“宇宙中心”未来科技城新房限价来了！今早余杭区挂牌1宗住宅用地，位于未来科技城板块，地块起始楼面价20000元/㎡，精装均价限价34500元/㎡，与刚领出预售证富力中心均价一致。
同日，杭州主城区挂牌5宗地块，2宗涉宅用地分别位于艮北新城、华丰板块，艮北牛田地块精装限价均价42400元/㎡，较板块目前房价水平上涨约2000元/㎡，华丰灯塔地块精装限价均价33000元/㎡，地块计划于2020年1月17日出让。
挂牌地块指标表
34500元/㎡ 未来科技城首宗限价地挂牌
未来科技城地块，土地面积97535㎡，建筑面积214577㎡，起始楼面价20000元/㎡，封顶楼面价25965元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于31000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于34100元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。
此外，地块需配建5%的公租房，建筑面积约10729㎡，建成后无偿移交。
作为板块首宗“双限地”，地块精装销售均价限价34500元/㎡，此价格与板块日前新领预售证的富力中心高层价格相等，板块价格大概率就此锁定，此价格与板块二手房价仍有约5000-6000元/㎡的价差。
挂牌地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）
挂牌地块距离梦想小镇、浙一医院余杭分院及万达广场较近，距离阿里巴巴西溪园区4.5km。
目前板块内在售及待售项目较多，日前领出预售证的两个楼盘，万科天空之城精装小高层及洋房价格为37716元/㎡，富力中心精装高层价格为34500元/㎡。
地块周边项目信息表
艮北再添6.6万方供应 精装限价42400元/㎡
艮北新城牛田单元R21-06地块，出让面积30205㎡，计容建筑面积66451㎡，容积率2.2，需配建10%（6645㎡）公租房，地块起始总价152858万元，起始楼面价23003元/㎡。
根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于38400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。这意味着未来项目精装均价约42400元/㎡，较目前艮北新城在售新房均价40000元/㎡有所突破。
牛田单元R21-06地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）
地块周边新房集聚，高层精装新房均价基本在40000元/㎡左右。招商越秀·公园1872以及天悦江湾两个大盘持续加推，在售高层精装均价分别为40657元/㎡与40486元/㎡；金科·博翠碧蓝湾高层精装均价为40890元/㎡。
待售有中南·棠玥湾、越秀·前滩名邸与天萃名邸3个项目，潜在供应量共计49万方，以板块近一年月均去化1.7万方计算，去化周期需29个月。而与其紧邻的城东新城作为竞争板块，仍有多个储备项目待售。
华丰新增12万方商住地 精装限价33000元/㎡
华丰板块灯塔单元XC0701-R/B-03地块，出让面积48914㎡，计容建筑面积117393.6㎡，容积率2.4，住宅建筑面积不大于80%，需配建公租房8%（9391.49㎡），地块起始总价166523万元，起始楼面价14185元/㎡。
根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡，与东面新挂的华丰地块限价一致。
本月初，华丰板块曾挂牌一宗商住用地，紧邻在建地铁3号线同协路站站点，地块起始楼面价13060元/㎡，需配建10%公租房以及25%商业建面，地块精装销售均价不高于33000元/㎡（商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡）。
灯塔单元XC0701-R/B-03地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）
目前板块内无在售项目，东面丁兰新城在售华侨城·芳菲与城，洋房精装均价36092元/㎡；龙湖·武林上城售罄，高层精装30239元/㎡，小高层精装32322元/㎡，洋房精装34294元/㎡。西面桃源板块，臻蓝府售罄，高层毛坯均价28086元/㎡，小高层毛坯31031元/㎡。
閱讀更多 杭州房產信息 的文章
