樂居訊（編輯 李曉娜）12月14日，福山、芝罘上演煙臺十二月土地市場重頭戲，位於福山區的四宗地、芝罘區的一宗地集中摘牌，看點頗多。
其中，華髮首進煙臺，底價1.5億摘得福山區福新派出所南地塊。
城發拓疆福山區，底價摘得原捷林達廠企地塊，總價47834萬元，樓面價2499元/平。
煙臺建投2.5億斬獲只楚南上坊棚改地塊，樓面價1712元/平。
劉家埠地塊目前尚在競價中，據瞭解有6家房企參與，截止到11點10，地塊已出價121輪，溢價率17%，樓面價拍至2002元/平。
競價信息
地塊一：
福新路以西劉家埠西地塊
目前競價中
煙J〔2019〕4010號，劉家埠西地塊，位於福山區福新路以西、進和街以南，出讓面積22984平方米（出讓22244，劃撥740），住宅商服公共管理與公共服務，容積率2.0≤且≤2.2，綠化率≥35%，建築密度≤22%，規劃建築面積45968≤且≤50565平方米，競買保證金7854萬元，出讓起始總價7854萬元，起始樓面價1553元/平。
定界圖
位置圖
地塊信息：
規劃以高層為主，建築高度≤80米，建築層數≤26層。同時，宗地規劃內配建的社區綜合服務設施建築面積不少於1200平方米、物業管理用房建築面積不小於358平方米、社區警務室建築面積不少於50平方米、居家養老服務用房建築面積不少於78平方米、社區衛生服務站建築面積不少於300平方米，以上用房回購價格確定為2920元/平方米，由開發建設單位建成後，按規定進行回購。
該地塊在今年福山的供地計劃中，劉家埠村是福山區於2017年下半年啟動的第一個棚戶區改造村居，改造後該區域集行政、教育、醫療於一體，今年計劃出讓劉家埠西、東兩地塊。此次出讓的西地塊，位於福山西北部，東臨萬科假日潤園，周邊房價每平在一萬元左右。
地塊東南側正在建設的是金天御源醫養健康項目，包含金天骨科醫院及科研中心，該項目於2018年8月簽約落戶福山區，一期計劃投資6億元，佔地40畝，建築面積4萬平米。
地塊二：
華髮首進煙臺
1.5億摘得福山區福新派出所南地塊
長昌置業有限公司（華髮）以總價15190萬元，樓面價1475元/平摘得福山區福新派出所南地塊，正式進軍煙臺，落子福山。
華髮首進煙臺
珠海華髮集團有限公司組建於1980年，是珠海兩家龍頭國企之一，也是珠海最大的綜合型企業集團和全國知名的領先企業之一，位列“中國企業500強”和“中國服務業企業500強”行列。2012年，華髮集團開始實施“轉型升級、跨越發展”戰略。經過五年的努力，已從單一的區域型房地產企業發展成為以城市運營、房產開發、金融產業、產業投資為四大核心業務，以商貿服務、現代服務為兩大配套業務的創新驅動型綜合性企業集團。
地塊信息：
煙J〔2019〕4008號，福新派出所南地塊，位於福山區福新派出所南，出讓面積46801平方米（出讓38196，劃撥8605)，住宅商服公共管理與公共服務，容積率2.0≤且≤2.2，綠化率≥35%，建築密度≤22%，規劃建築面積93602≤且≤102962平方米，競買保證金15190 (萬元)(境外) 或$2,145(萬美元)(境外)，總價15190萬元，樓面價1475元/平，競得人長昌置業有限公司（香港公司）。
位置圖
定界圖
規劃以高層為主，建築高度≤80米，建築層數≤26層。
地塊位於福山區與開發區交匯，瀋海高速以北，位於汽車配件工業區，東面靠近汽車西站。附近在售樓盤為中海錦城、香橙、海信依雲小鎮等，房價在10000-15000元/平左右。
地塊三：
建投2.5億斬獲只楚南上坊棚改地塊
樓面價1712元/平
煙臺市芝罘新城置業發展有限公司（煙臺建投）以總價25236.79萬元，樓面價1712元/平摘得南上坊棚改C地塊，助力南上坊項目破題重生。
建投摘得南上坊地塊
地塊信息：
