临近年关，一想到休假，小编的心愈发躁动起来。
“无心工作，只想休假”这是不可能的！
房价还在波动，楼市还在变化，读者朋友们还等着我们的周报！
上周全国楼市整体成交趋稳，各线城市环比变化较小，微有下滑；监测城市库存总量环比微升；土地整体供求量环比上涨，出让总金额缩水。上周中央经济工作会议定调楼市，重申房住不炒，以稳为主。
而上周哈尔滨楼市整体表现平平，新房方面未有新盘开盘，土地方面也仅有一宗地成交消息传出，二手房市场仍保持稳定态势。详情请见下文。
土地市场
有别于12月首周，上周哈尔滨土地市场热度下降，仅有1宗地成功交易消息传来，相较于首周的6宗土地成交记录有明显减少。
该地块是位于道里区秦岭路与群力第六大道交口东北侧的No.2019HT035地块，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积32220.8㎡，地上总建筑面积80552㎡，容积率不大于2.5，成交楼面价为6389.29元/㎡，挂牌出让起始价为45367万元，成交总价为51467万元，溢价率约为13.4% ，最终竞得房企为中海龙祥房地产开发有限公司。
据悉，上周哈尔滨市自然资源和规划局虽然仅公示一宗地块成交信息，但在土地出让方面，却公布了9宗土地出让信息。并且根据12月土地拍卖日程来看，下周哈市土拍市场热度又将回归，多宗地将在下周公开拍卖。12月哈尔滨土地市场热度叫保持在较高水平。
新房市场
上周哈市新房市场开盘、加推情况与土地成交情况相近，虽然没有新盘看盘、加推内容，但不少楼盘、开发商举办活动，为在售或即将发售楼盘造势。
12月15日，华南城紫荆雅院在万达索菲特酒店召开新品发布会。华南城紫荆雅院项目位于哈东区域，该项目主要具备景观露台、挑高地下室、多功能阁楼等产品优势，首期仅推出100席，不日即将开盘。
除新品发布会以外，上周还有多个楼盘项目举办赛事等，吸引市民前去观看。
比如华润置地•紫云府Ⅱ、鲁商•悦未来、哈尔滨恒大中央广场、华润置地•紫云府、恒祥枫丹郡4处楼盘售楼处先后举办了斗地主比赛，不仅有大批选手参加，还聚集了众多市民前去观摩、了解。
据诸葛找房不完全统计，12月将有1个纯新盘入市，4个老盘加推。整体数量与上月相近，但新盘数量仅为上月六分之一，势头大减，目前已有两盘加推。已到年末，新房市场也临近收尾，开发商和购房者能否在今年为自己划上完美句号，我们拭目以待。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年12月15日，哈尔滨市二手房市场均价10896元/㎡，与上周10807元/㎡的均价相比，环比涨幅达0.82%（上期涨幅0.94%）。继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后， 在十月第二周开始哈市二手房市场价格出现小幅回升，直到上周为止以连续十周价格上升，本期涨幅略有收窄，涨势仍保持稳定。
上周哈市二手房市场价格继续上涨，主要是受新房市场及省内政策影响。本周虽无纯新盘入市，但新房市场销售行情仍在，带动部分二手房市场价格上涨。
政策方面，近日黑龙江省发布政策，房地产开发企业购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资，违规者两年内不能参加土地招拍挂 ，并且房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。结合此前各大二手房交易网站需下架疑似“三联单、保障性住房、网签未满三年”的房源等政策，刺激哈市二手房市场价格继续攀升。
因政策调控原因近两个月我们没有向大家展示挂牌量，目前数据逐步恢复中。从挂牌价和挂牌量表现来看，自9月—11月以来，哈市挂牌量浮动不是很大，11月10后受政策影响我们没有进行显示。在持续了一段时间的“有价无市”局面后，在价格抬升的看涨预期下，下半年二手房市场的成交开始显露出暖意。10月份哈市挂牌价首次下跌，转周转涨止跌，价格稳步回升，从11月份开始，价格逐步回温，中旬至今价格涨幅明显，本月挂牌价继续攀升。
