2019年是樓市比較有紀念意義的一年，今年有很多的神盤收官，限價盤萬象府、萬科弘陽結廬、華宇九州府、雲瓏府，現象級樓盤綠地理想城、萬科翡翠系萬科翡翠湖山，新城區快銷盤綠地國際產業新城莫蘭迪公館等紛紛宣告結束。進入12月，據365淘房數據中心統計，本月將有22盤開盤，在距離2019年結束只有十幾天的時間裡，還有哪些樓盤會告別舞臺？據不完全統計，至少還有10家會清盤。
近期開盤剩餘房源來撿漏
轟炸式開盤已經拉開帷幕，各家也推出較大的優惠力度，買房的人數不會隨著開盤數量的增加而增加，搶客大戰硝煙瀰漫，這勢必會造成冷熱不均的結果，從近期開盤情況來看的確如此，上週除了世茂天域華府Ⅱ和美的東湖天城開盤售罄，其餘均有少量房源剩餘。
蘇寧悅城 三期最後一批房源37、38、39、40、41、43#已經於12月9日晚上7點在凱悅酒店線下開盤，均價11600元/㎡，共計358套。蘇寧悅城的開盤節奏是小步快跑，距離上次開盤不到2個月時間，單價上漲了300元。看最新三次開盤，3個月一開盤，2個月一開盤，價格次次上漲。蘇寧悅城在北區項目中還是賣的不錯的，目前還有房源可選。
萬科翡翠天地12月10日開盤，均價1.7萬元/㎡的價格，時隔一年價格沒有上漲已經很令人意外，相較於主城區內很多高端盤來說，這個價格不算高，且開盤當天還有優惠！據透露，目前大約剩餘20套左右低層房源，由於採光問題遺留下來。不過從價格表上看到，2、3#的住宅是5樓起，價格也比較低，1.6萬元/㎡。
榮盛城五期盛郡總共三棟樓，均價12200元/㎡，龍腰山居13棟洋房，均價12500元/㎡，兩盤均於12月7日一次性推出。盛郡最高優惠全款88折，總價能優惠十幾萬，龍腰山居低密坡地洋房，開盤享3.5%的優惠，總之這兩盤性價比不錯，還有撿漏的機會，盛郡的優惠一直持續到本月底。
尾盤馬上收官 個別樓盤僅剩餘幾套房源
除了近期開盤的房源，還有3大尾盤即將清盤。楓林天下康城上個月加推最後8棟洋房，均價13980元/㎡創下了大學路板塊房價新高，大學路板塊作為近年來徐州重點打造板塊，區域配套建設不斷完善，金融、醫院、學校、科研、商業一應俱全。如中國礦業大學、南師大附中，11月28日正式投入使用的徐州第一人民醫院、怡和廣場、大豐壹方城、中國科技創新谷等，這個片區發展潛力可見一斑，項目目前還有6#最後3套洋房。
美的雍翠園是銅山區的限價盤，在售1#樓，目前還剩8套房源。1#為6層，1梯2戶，2個單元，戶型僅剩125、140㎡，均價15278元/㎡。現在購房優惠1%，購買車位可再享受1%優惠。銅山區的限價盤好像“不怎麼香”，雍翠園2018年10月1日首開，到現在還沒有賣完。雍翠園原銅山民政局地塊，樓面價6000元/㎡，毛坯限價12700元/㎡。如果覺得雍翠園價格貴的可以對比下南側的楚河金茂府，洋房均價都已經超過了2萬。
綠地湖語墅尊樾也終於迎來了收官，項目緊鄰嬌山湖景區，價格一萬露頭，目前剩餘百十來套房子，這個項目跟中介合作的較多，每月去化量還可以，年前有望清盤。
爆款樓盤來襲，中介開始蠢蠢欲動
上週世茂天御華府II開盤，精裝均價14200元/㎡不到10分鐘，176套房子悉數賣完。對比周邊樓盤，世茂的高性價顯而易見。想要抄底三環內房源還有機會，三期售罄的喜報剛發，緊接著打出四期即將加推的信息。
四期天城由於拆遷問題剩餘了最後三棟樓，說近期加推，價格還沒有確定。21、23#總高22層，2梯4戶，戶型面積為103、124和144㎡；22#總高18層，1梯2戶，戶型面積為168㎡。世茂東都天城離漢文化景區和世茂廣場更近，自住更方便，且目前已經交付近三分之二，所見即所得，想要買房的可以去實地看一下。
美的樂城上次住宅開盤是4月29日，均價9700元/㎡。二手房網站上顯示美的樂城倒掛超過了4000元/㎡，美的樂城一直是出了名的難買，由於價格受政府限價，備案價一直上不去，不到萬元的單價，性價比高，搶的人很多，但也要求全款優先！
11月14日，徐州下澱板塊2019-34號楊莊居住=地塊競拍，最終，經過230輪報價，該地塊被金輝集團以7.736億競得，樓面價6008.14元/㎡。這個樓面價意味著下澱板塊的市場潛力進一步提高，周邊太缺少品質樓盤了。甚至有人斷言房價賣1.7萬/㎡都沒有問題，因為周邊有太多亟等改善的地緣性客戶。這次土拍帶來的一個直接後果就是樂城的難買係數再次升級！房地產信息網上已經能看到美的樂城申請預售的信息了，預計12月底加推。昨天有網友開始問，全款買房+中介費7萬，合適不？
旭輝美的天闕已經落位，本批均價高達23500元/㎡，這才過了半年，距離上次開盤均價已上漲了900，預售正在申請，12月底之前拿到可以直接簽約了。代表了目前徐州樓市天花板的項目要清盤了，明年韓山C地王要上市，天花板沒有最高，只有更高。
可能是最後的購房機會，且買且珍惜！
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