煙J[2019]Z006號，化工南路以西、華盛路兩側C地塊（南上坊棚改項目），位於芝罘區化工南路以西、華盛路兩側，出讓面積60222平方米(含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地)，住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率≤2.45且＞2.3，綠化率＞35％，建築密度＜20％，規劃建築面積≤147400平方米且＞138200平方米，競買保證金25236.79萬元，總價25236.79萬元，樓面價1712元/平。
根據出讓要求，宗地需回購安置住宅建築面積31351.66平方米，回購單價3974元/平方米，回購費用12459.15萬元。同時，該按照綜合成本價3146元/平方米回購配套公建用房（規劃設置社區綜合服務設施600平方米，社區衛生服務站150平方米，養老服務設施350平方米，警務室50平方米）。
位置圖
地塊位於只楚園區，化工南路以西、華盛路兩側，分為A1、A2、B、C四個地塊，規劃總用地面積約46.68公頃。A1地塊為居住、中小學用地，A2地塊為居住兼容商業、商務，B地塊居住兼容商業、商務、中小學用地，C地塊居住兼容商業。四宗地塊建築高度均≤80米，地上建築層數≤26層。
從位置來看，地塊位於只楚南部居住區，周邊在售樓盤有中梁樾山府、新力瓏灣、城發泰頤新城、天賜椿城，房價在9500-11000元/平左右。
地塊四：
城發拓疆福山
4.8億摘得永達街捷林達地塊
煙臺本土開發商城發再拓佈局，首次進軍福山區，4.8億斬獲位於永達街與聚福路交匯處的捷林達工廠地塊，成交樓面價2499元/平。
城發進軍福山
地塊信息：
煙J〔2019〕4009號，捷林達地塊，位於福山區永達街以北、聚福路以西，出讓面積87017平方米（出讓78942，劃撥8075)，住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率2.0≤且≤2.2，綠化率≥35%，建築密度≤22%，規劃建築面積174034≤且≤191437平方米，競買保證金47834萬元，總價47834萬元，樓面價2499元/平。
位置圖
規劃以高層為主，建築高度≤80米，建築層數≤26層。
從位置來看，地塊位於福山區北部工業區，周邊分佈眾多廠企，科技園、工業園環繞，西側靠近中海悅公館、中梁首府壹號等小區，房價大約在8000-9000元/平左右。
實景圖
編輯瞭解到，該地塊為原煙臺捷林達通用齒輪箱製造有限公司用地，該公司於2003年03月登記成立，是煙臺工程職業技術學院的校辦企業，因經營不善等原因，最終於2018年宣佈破產。
地塊五：
東廳桃園地塊
煙臺潤弘置業有限公司摘得
煙J〔2019〕4007號，東廳桃園地塊，位於福山區802省道以南，出讓面積44716平方米（出讓43805，劃撥911)，住宅商服公共管理與公共服務，容積率1.2≤且≤1.6，綠化率≥35%，建築密度≤22%，規劃建築面積53659≤且≤71546平方米，競買保證金13044萬元，總價13044萬元，樓面價1823元/平，競得方煙臺潤弘置業有限公司。
成交信息
規劃以高層為主，建築高度≤80米，建築層數≤26層。同時，宗地規劃內配建的社區綜合服務用房建築面積不小於1000平方米、社區衛生服務站建築面積不小於300平方米、物業管理用房建築面積不小於508平方米、警務用房建築面積不小於50平方米、居家養老服務用房建築面積不小於107平方米，以上用房回購價格確定為2920元/平方米，由開發建設單位建成後，按規定政府成本回購。
位置圖
地塊位於福山區南部東廳街道，附近樓盤有悅瀾庭、永弘桃源裡、美航康悅城，房價在8500-9600元/平左右。
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