十字路口徘徊中
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南充市地处四川省东北部，是我国三线城市。该市管辖3个区（顺庆区、高坪区、嘉陵区）、5个县（西充县、南部县、蓬安县、营山县、仪陇县），代管1个县级市（阆中市）；户籍人口7525838人。南充市房价如何？哪里买房最便宜？这需要经过对比分析，才可以得出有参考价值的意见。
本题回答分四个部分：
南充近期房价走势
南充哪里房价最低
南充房价合理性分析
结论建议
01南充近期房价走势
近一年来，南充市新房房价呈平稳震荡走势。2019年11月，新房参考价格为7940元，较去年12月价格7955元，基本持平。
二手房价格也呈平稳震荡走势。2019年11月，二手房参考价格为7157元，较去年12月价格7192元，基本持平。目前新房价格比二手房价格高10.94%。
近三年来，南充房价呈持续持续上涨走势。2016年12月新盘参考价格4850元，二手房参考价格4906元；2019年11月新盘参考价格7940元，二手房参考价格为7157元。三年来，新房价格上涨63.71%，二手房价格上涨45.88%。
在价格分布方面，南充市新房楼盘价格主要集中在6千~1万之间。同时，1.8万以上楼盘也有较大比例。可以看出，南充市各楼盘间价格差异较大。
综合南充市近三年房价走势，可以发现，南充市在过去三年房价保值增值能力较强。
02南充哪里房价最低
从图中可以看出，目前南充市全域房价最低的地方是西充县，新房均价为4292元。此外南充三大城区中，高坪区新房均价最低，目前价格为6992元。
03南充房价合理性分析
一个地区房价是否合理，是否存在泡沫，主要通过当地经济发展及产业结构、居民收入情况、房价收入比、人口吸附能力等角度进行分析。
一、南充经济发展及产业结构情况
2018年，南充市全年地区生产总值（GDP）2006.03亿元，同比增长9.0%。其中，第一产业增加值381.87亿元，增长3.8%；第二产业增加值824.05亿元，增长10.1%；第三产业增加值800.12亿元，增长10.5%。人均地区生产总值31203元，增长8.6%。三次产业结构调整为19.0：41.1：39.9。
可以看出，南充市经济发展态势良好，GDP增速（9.0%）高于同期全国6.6%水平，也高于四川8%的增速。第二产业（工业制作业）、第三产业（服务业）为该市当前主导产业。
二、南充居民收入情况
2018年，城镇居民人均可支配收入30810元，比上年增长8.7%。人均消费性支出19703元，比上年增长7.5%。城镇居民恩格尔系数为35.9%。
2018年，农村居民人均可支配收入13583元，比上年增长9.6%。农村居民人均生活消费支出11077元，比上年增长7.6%。农村居民恩格尔系数为41.4%。
2019年前三季度，南充市规模以上单位从业人员平均工资36041元，比去年同期增加2383元，月平均工资为4004.55元。
可以看出，目前南充市城乡居民收入差距较大，城镇及农村居民可支配收入水平不及全国平均水平，居民恩格尔系数仍然偏高。
三、南充房价收入比
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
南充每户住房总价：当前南充新房参考价格为7940元，我们假设一个三口之家购买一套100平米的房子，总价为794000元。
每户家庭年总收入1：2018年，南充城镇居民人均可支配收入30810元，按照一家人2人有收入，年总收入为61620元。
每户家庭年总收入2：2019年前三季度，南充市规模以上单位从业人员月平均工资为4004.55元，按照一家人2人有收入，年终收入为96109元。
房价收入比A（按每户家庭年总收入1计算）=794000/（30810*2）=12.88年。
房价收入比B（按每户家庭年总收入2计算）=794000/（4004.55*12*2）=8.26年。
