导读：昨日下午3点，徐州市丁万河2宗地块集中出让，一直以来，徐州北区出让的地块相对较少，距离上次最近的便是
海洋馆东姊妹地块，新力以6.66亿元竞得海洋馆东B地块，成交楼面价8196元/㎡，也是大城北最高楼面地价。而今日，丁万河B地块首先被世茂以2.8亿，楼面价6451.5元/㎡拿下；竞价最为激烈的丁万河C地块经过79轮报价后，被中南斥资3.6亿元成功摘得，成交楼面价高达7814.3元/㎡，溢价42.19%！
结果公示图△
一、最高楼面价7814.3元/㎡！世茂、中南拿下丁万河2宗优质地块！
2019-107号丁万河B地块、2019-108号丁万河C地块将于4月9日集中出让，两宗地块相连，均为中山北路东，三环南路南，其中丁万河B地块分为两部分，B-1 区为城镇住宅用地，B-2 区为其他商服用地。
2019-107号丁万河B地块
2019-107号地块位于中山北路东、三环北路南；规划用途城镇住宅、其他商服用地；出让面积30955.1㎡；起拍价22520万元；起拍楼面价5185.1元/㎡。
【主要建设要求】
竞得人需按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门 使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割销售或整体转让，不得挪作他用。
2019-108号丁万河C地块
2019-108号地块位于中山北路东、三环北路南；规划用途住宅城镇住宅用地；出让面积30764㎡；起拍价25360万元；容积率1.20—1.50；起拍楼面价5495.6元/㎡；建筑高度≤27 米。
【主要建设要求】
竞得人需按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门 使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割销售或整体转让，不得挪作他用。
此次挂出的2宗地块，早在去年鼓楼区产城融合发展项目推介会上就有涉及，后期预计打造精装洋房项目。地块距离此前成交的2019-109徐运新河东C地块不远，该地块位于鼓楼区徐运新河东、沈孟大道北，正宗的主城区地块。
不少网友对C地块的未来房价做出大胆猜测：
有网友认为，中山都会的房价都上1.4万元/㎡，今天拍的这块地未来毛坯价会在15000元/㎡。
而作为易百房的房产达人小健则表示，按照大都会个铂悦府的逻辑来猜测，这块地除却成本，未来房价预计在18000元/㎡左右。
据业内人士分析，此次出让的丁万河地块比不上最近出让的海洋馆东地块 ，并且分析了具体原因。那么，你觉得未来房价能卖到多少？
二、丁万河C地块区位分析，未来均价有望高达1.5万+！
业内人士表达：丁万河南地块区位不及海洋馆东地块，丁万河未来预期房价会在15000元/㎡左右。
从区位看，丁万河南C地块位于三环内，靠近城市中轴线中山北路，距北三环快速路直线距离约400米，交通便捷程度较强。
且地块北侧为丁万河，有滨水景观资源，可提升项目溢价。丁万河南C地块在鼓楼高新区已供应地块中属性最优。
近一年鼓楼大城北出让涉宅用地分布（数据来源：好地大数据）
相比之下，海洋馆东B地块综合属性优于丁万河南C地块，理由如下：
①城市界面：
海洋馆东B地块、丁万河南C地块周边区域均为城市改造片区，但九里片区建设进度明显快于鼓楼高新区。
海洋馆东B地块周边虽多为空地，但周边道路已建成通车，整体城市界面较以往大大提升，地块南侧万科城已发展成熟，居住氛围较为浓厚。
而高新区板块为全新规划片区，丁万河南C地块周边道路尚未完全建成通车，地块南侧现状为工厂厂区，地块周边整体城市界面不佳。
②休闲景观配套：
海洋馆东B地块周边有龟山汉墓、极地海洋馆、辛山樱花谷（规划）等休闲景观资源，丁万河地块所在鼓楼高新区目前为建设初期，除地铁2号线外现阶段地块周边无明显利好。
周边成交地块情况及分布（数据来源：好地大数据）
鼓楼高新区板块为全新规划的产城融合片区，2018年以来共计供应4宗涉宅用地，主要集中在台子河南片区。4宗地块土地面积共计342亩，计容建筑面积共计56.5万㎡，平均楼面地价3995元/㎡。
最近成交地块为徐运新河东C地块，金科于2020年2月12日以4277元/㎡竞得该地块；板块楼面地价最高地块为北区客运站DEF地块（案名：万科中山都会），成交楼面价4741元/㎡，成交时间为2019年8月30日。
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