ZAKER 新闻舆情今日监测发现："世茂房地产多地项目陷入交房危机"舆情或进一步发酵。
据《证券市场红周刊》报道，2019 年以来，世茂集团不断实现"业绩大爆发"。世茂房地产前 11 个月销售总额约为人民币 2277.33 亿元，不仅提前超额完成了全年销售目标，还突破第二阵营门槛冲进房企销售额 TOP10。
然而，在亮丽的销售数据背后，世茂在多地的房地产开发项目却陷入"交房危机"，公司不仅损失大额延迟交付赔偿金，还有百余户业主宁愿"无息"也坚持退房。
在港股和 A 股两地上市的世茂，以世茂股份和世茂房地产两大融资平台推动房地产业务的全国扩张。
不过，据《证券市场红周刊》记者了解，规模与业绩不断扩张的同时，世茂在合肥、厦门、济南等地的项目在竣工、交房的过程中出现了不同程度的违规或业主维权纠纷。
其中合肥世茂国风项目一期由于未通过竣工验收备案正在整改，世茂面临着每天万分之一的赔偿成本；此外，厦门世茂御海墅项目本应于 3 月份交付的高层楼盘至今仍有 200 余户仍未收房，甚至有百余户业主宁愿"无息退房"。
监测24 小时内，"新浪看点"发布占比最高
世茂房地产公布 2019 年前 11 月销售突破 2277 亿元后，其多地项目陷入交房危机被媒体曝出后，ZAKER 新闻舆情监测后台的数据显示，与"世茂房地产多地项目陷入交房危机"相关的关键词，在 12 月 8 日 16 时到 12 月 9 日 16 时的 24 小时内，发布这条新闻的媒体平台，新浪新闻的自媒体平台"新浪看点"占比最高，达到了 22.22%。
监测时段内，"微博头条"比例排第二，今日头条排在最后。广西城市生活网、网易、财经头条均以 11.11% 的占比并列排在第三位。
监测发现，世茂房地产目前未对此事做出任何回应，不过，如果不对此密切关注，谨慎对待，众多的自媒体平台如若就这则新闻进行炒作，负面舆情或进一步发酵，恐引起次生舆情。
词云图中，"项目"成为网络中最热词语
上面的词云图中，监测时段内，"项目""世茂""交付""业主""世茂股份""销售""并购""业绩""业绩""赔偿"等十个词语依次排序，成为网络中的热词。
网站和客户端占比接近九成，微博也在发力
由上图可以看出，监测时段内，网站发布文章的占比是 59.38，排在第一位，客户端占比达到 28.13%，位列第二位。
需要引起注意的是，微博账号发布、转发、评论相关新闻的占比达到了 9.37%，有进一步扩散之趋势。而微信公众号也在跟进，占比达到了 3.12%。
大唐地产连续三年净负债率超 400%
继三巽集团、港龙地产后，在 2019 年树立" 3 年 1000 亿 +，进入全国房企 50 强的战略目标"的大唐地产也加入到赴港 IPO 的队伍中。
分城市看，大唐地产在南宁、天津、福建漳州三个城市布局较密集。除此之外，大唐地产也陆续进入到京津冀、长江中游、重庆、西安等市场。规模的扩张，也导致了公司负债总额从 2016 年的 186.69 亿元飙升至 2019 年 6 月的 312.86 亿元。
在过去的 2016 年 -2018 年，大唐地产净负债比率分别为 1085.3%、1087.9%、408.8%，截至今年 6 月底，该房企净负债率达到 185.6%，远高于第三方机构给出的 80% 的房地产行业整体负债率水平。
绿景控股或面临全年亏损
为讨要待收的 3174.8 万元余款，绿景控股股份有限公司（股票代码 000502.SZ，以下简称"绿景控股"）将曾经的医疗合作伙伴诉诸法庭。
12 月 3 日，绿景控股公开披露了案件始末。去年 8 月，绿景控股通过议案，公司全资子公司广州明安将持有北京明安 100% 股权、明安康和 100% 股权出售给河北明智未来。但是截至目前，明智未来未完全支付款项。
12 月 4 日，一位接近绿景控股的人士告诉记者，绿景控股已对这笔违约款计提了 232.57 万元的减值准备。如果这笔尾款不能收回，将对绿景控股本来已经陷入亏损的业绩造成更大打击。
雅居乐地产：11 月合同销售金额 88.8 亿，环比下降三成
日前，雅居乐地产披露了 2019 年 11 月销售简报。
公告显示：11 月份公司实现合同销售面积 76.40 万平方米，环比下降 33.57%，同比下降 10.85%；合同销售金额 88.80 亿元，环比下降 30.13%，同比下降 17.63%。
江苏：出租房屋不登记信息将被计入信用记录
近日，江苏省人民政府近日发布《江苏省租赁住房治安管理规定》，明确出租人应当自租赁合同订立之日起 7 日内申报登记信息。未按规定申报、转报登记信息的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。该管理规定自 2020 年 1 月 1 日起施行。