由此可以看出，南充市房价收入比大约在8-13之间，相比于2018年中国商品住宅房价收入比8，南充市房价水平偏高，当地居民购房压力可能较大。
四、南充人口吸附能力
根据统计，2015年末，南充市户籍总人口742.33万人，比上年减少16.69万人。2016年末，南充户籍总人口741.27万人，比上年减少1.06万人。2017年末，南充户籍总人口732.69万人，比上年减少8.58万人。2018年末，南充户籍总人口728.25万人，比上年减少4.44万人。四年时间净流出人口30.77万人。
可以看出，南充人口吸附能力较差，近年来人口持续流出。
04结论建议
总的来看，南充市经济基本面还算较好，但是居民生活水平仍有待提高；同时，该市房价收入比相对较高（居民购房压力大），人口吸附能力不强，近年来人口呈持续流出状态。综上，在全国“房住不炒”大环境下，未来南充楼市上涨的空间、覆盖面，持续周期均有限，大概率将呈现稳中波动走势。
刚需购房者：可在当前房价调整之际，择机入手，优先考虑主城区带学位、交通便利的楼盘。
投资客：不建议在南充市购房投资。
番茄女侠
现在南充房价相较便宜的新房应该是嘉陵区蓝润城那一片区，目前蓝润城的高层起价是5100元/㎡。 南充楼市均价在降，但对于刚需购房者来说负担依然很大，而蓝润千里江城5000多的均价仿佛一股清流，让刚需购房者很难拒绝。而且，只要去看过蓝润千里江城的，很难不动心。超大中庭景观，超大楼间距，居住舒适度和私密性极高，虽然花的是刚需的钱，住的可是改善性房子，怎么看都很划算。
佛山地产君
南充四川第二人口大市，地理位置距离成都220公里，重庆180公里。这就形成了人口外流趋势，年轻人更向往成渝。没有人口注入房价真心起不来。2020年主要观察佛山放松限购后的政府指导意见和其房价走势很有参考价值！
房价走势装修那些事
我们主要从6个方面来说房产市场：宏观信息、行业信息、城市建设、土地市场、房价变化及楼盘信息，部分信息来源于网络，仅供参考。
01
宏观信息
政策对楼市有哪些影响
1、房地产调控：要坚决实施一城一策，坚守房住不炒的底线。
2、11月15日国家统计局公布数据显示，我国年内卖楼面积增速首转正。
3、11月20日LPR(市场报价利率)迎来新报价，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，均较上次报价下调5个基点。
4、11月22日住建委发文，首次将公租房违规家庭信息纳入金融体系征信平台。
5、11月27日央行发布了《中国金融稳定报告》：我国住房贷款增长势头得到抑制。
02
行业信息
房地产行业发生了啥
1、蓝绿双城首推“共建模式”，构筑核心竞争能力。
2、融创荣获“2019中国房企产品力”第一名，融创美好生活研究院在重庆落成。
3、碧桂园、恒大、融创等房企与苏宁跨界合作，开启地产电商营销新篇。
4、房企百强九成多元化，首创置业抢食文旅蛋糕。
5、房贷成本微降，5年期以上LPR首降有助稳定房市预期。
6、31省份房地产开发投资数据出炉，广东、江苏两省份房地产投资超万亿。
7、房企年内发行海外债突破650亿美元，多家房企融资利率超10%红线。
03
城市建设
关注南充城市变化
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1、市中心医院江东院区，第一住院大楼主体结构已经封顶，预计2020年全面建成。
2、市博物馆已完成总工程量的95%，预计2020年元旦前将全面竣工。
3、白土坝生鲜超市目前主体建至两层左右，预计明年5月建成投用。
4、张澜纪念馆新增了6处浮雕和文化石，整个项目预计12月底完工。
5、沪蓉高速嘉陵收费站改造项目已动工，工期4个月，预计12月底完成主体结构。
6、印象嘉陵江湿地公园正在实施江苑浮桥大梯步工程建设。
7、潆华大道路基工程、管网工程已完成90%，路面工程正在进行沙砾铺设，预计12月中旬达到通车条件。
