均價23000元/㎡
◎ 2019年8月，均價19500元/㎡
據房天下數據顯示，2018年8月的時候，匯港威化國際在售毛坯3房單位，均價23000元/㎡。
但到了2019年8月的時候，同樣在售毛坯3房單位的它，均價僅售19500元/㎡了，足足跌了3500元/㎡。
發動中介渠道賣房，佣金升至20萬/套
然而，因為資金鍊過度緊張，開發商在降價賣房的同時，還啟動了二手房中介聯動的渠道，強勢賣房。據二娃得知，中介渠道只要幫這個樓盤賣掉一套房子，佣金就有20萬元！
你知道20萬/套的佣金是什麼概念嗎？實不相瞞，這個佣金數，是很多摳門樓盤佣金的10倍，完全可以和很多千萬豪宅的佣金相提並論了。
當時，在得知這事兒的情況下，哪怕是遠在法國旅遊的我，也在付費朋友圈裡，發了一條風險提示。
◎ 二娃付費朋友圈截圖
工抵房入市，單價低至14500元/㎡
然而，這些措施並沒有從根本上解決開發商的資金問題，於是，市場上開始陸續出現了該樓盤的“工抵房”（即：工程抵款房，一般是指開發商沒錢給施工方，用房子來抵賬）。
比如，上個月，我朋友圈就有不少中介發佈下面這樣的折扣消息：“0首付，10套特價房，單價僅14500元/㎡，不限購，地鐵口......”
沒錯，這個截圖所說的樓盤，正是“匯港威化國際”。
然而，這種突如其來的“降價賣房、高佣金、底褲價工抵房”我們究竟能不能買呢？
我的答案是：看房企、看區域、看項目、看原因！
【看房企】
如果是千億房企，或者業內領頭羊，比如、恆大、碧桂園、萬科、保利的房子，它們若是降價賣房，二娃覺得是可以買的，因為瘦死的駱駝比馬大，而且他們也不容易倒閉，風險要比小開發商低很多。
而且，這種房企通常降價賣房，都是為了衝刺業績，而並不是因為正在面臨破產風險，你看，今年恆大不就是到處降價賣房嗎？而且還是打骨折的那種！
【看區域】
除了看房企外，更重要的是，我們還要看區域，比如廣州市區內，如果有樓盤大降價，我想，大家估計直接開搶吧，畢竟，地段決定價值。
但如果是從化、增城、花都這些地方偏僻的板塊，我覺得降價也不用考慮，因為他們降價多數是因為實在賣不掉，這時候你要是買了，那你就是接盤俠。
【看項目】
當然，除了區域外，項目本身也是要重點考量的，畢竟，再好的區域，也有爛房子，再差的區域，也有好房子，這就好比“再好的學校也有差學生、再差的學校也有好學生”一個道理。
比如，增城新塘板塊的招商臻園、碧桂園雲頂這種項目，大降價之後，其實是可以購買的。（據我所知，這兩個樓盤價格降了不少，想知道詳情的，可以加二娃付費號：wsfew2019 進行詢問。）
◎ 招商臻園室內泳池
【看原因】
另外，二娃必須要提醒大家的是，當發現一個樓盤降價賣房時，尤其是那種大降價的，你們一定要去了解下“它是因為什麼而降價？”。
擔心有破產的風險，你可以去“人民法院網”進行關鍵詞搜索查看，擔心企業內部風險，可以去“天眼”查看企業風險提示。如果你說你不知道怎麼查，那要怎麼去知道某個樓盤降價的原因呢？emmmm......這位同學問得很好，這種情況嘛，你們可以來問二娃我噻，畢竟我也是地產八卦的小王子。（ ￣▽￣ 不要臉的微笑 JPG）
如果，最後你發現，它降價的原因只是因為資金比較緊張，或者大環境太差，這種情況下，我覺得是可以購買的。但如果你查出來，這個開發商企業內部出現很大的問題，或者是債務、股權有紛爭的，我覺得還是三思而後行。
大家一定要牢記一句話：天下沒有免費的午餐，更不會掉餡兒餅，所以，當你發現某個樓盤真的很便宜，連樓市小白的你都很心動時，這時候請留個心眼兒“它究竟是不是一個坑？”
因為，往往在你想著怎麼賺人家利息的時候，人家卻在想著如何吞掉你的本金。
——本文完——
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前兩天，佛山限購放鬆，很多人來問二娃，有什麼看法？因為那天剛下班在地鐵上，沒來得及寫，所以在微信公眾號發了文字版本，還沒看的，可以看下面這個圖：
另外，我還有補充的是，買增城的請儘量選擇“新塘”其他版塊目前價值不大，尤其是佛山放鬆限購之後，增城和佛山的競爭力會加大，購房人群有了更多的選擇。
其次，三水、高明這種原本就不限購的地方，在佛山放鬆限購後，它們的價值更小了，所以，廣州客千萬別去做冤大頭，別去當接盤俠。
比如下面這位朋友，就是典型的自殺式買房思維，他覺得哪裡的房子便宜，就應該買哪裡！ 對此，我無話可說！
◎ 網友諮詢截圖
好了，覺得二娃今天寫得怎麼樣，對你買房有沒有什麼啟發和幫助呢？如果有的話，記得多多轉發
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