對於房貸年限的問題之前我曾有過自己的建議，儘量選擇年限越久的越好。為何會這樣建議？

同樣的貸款年限越長月還款額越低，雖然利息高但是月還款壓力確實減輕不少

以貸款100萬為例，按照過去的4.9%的房貸利率，20年來計算月還款額為6544.44元；30年來計算後月還款額5307.27元；別看一個月少還了1200多元，這點錢對於不少剛買房的朋友來說可是幫了大忙了，甚至這些錢完全足夠一個單身人士一個月的生活費了。這點其實就跟我們平常消費用信用卡信用分期一個道理，分期時間越長月還款額越低。那麼房貸年限是不是越長越好？幾點觀察：

近20年我國房貸利率走勢圖

第一、從理論上來說住房貸款利率確實是性價比最好的利率之一，尤其是現在的房貸利率真的是歷史最低水平。圖上所示是近20年我國房貸利率走勢圖，可以看到我國基準房貸利率從2015年10月24日之後就一直沒有調整後，哪怕從今年10月8日後開始實行LPR貸款市場利率這個LPR報價從來也沒有高於4.9%；而且對於小額貸款和企業貸款有所瞭解的朋友應該知道，要麼是貸款年限短（一般都不超過3年），要麼的貸款利率高（小額貸款基本年利率都在10%以上）；從這點來看無論是從同類型貸款還是歷史記錄來看，住房貸款確實是性價比最好的貸款之一。

第二、到底要不要選擇較長的貸款年限，還是根據自己的財務情況來做決定。雖然說貸款年限時間長確實可以減輕月還款壓力，但是總還款額確實在增加是事實。從這點來看貸款時間越長那麼總體代價也就越高，那麼究竟要如何選擇？長期30年還是短期，大家還要根據自身財務情況來做出判斷。

住房貸款

房貸問題很多朋友剛開始不重視，不少後期就會成為壓垮你的“最後一棵稻草”

住房貸款是一項長期還款計劃，動輒10年甚至30年，幾乎沒有任何一個人敢保證在這幾十年時間內不會出現財務問題，很多朋友都是在還款一段時間後出現財務問題最後造成的結果就是“房財兩失”。所以大家對於房貸問題要考慮的更加充分才行，幾點觀察：

第一、住房貸款是一個長期抗戰過程，持續穩定的收入是基礎保障。因為社會發展過快的結果就是很多朋友換工作比較頻繁，30歲之前或許還沒有那麼明顯一旦過了這個坎之後，各種壓力就撲面而來。甚至有些行業對於年齡的要求愈發嚴格，比如：IT行業，30歲就算是老人了。那麼未來該如何才能解決持續還款問題，這個需要大家去仔細考慮。

房貸

第二、對於多數朋友來說提前還款或許是一個不錯選擇，貸款年限長短只是一個選擇。從財富增長角度來看我是提倡大家提前還款的，畢竟提前還款也需要大批的資金。對於會理財或者有投資渠道的朋友來說提前還款的收益過低是實際問題，但是對於普通朋友來說提前還款未必不是一個好的選擇。起碼可以保證未來自己生活不再受到房貸等貸款的影響，過得更加隨意些。

綜上，房貸年限到底是不是越長越好這個並沒有統一的答案，具體的大家還是要根據自身情況來做出決定。不過可以告訴大家的是從財富增長來看我還是建議儘量使用最長的貸款年限。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

閱讀更多 勇談房產經濟壹貳叄 的文章

關鍵字: 好物研究院 貸款 投資