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合肥房价出现的新变化，你感觉到了吗？刚刚省府F4房价出炉，高层卖到2.3万/㎡，小高层卖到2.5万/㎡，洋房卖到3万/㎡。定价方式的改变，将改写合肥房价的格局......
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一、 省府新盘房价迈入3万/㎡
本周最大热点，一定是滨湖省府的房价，全新房价刺破天际。
滨湖省府F4集体备案，以高昂的姿态，掀开房价新时代。高层卖到2.3万/㎡，小高层卖到2.5万/㎡，洋房卖到3万/㎡。
从省府4个楼盘最新的备案价迎来新的标准，备案新标准为毛坯高层1.9，精装高层1.9+3500元/㎡，精装小高层1.9+6000元/㎡。
具体备案详情：
★禹洲绿城籣园备出了精装洋房1.9+9700/㎡，精装高层小高层混合备案1.9+4350元/㎡；
★华宇禹洲锦绣首玺精装高层备出了1.9+2500/㎡，精装小高层备出了1.9+4700/㎡；
★融创滨湖印精装高层备出了1.9+4300/㎡，精装洋房备出了1.9+10000/㎡；
★旭辉恒基铂悦天汇精装小高层1.9+6000/㎡；
1、 融创·滨湖印最高价卖到3.4万/㎡。
融创·滨湖印备案22#、21#，装修小高层，192套，均价23299.51元/㎡；备案11#、5#、9#，装修洋房，72套，均价29000元/㎡。
其中，洋房价格在3万+，精装标准达到1万/㎡！最高单价达到34114元/㎡。227㎡的房源，总价达到774万，最高一套房源总价1185.9万！这个价格在滨湖又是天花板的价格。
融创在政务的价格都在3万+，此次省府的小高层价格可能吸引一波改善群体，洋房因价格较高，销售压力略大。但作为省府F4之一，成功拉高滨湖省府的房价。据朋友圈消息，融创滨湖印的经纪人政策十分丰厚，一套可达5-10万的佣金，可见省府板块虽然都备案高价，但各家厮杀烈度很生猛。
2、旭辉铂悦·天汇小高层卖到3万/㎡。
旭辉铂悦·天汇备案G15#、13#、6#、7#、8#、9#，装修小高层，268套，均价24998.98元/㎡。
因备案有价差，偏贵的小高层达到3万/㎡，这个价格真令人啧啧惊叹。想想昨天省府滨湖高层才2-2.2万/㎡......现在一举拔高了8000元/㎡。
3、 禹洲绿城蘭园洋房全部3万/㎡！
禹洲绿城蘭园备案Y2#、3#、9#、11#，装修洋房，94套，均价28699.69元/㎡；G1#、2#、3#、5#、7#、8#，装修高层，502套，均价23350.38元/㎡。禹洲绿城蘭園洋房的标准层价格，标准层全部3万+/㎡，一套洋房接近500万。
4、 锦绣首玺小高层最高冲到了26375元/㎡！
锦绣首玺备案装修高层2#，115套房源，均价21499.9元/㎡；备案装修小高层3#、6#、9#、11#，286套房源，均价23703.2元/㎡。
锦绣首玺小高层备案的价格也是突破新高，最高冲到了26375元/㎡，正常买到的价格是在2.4-2.5万多一点。
这4家楼盘带领省府房价尤其是省府房价全面进入新时代，跳价上扬，成为安徽高端改善人群才能进入的高价板块。
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二、定价方式改变，拉升省府价值
我们惊诧于滨湖省府房价的昂贵和涨幅，更应思考定价的具体方式和由此带来房价格局的影响。
1、定价方式变了。
参考周边房价，与同品质、同类型房源的价格，已经是新的定价方式！也就是说房价会根据周边的价值、自身的产品来定。这就给了定价的弹性空间。
这次省府新盘的定价就是参考了滨湖高端楼盘（葛洲坝等等）的价格来定的，加上豪华精装成本，最终给出的新价格体系。
再比如，包河区高铁板块的信达天御，还有最后4栋高层，即将售卖，预计精装价格在2万/㎡。这个价格也同样是参考二手房与周边新房的价格、与精装成本。
这意味着，捡漏的限价盘可能已经没有了。与周边差价好几千的红利盘，可以一去不复返了。
2、省府房价争议中上涨。
zf在哪里，哪里就是中心。
省府板块的起点一直就较高，毕竟诞生过楼面价2万+的高价地王，后期的地价都在1.3万以上。面粉贵，面包一定更贵。高层2.2万，洋房2.5万这是曾经的省府房价，现在全面拉升，又在争议中，把省府的房价再次拉入天际。
省府板块因为政府坐镇，功能规划上，比一般区域更有中心感。因在资源配套上预期较高，往往起步价值就很高。
土地价值，板块资源价值，省府中心价值，这些价值叠加起来，必然会带动开发商选择高规格的产品规划，看看这次备案价，融创的精装价格达到1万/㎡！目前的省府新盘，只能是高净值人群改善之地，普通刚需已经进不去了。
2、二手房必然会被带动...
