由於人才落戶、生活補助等相關優惠政策的影響，越來越多的高新人才選擇來杭就業，租賃市場隨著人口的流動不斷升溫，供求關係也在不斷的發生變化。
杭州目前哪些板塊最不缺租客？通常會認為集交通、教育、成熟配套優勢為一身的市中心板塊、濱江區政府板塊等核心地區是最不缺租客的，然而事實並非如此。
根據CRIC城市租賃系統數據監測，對比租賃市場的供應與需求情況（見圖一），西興、祥符、老餘杭和喬司板塊的租賃需求量明顯大於供應量，顯然，這四大板塊才是杭州目前最不缺租客的地方。
圖一：CRIC城市租賃系統數據監測
為什麼這四個板塊最不缺租客？整理發現，其存在兩大共性特徵。
01
有一定的產業支撐
四個不缺租客的板塊均有一定的產業支撐，且多處在導流力較強的區塊。
比如西興板塊產業集中（見圖二），阿里巴巴、網易、華為三大巨頭齊聚；
圖二：西興板塊及周邊產業整理配圖
祥符板塊（見圖三），產業集群式分佈，以杭州北部軟件園產業、天堂E谷等高新技術產業為主；
圖三：祥符及周邊產業整理配圖
老餘杭板塊（見圖四），依靠城西科創大走廊、未來科技城2.0利好，建有大型產業園等，這些對於高新技術人才都具有較大的吸引力。
圖四：老餘杭周邊產業帶整理配圖
從人口增長情況來看，近兩年杭州人口呈淨流入，根據2018年末數據顯示，杭州市常住人口較2017年淨增33.8萬，除去自然增長的5.3萬外，有27.8萬為外來淨流入人口。其中在創業“新四軍”（阿里系、浙大系、海歸系和浙商系）的帶領下，杭州市高新區（濱江）、城西科創大走廊、未來科技城等創新產業區塊的導流力最強 。而四大板塊中就有三大板塊在此隊列，從而印證了板塊的導流力之強。
02
承接外溢客群
四大板塊除自身的產業客群外，還承接了周邊板塊的部分外溢客群。
通常，客群外溢會考慮租金、距離和交通問題，而這四大板塊均滿足承接條件。
· 西興板塊，毗鄰濱江區政府板塊，從租金地圖來看（圖五），西興板塊租一套60㎡的房源，租金最高為5400元/月，而在濱江區政府租房，每月的租金則需7200元/月起，兩者的租金存在較大的差距。西興板塊憑藉租金剪刀差，與濱江區政府板塊相鄰的優勢，能吸引到一部分外溢客群。
· 喬司板塊，喬司板塊位於租金地圖中的第四圈層（60㎡房源的租金為4500元/
月），是全市租金最低的圈層，從租房成本上來說，具有先天優勢。放眼城東，僅臨平板塊的租金水平與之相近，但喬司板塊距離主城區更近，臨近板塊的外溢客群優先選擇喬司板塊的可能性更大。喬司板塊憑藉全市租金低窪帶、近主城區的優勢，能吸收較大範圍的主城區外溢客群。
· 祥符和老餘杭板塊情況較為相似，兩大板塊的租金水平相當，且均處於產業帶交匯處，比如老餘杭板塊與未來科技城板塊相交匯，能吸引周邊外溢客群。
此外，四大板塊均有地鐵經過或在建。西興有地鐵1號線和5號線（在建）、祥符規劃有地鐵10號線，老餘杭有地鐵5號線（規劃）、喬司則有地鐵1號線經過。便捷的交通，可為板塊導入大量產業客群及主城外溢人群。
圖五：租金地圖
03
結語
綜上所述，這些不缺租客的板塊一方面板塊內部都具有一定的產業客群，另一方面憑藉相對較低的租金及便利的交通，均具有一定的外溢客群。具有這兩大特徵的板塊，其儲備客群較為龐大。因此，在此類需求大於供應的板塊佈局長租公寓，有較大的發展潛力。
另外，從新房供應情況來看，四大板塊今年的新房供應量合計僅5357套房源，其中西興（586套）、祥符板塊（898套）的新房供應量遠低於全市各板塊的平均值（1180套）。參考上文提到的2018年人口淨增長情況，這些板塊的新房供應量遠遠跟不上需求的增長速度，新房投資亦可作為參考。
以上觀點及數據圖表均根據CRIC城市租賃系統整理得出。
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