广州深圳等一线城市购房政策微调
近期，广州市对外地户籍购房要求进行了调整，规定在广州市连续缴纳 60 个月社保、个人所得税，可以叠加一起使用。
深圳市则在近期调整了普通住宅的认定标准，将容积率在 1.0 以上、单套建筑面积 144 平方米以下的认定为普通住宅。这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利，从而减轻买卖双方交易成本。
近三年来 16 城出台政策限制商改住
近日，佛山市住建局发布通知禁止商办变公寓。自 2017 年以来，北京、天津、广州、深圳、厦门等 16 地相继发布政策限制"商改住"。综合多地调控政策来看，不得擅自改变为居住用途成为基本原则。
据诸葛找房数据统计，2017 年以来，北京、天津、广州、深圳、厦门等 16 地相继发布政策限制"商改住"。从出台政策的城市分布来看，以一线城市和热点二线城市为主，长三角和珠三角区域集中分布。
保利物业 9 日起招股，预期募资 42.9 亿港元
物业上市公司队伍即将迎来新选手。12 月 9 日 ~12 日，保利发展（600048.SH）旗下公司保利物业将公开招股，拟发行约 1.33 亿股，其中香港发售 1733.36 万股，国际发售 1.16 亿股，另有 15% 超额配股权。最高发售价每股 35.10 港元，每手买卖单位为 200 股。
截止 2019 年 6 月底，保利物业布局全国 148 个城市，合同管理面积 454.9 百万平方米，在管总面积 260.3 百万平方米，管理 846 项物业，即将超越绿城服务（02869.HK）成为第三大上市物业公司。
华润置地发行 10.5 亿美元次高级永续债，票面利率 3.75%
近日，据招银国际发布消息称，华润置地有限公司于 2019 年 12 月 3 日成功定价 10.5 亿美元前 5 年不可赎回次高级永续债，交割日期为 12 月 9 日。
信息显示，此次交易设置了 300 基点的票息跳升及次高级永续带来的绝对收益率吸引了投资者广泛的兴趣。公司以 4.125% 范围公布初始价格指引，建簿 2 个小时订单即超过 20 亿美元，公布最终价格指引时订单簿已累计 41 亿美元，包含超高资质的国际投资者订单。
海伦堡上市申请二度失效
近日，据香港联交所消息，今年 5 月 2 日曾更新过一次上市申请的海伦堡，如今其上市文件再次呈现"失效"状态。
根据港交所规则，申请企业向港交所递表时间超过 6 个月未获批，其招股书就会自动呈现失效状态。
大户型直降 100 万！北京房价经历"最长下滑周期"
根据国家统计局的数据，今年 7 月到 10 月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是 2018 年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。
近日，记者走访北京多个地区二手房销售情况，尽管近期交易量有所增长，但市场情绪并未明显升温。除了小户型热门学校学区房，北京二手房全面降价的情形仍在持续。
深圳部分写字楼租金暴跌 40%，天量供应还在扩大
业内人士指出，深圳写字楼市场"寒冬"与此前的 P2P 爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率上升；而前海等新区的写字楼加大供应后，中心区的写字楼租金短期内无法明显回升。
据预计，2020 年深圳写字楼市场难出现明显起色；但中长期来看，在粤港澳大湾区以及先行示范区的政策效应下，深圳写字楼或会不断增长，有望步入平稳发展阶段。
西安新建商品住宅销售价格指数超一线城市
居住方面，据 58 同城、安居客平台的数据，2019 年 1 月 -10 月，西安、重庆、武汉、成都等城市新房访问热度远高于一线城市，而从同比增速来看，武汉、沈阳、宁波访问热度均超 20%。
从国家统计局住宅销售价格指数来看，2019 年 1 月 -10 月，西安超越一线城市，新建商品住宅销售价格指数达 159.45；二手房住宅销售价格方面，除一线城市外，武汉、南京、杭州价格指数超 140。
大手笔！全国特色小镇投资总额超万亿
据中国旅游协会副会长苏波介绍说，在房地产加快回归居住属性的当下，特色小镇投资建设成为稳增长、促发展、调结构、惠民生的重要抓手。
最新统计数据显示，2018 至 2019 上半年，全国特色小镇签约或开工项目约 120 个，投资总金额过 1 万亿元，成为新型城镇化产业升级的聚焦点。以特色小镇为主线优化文旅供给结构，可以推进城乡融合发展，更好地满足人民日益增长的对美好生活的需求。
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