8、西巷文化商业街一期两层商业体即将封顶，二期正在进行场地平整，预计2020年10月完工。
9、府荆大道右半幅道路已于23日临时通车，整个项目预计在12月底建设完成并开放通车。
10、保利MALL内部装修已基本完成，装修进度已完成90%以上，12月12日正式开业。
11、占地约220亩的南高高坪校区开工仪式圆满结束，拟于2021年达到开学条件。
12、北湖公园综合提升项目总工程量已完成90%，2020年元旦前将全面竣工。
13、黄金江岸城市会客厅将于12底完美呈现。
14、北干道将于12月15日恢复通行，整个综合提升改造在明年元旦节前呈现。
15、金融广场二期项目是展示“印象嘉陵江”江岸风景线的黄金平台，计划12月底竣工。
16、舞凤山公园升级改造预计12月15日完工并免费向市民开放。
17、高坪滨江绿道预计12月底全面完工。
18、安汉广场改造工程预计12月底全面完工。
19、红邦小镇一期预计年底试运营。
20、江东大道二期11月30日已全幅通车。
21、嘉陵“四条路”综合改造工程：都尉路已于11月19日完工通车；火花路、陈寿路预计12月中旬完工；长城路预计12月底完工。
04
土地市场
面粉决定了面包的价格
11月14日南充土拍
嘉陵主城区Db-1-1地块被安徽文德以436万/亩拿下，成交楼面价2616元/㎡。
凤棲新城片区Bb-1-2地块被天誉地产以405万/亩拿下，成交楼面价2430元/㎡。
高坪都京工业园Ab-1-2、Ac-1-2号地块被阳光大地集团以277万/亩拿下，成交楼面价1537元/㎡。
高坪现代物流园区Ba-1-2号地块被阳光大地集团以251万/亩拿下，成交楼面价1506元/㎡。
嘉陵区于陛路东侧Dg-1-1地块与文峰片区C-a-01-04地块由于报名人数不足，收回拍卖。
推地信息
11月14日顺庆与嘉陵推出4宗地块，将于12月5日拍卖，分别来自文峰片区、潆华片区、嘉陵于陛路和二洞桥工业园，总面积约388.71亩。
11月20日，高坪推出都京片区6宗地块，将于12月11日拍卖。6宗地块起拍价200万/亩，起始楼面价均为600元/㎡，总面积约190亩。
11月26日，高坪区再推7宗土地，分别来自东观镇和青莲街道办，将于12月17日拍卖。
推介会信息
11月29日，顺庆区举办经营性土地推介会，现场推介5宗优质地块，分别来自清泉坝片区、荆溪片区、潆华片区、清泉寺片区，总面积约438亩。
05
房价变化
11月南充房价如何
2019年11月2日至2019年12月1日
南充新房平均单价：7619元/㎡
南充二手房平均单价：7386元/㎡
06
楼盘热点
各大楼盘这个月干了些什么
1、11月4日起，安泰·黄金江岸“大美江岸，宜居嘉陵”照片征集活动开启。
2、11月6日鸿升·凯旋天地“双11购房狂欢节”推出1100套新房源。
3、11月9-10日，凌云御府超市大赢家、嗨购抢不停专场活动来袭。
4、11月9日会展凯旋天街盛大开盘。
5、11月10日，明信水印长滩“岛居时代，悦鉴长滩”产品发布会举行。
6、11月12日金为·铂鹭风华一批次业主感恩家宴圆满举行。
7、11月13日天誉合府江山鼎级院墅样板间亮相。
8、11月信智城“购房狂欢季”好礼送不停。
9、11月16日碧桂园·天樾美味金枪鱼盛宴来袭。
10、11月16日凯旋会展新城城市展厅盛大开放
11、11月18日鸿通·雍河湾样板间温情上线。
12、11月19日第一届教师运动大会在恒大·御龙天峰销售中心盛大开展。
13、11月15日-28日，2019恒大首届全川风景照摄影大赛火热开启。
14、11月26日金科·集美嘉悦盛载荣誉而来，17号楼瞰江高层耀世开盘！
15、11月30日蓝润千里江城“抽家电大礼，赢出国旅游”感恩回馈新老业主活动开启。
16、11月30日龙湾·凤凰台首批次开盘告捷。
17、鸿通雍河湾首开告捷，8号楼11月29日加推。
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