到了年底，各大開發商都在打折促銷的時候，很多購房者又在糾結了，現在該不該買房，明年房價還會不會跌？關於未來房價的走勢，是一個人們普遍關心的問題。
兩天前，社科院發佈了一份《中國住房發展報告（2019—2020）》，報告認為，樓市調控的機遇窗口將在2025年前後關閉，住房發展的巨大潛力和預期將在2025年前後改變，因此，未來2-3年將是我國房地產調控的關鍵時期。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，自2016年開啟的本輪調控在宏觀經濟複雜變化的形勢下堅持下來，樓市初步穩定。
他預計，2020年在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，房地產總體市場將繼續處於降溫通道，不會產生劇烈波動。
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中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華認為，儘管經濟增速下滑，但經濟增長的內生動力仍然存在，房價即使下降也仍存在一定支撐。
住房調控政策基本見底，調控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。這些因素可能共同促成房價的軟著陸。
由於中國房地產市場區域差距大、發展極不平衡，在總體先抑後穩的背景下，不排除局部較快上漲或下跌的可能性。例如：
一線房價總體先抑後穩，個別可能上漲。
二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大。
三四線城市總體下跌，部分行情啟動較慢的三四線城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價仍可能上漲。
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看完報告，對未來的樓市走向大概有了方向，其實基本上就是以穩為主，而在“一城一策”的政策之下，又會出現分化，有的會漲，有的會跌。
這一說，好像又有些雲裡霧裡，那具體到重慶來說，到底是漲還是跌？仍然沒有答案。
我們誰都無法預知未來，但是，買房無論是自住還是投資都是一個長期持有的過程，因此，短時間的房價漲跌其實並不該成為影響買房的因素。
那麼，既然連專家都說樓市調控的機遇窗口將在2025年前後關閉，我們就來試著分析一下，如果5年之後再回過頭來看重慶的房價該是漲還是跌。
房價其實與城市的城鎮化有著密不可分的關係。判斷樓市的未來有一經典名言：“短期看政策，中期看土地，長期看人口”！所以，人口是一國一城樓市的核心問題，也決定著未來房價的走勢！
有人流入的地方，就有住房需求。因此這也是年底很多城市相繼在人才引進上出臺新政策的一個原因。
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2019年2月21日，發改委發佈《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》中提出放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。所以就代表國家支持人口往城市轉移，順從城鎮化趨勢。
而作為西部的一大中心城市，未來5年的時間，重慶的城鎮化率只會更高，會有越來越多的人朝重慶集中。
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那麼，為什麼人們要來重慶？這就與重慶的城市建設、交通、產業等等很多的因素相關了。
首先就是城市建設，重慶已經啟了動重慶市國土空間規劃體系“十四五”規劃編制工作。一些重大的專項規劃都已經出爐，比如廣陽島片區的規劃、“兩江四岸”治理提升統籌規劃、“四山”保護提升實施方案等等。
這些都是與城市建設相關的重要規劃，也將決定重慶這座城市的總體面貌。
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在交通方面，交通運輸部日前確定首批13個交通強國建設試點地區，其中就有重慶。在水陸空交通上，重慶已經開始了行動。
比如重慶鐵路投資集團的掛牌成立，比如重慶國資控股西部航空，果園港口岸的開放……
至於產業，重慶經濟支柱產業之一的汽車產業正面臨著機遇和挑戰，迎來轉型升級的重要時期。
去年，重慶確立了未來打造智能製造產業的新目標，用智能科學和大數據提升改造重慶的傳統工業，成為了重慶未來發展的主旋律。
於是高新區升級版、科學城應運而生，未來將會成為重慶經濟新的增長點。
我們可以看到，5年內，重慶高新區、科學城的規劃一定早已出爐；主城的軌道建設第三批應該已經全部完工，第四批建設應該已經全部啟動，部分線路肯定已經通車；“兩江四岸”規劃的十大空間應該都已經改造完成；8條米字型高鐵將全部開建……還有西部陸海新通道、一帶一路的建設將上一個新臺階。
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重慶的房價有什麼理由會跌？
我想重慶樓市最差的預期也不過就是橫盤了，就如同2011年到2015年一樣，但橫盤之後呢？之後就是大漲！
除非政策突然轉向，所以樓市最壞的預期對於買房這種長線持有來說都不是問題。
最後，還是那句話，買房真的要趁早！
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