挂牌量方面，从12月首周开始进入数据恢复期，上周哈市二手房挂牌量数据继续增加，但调查数据与实际情况仍存在一定误差。
鉴于之前政策，部分房源要求下架，导致我们的房源量数据产生较大的变化幅度，目前数据处在恢复阶段，涨幅略有出入，望各位读者朋友理解。
多数城区二手房市场价回升 道外环比涨幅1.38领涨全城
就目前恢复数据来看，上周哈市8大城区中，除南岗区以外，其余7城区二手房市场价均呈上涨趋势。
其中涨幅最大为老城区道外，环比涨幅高达1.38%，即便如此，道外区二手房市场均价仍在万元以下；涨幅排名第二的是香坊区，环比涨幅为1.03%，该区域最新均价为10281元/㎡。除上述两城区外其余城区环比涨幅均在1.00%以下。
平房、道里、松北、呼兰四区分别以0.52%、0.46%、0.43%、0.27%的环比涨幅，位列第3—6名。
本期二手房市场价格唯一呈跌势的城区为南岗区，但是环比跌幅微小，仅为0.04%，城区二手房市场价为12336元/㎡。
二手房挂牌量价齐涨
截止12月15日，哈尔滨二手房总挂牌量为153056套，数据仍处在恢复期，较前几月数量大幅下降，但与上周相比，出现回升趋势。
分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出南岗凭借着46277套房源，环比涨幅为25.82%，稳居挂牌量各区榜上第一位；道里区紧随其后，共有31424套挂牌房源，环比涨幅为16.28%；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为28377套，环比涨幅为14.32%。
哈西、群力新区、大学城降价房源量最多
本期降价房源量排名前三的商圈依旧是哈西、群力新区、大学城。上期与大学城商圈并列第三的会展商圈，本期1套降价房源量之差，位列第4 名。
排名第一的哈西商圈本期降价房源量为156套，降价房源量较上周有所减少，减少了30套；本期排名第二的群力新区商圈共有100套降价房源，较增加了7套；排名第三的大学城商圈降价房源量80套，较上期增加了10套。
本期涨价房源量排名前三的商圈是大学城、哈西和世茂大道商圈，与上期排名前三的商圈相比，仅第三位发生改变，由原来的松北大道商圈改变为世茂大道商圈。
其中涨价房源量最多的商圈为大学城商圈，共69套涨价房源；排名第二的哈西商圈，共有46套涨价房源；世茂大道商圈共有31套涨价房源。
总的来说，对比上期，本期各大商圈的涨/降价房源量变化较小，整体较上期略有微增。
群乐街亚麻小区有20套挂牌房源
本期降价房源最多的小区为香坊区省医院商圈的群乐街亚麻小区，共有20套挂牌房源，小区参考均价为14477元/㎡；同为20套降价房源量的还有香坊区幸福商圈的哈尔滨永泰城，小区参考均价为8712元/㎡。
降价房源量排名第三的是榜单中的“老面孔”格兰云天小区，共有18套挂牌房源量，小区均价为10576元/㎡。
按照城区分布，热门降价小区最多的城区为香坊区，共有8个热门降价小区；其次是南岗，有7个热门降价小区；然后是道里和呼兰两区，各有2个热门降价小区入围，最后是松北区，仅有1个热门降价小区在榜。
总的来说，香坊的中北春城、南岗的信恒现代城靓园和香坊的果园星城D区都是经常出现在热门降价小区名单中的“常客”，并且这三个小区都曾登上过热门降价小区的第一位，这三个小区所靠近的商圈也是热门降价商圈。
小结
年终将至，2019已近尾声。在最后期限到来之前，中央及各地政府相关政策接连发布，无论是中央经济工作会议对2020楼市的定调，还是黑龙江省的“逆势收紧调控”，都是为楼市平稳发展做准备。2019还未度过，我们已经开始担忧明年楼市“小阳春”是否会到来……
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