華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 見習記者 李凱旋 北京報道
豪宅與限競房幾乎是住宅市場產品的兩端，兩種產品的成交狀態同樣走向兩極。2019年11月份，北京新建住宅市場整體呈現降溫狀態。但值得注意的是，千萬以上的豪宅成交在經過一輪下滑後呈現出回溫狀態。而作為改善型產品的限競房在飽受“性價比”質疑之後，庫存持續走高，成交額環比下滑三成有餘。
豪宅市場回暖
北京中原監測到的數據顯示，2019年11月份，北京新房市場中普通住宅環比雖然量價齊跌，但是別墅市場則量價齊升。
數據顯示，2019年11月份，北京別墅的成交額為57.2億元，環比2019年10月份上漲了兩成，同比2018年11月份則增長了6%。此外，新建別墅在2019年11月份的成交均價為52557元/平米，環比2019年10月份每平米上漲了6000元，套均價也上漲了17萬元。由此可見，別墅為11月份北京新房市場注入了不少力量。
與此同時，2019年11月份，朝陽區仍然穩坐北京新房市場成交的頭把交椅，以38.51億元的總成交額連續3個月問鼎北京新房市場月度成交排行榜。數據顯示，朝陽區新房成交均價為81617元/平米，套均價為2265萬元。無獨有偶，城市豪宅是朝陽區的成交主力，中糧瑞府、壹亮馬等項目均為朝陽區的成交額貢獻了不少貨值。
北京的新房市場普通住宅所佔的份額在逐漸減少，2019年11月份，北京有29個豪宅項目集中籤約，成交回暖。《華夏時報》記者調查發現，北京壹號院、西釣魚臺嘉園、萬柳書院、金地華著等10個項目的成交均價均已經超過了10萬元/平米。
北京中原監測到的數據顯示，2019年11月份，北京豪宅成交額佔新房成交額的21%，佔比明顯上揚。其中，總價在2000萬元以上的房屋成交了128套，佔比為4%，較為平穩。而總價在1000萬元以上的房屋共成交154套，佔比達到了16%，環比有所提升。此前，北京的豪宅市場剛剛經歷了一波寒潮，部分高端項目降價達到百萬。“現在是豪宅的拐點，新樓盤比較多，而且北京的市場還是更穩定些，最近成交的比較多。”某中介的工作人員小周對《華夏時報》記者說。
限競房成交額下跌33%
一端回暖，一端降溫，儘管限競房不斷入市，限競房地塊也屢屢成交，但其未曾在11月份交出一份滿意的答卷。北京中原監測到的數據顯示，在限競房市場方面，2019年11月份，北京的58個限競房出現了成交記錄，總成交額為81.2億元，環比2019年10月份下跌了33%。限競房共成交2048套，環比2019年10月份減少了459套，佔整體新房成交市場的72%，佔比明顯上漲。
值得一提的是，2019年11月份，北京的限競房市場無樓盤成交套數超過200套。中鐵諾德·春風和院自開盤之後就備受關注，但11月份也僅成交127套。數據顯示，截止到2019年11月份，北京限競房市場的上市存量為25420套，庫存量繼續攀升。其中，大興區的庫存套數最高，佔比達到了21%。
目前，限競房的價格也處於下跌狀態。北京中原的統計數據顯示，2019年11月份，限競房的平均成交價為46449元/平米，環比2019年10月份每平米減少了1000元，套均價則環比減少了83萬元，成交價格持續走低。
“理論上，限競房應該是受到認可的，但目前的交易的確處於下滑狀態。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說。限競房遇冷已不是“一朝一夕”，部分限競房項目得益於地理位置及周邊配套，在市場上可以賣出高價甚至一房難求，但絕大部分的限競房仍然受困於“去化”難題，呈現冷清狀態。
嚴躍進對《華夏時報》記者說：“限競房較低價格的背後還要看性價比，如果項目的位置過於偏僻，這樣的限競房是不好賣的。”
新房成交額創下半年新低
寒風過境之後，北京新房市場的溫度也降到了2019年下半年的最低點，儘管有豪宅成交助力，但也難抵低溫。北京中原的統計數據顯示，2019年11月份，北京的新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額為204.89億元，環比2019年10月份下跌了14%，同比2018年11月份成交額則下跌了6%，是2019年下半年的最低值。
小周感知到了新房市場的變化。“賣房子變難了，成交的效率很低，很多人說來看房子，但多數都是看了以後再也沒有下文。”小周對《華夏時報》記者說。數據顯示，2019年11月份，北京新房市場的成交面積為39.32萬平米，總成交套數為2859套，較2019年10月份減少了418套。
成交數量下跌，週期變長，北京新房的成交價格也在持續走低。北京中原監測到的數據顯示，2019年11月份，北京新房市場的成交均價為52114元/平米，環比2019年10月份下跌了1000元/平米，價格繼續回落。
儘管年底開發商加大了推盤力度，各種促銷手段層出不窮，但購房者的觀望情緒仍然濃厚。嚴躍進認為，市場降溫改變了購房者的預期，成交難度加大。
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