这是必然的，省府周边红盘如万科蓝山房价可能再被刺激，佳源巴黎都市、琥珀瑞安家园等等楼盘都可能被带动。
新房价格首先带动是预期与空间，也给中介、投资一定的说辞，省府二手房在F4的带动下，必然会上扬。首先是成交量可能迎来一波刺激，然后是价格。
省府F4对二手房的带动是整个滨湖。除了省府板块，其次就是CBD板块，因新房房荒，更容易被带动。曾经大家都骂的宝能城都卖到1.8-1.9了！
3、普通刚需进不去省府了~
进滨湖越来越不容易了。金融、CBD价格1.8-2.2万，省府迈入2.5万以上，我想已经彻底挡住普通刚需进入了。
省府融创、绿城、旭辉3万的天价只能吸引更多有资本的改善人群选择。
4、全市按照新模式定价，还是省府差异化措施？
这是值得讨论的问题。如果按照参考周边房价与自身精装价值来定价，那么这个模式必然会带动合肥很多楼盘价格的上升，尤其是高地价的新盘，全市的房价都可能引来新的变局。
省府这个新的价格体系，也可能会被金融板块中海、华润采取。
目前只能观察中等待答案。
5、启示：买房趁早，但不追高。
买房趁早，尤其是刚需。房价晃晃悠悠就涨上去了，原来觉得2万是天价，现在包河滨湖2万遍地都是，最终在习惯、等待中接受这样的价格。
目前看高新区精装房价才1.8万，对比滨湖，太便宜了。但高新区的限价力度还能坚持多久？新房哪怕不涨，也逼着二手房上涨。核心区域的二手房也在不断变动中，蜀山政务学区房也连年上涨，政务遍地学区房3万的水平了。
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三、时间会熨平涨上来的房价
每一次房价的变化，都令人啧啧惊叹。在争议中，默认然后接受，最终让时间熨平了。
今天在省府房价的大变化中，我们更应该看到调控本身可能出现的变化和趋势，从而为我们的置业、投资提供指向。
实际上，从政策层面，此轮调控3年多了，未来政策走势如何变？房价会出现什么变化？
楼市是政策市。只要政策会出现细微的变化，房价就可能发声生大变化。
经济学家马光远表示，房地产调控不可能长期，这一轮调控已经是过去20年房地产周期中最长的一次了，但鉴于明年稳经济的严峻性，明年或将放松房地产调控。
11月27日，经济参考报发表评论文章《房住不炒因城施策仍是地产调控主基调》称，当前“房住不炒”仍是主基调，“不将房地产作为短期拉动经济的手段”，这就意味着房地产调控总体仍是从紧。但考虑到经济压力确实较大，接下来更有可能的是各地在因城施策的基础上会适度加大主动权。在坚持“房住不炒”底线之下，因城施策有望成为主抓手。
就在今晚，又一城，佛山变相放松限购。
背后原因：①销售成交低迷，库存上升过快，有高库存风险。②房企融资渠道收紧，资金存链断裂危机。③房地产下行过快，拖累经济，稳增长压力大。④高地价泡沫呈现风险，滋生地王亏损严重趋势。⑤房地产波动大，显现金融、债务风险。⑥部分区域土地流拍，市场信心悲观.
经济层面需要房地产维持一定的温度。这意味着，虽然还是坚持房住不炒，但调控的一系列政策都会根据一城一策，因地制宜来调整。
那么房价呢？控制的方式和尺度，可能就会转变。
还是那句话：好房子是留给毫不犹豫的人的，各位想买房的亲友们务必把握机会，果断下手。关于买房，请记住以下几点绝对能帮到你：
明确买房目标
买房乃人生大事，当你决定要买房时，就应该根据自身经济实力，需求方向制定好自己的购房目标，面积、价位，地段等等。然后根据自己目标来选房子看房子，不要抱着边看边选的态度，好房子不等人！只有早点明确目标当机会出现时你才能果断抓住。
不要犹豫不决
现在的房地产市场是好房子卖一套少一套，性价比好的房子，个把小时就被抢购的情况随处可见，所以如果看到满意的房子就果断下手，否则分分钟被别人抢先，看房时满意，别磨蹭！抓紧时间订下来！
千万别再等房价暴跌
未来10年房价依然是缓步上涨，部分的跌价只是一个波动，未来始料未及，你等的起吗？
不要苟求完美
每个买房者都想买一个价格低、地段好、面积大的房子，可一分价格一分货，差不多满足你的目标就下手吧！在你还嫌这嫌那的时候，别人已经下手了！房源短缺，挑来挑去房子都没有了。
中国的商品房从上市之初一步步走到今天，摸着石头过河，步履蹒跚。几十年间，除了2008年、2010年、2013年出现了三次短暂的回调，房价几乎一路上涨，翻了10倍不止。买房的人赚得盆满钵满，还没上车的除了抱怨房价太高买不起房外，只能眼巴巴地天天盼着房价跌。
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