今天，杭州主城区、钱塘新区和未来科技城均有新的涉宅用地挂牌，颇有看点。伴随着“新上架”地块的还有他们各自的“双限”价格，综合前几天挂出的宅地，2020年的杭州楼市房价走势已逐步展现。
今天钱塘新区新挂牌1宗商住地为杭钱塘储出[2019]11号下沙中心区单元JS0403-39地块。地块位于金沙湖板块，东至规划支路绿化，南至金沙大道，西至幸福南路规划绿化，北至规划支路九。
▲地块区位图
根据出让公告。地块出让面积82688㎡，容积率2.8，建筑面积231526.4㎡，其中，住宅部分建筑面积不大于地上计容总建筑面积的65%，且不少于2366.27平方米作为配建公共租赁住房。
地块起价341386万元，起始楼面价14745元/㎡（商业商务5002元/㎡，住宅19991元/㎡），上限价格443386万元，上限楼面价19151元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
该地块无论从地理位置和地块方正度来看都有很不错的先天优势。
地块未来将打造成集高档住宅、高端写字楼、商业中心、五星标准酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。竞得者需配建不小于35000㎡五星级酒店、商务写字楼功能不小于30000㎡等要求。
从地理位置上来看，该地块南面紧靠金沙湖景，景观极佳，东面地铁一号线金沙湖站、龙湖金沙天街直线300米，各项配套均较为成熟。
今年7月，金沙湖板块绿城曾拿下一宗涉宅用地，地块起始楼面价20215元/㎡，最终成交总价442880万元，溢价率27.7%，成交楼面价25810元/㎡。地块的新房销售上限均价同样是37500元/㎡（含装修4000元）。
相比较今天新挂牌的地块，新房限价相同，但是起价更低，地理位置却更好。
除了钱塘新城之外，杭州主城区挂牌5宗地块，其中2宗涉宅用地分别位于艮北新城、华丰板块。其余为2宗商业用地，1宗人才专项租赁用地。
杭政储出[2019]88号华丰板块灯塔单元XC0701-R/B-03地块，东至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社，南至永华街，西至永丰公园，北至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社。
地块出让面积48914㎡，计容建筑面积117393.6㎡，容积率2.4，住宅建筑面积不大于80%，需配建公租房8%（9391.49㎡），地块起始总价166523万元，起始楼面价14185元/㎡。
根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡。
▲地块实景图
板块内目前暂无新房在售。
杭政储出[2019]89号艮北新城牛田单元R21-06地块，东至规划白石港绿化，南至规划红建路，西至规划新塘支路，北至新塘路。
▲地块区位图
地块出让面积30205㎡，计容建筑面积66451㎡，容积率2.2，需配建10%（6645㎡）公租房，地块起始总价152858万元，起始楼面价23003元/㎡。
根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于38400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。
▲地块实景图
地块周边目前在售新房较多。招商越秀·公园1872以及天悦江湾两盘在售高层精装均价分别为40657元/㎡与40486元/㎡；金科·博翠碧蓝湾高层精装均价为40890元/㎡。
待售楼盘还有中南·棠玥湾、越秀·前滩名邸与天萃名邸等3个。
今天挂牌的地块新房限价方面明显高于目前在售项目。
余政储出[2019]66号杭州未来科技城212号地块，东至良上路、南至何过港、西至东西大道、北至文一西路。
▲地块区位图
土地面积97535㎡，建筑面积214577㎡，起始楼面价20000元/㎡，封顶楼面价25965元/㎡。此外，地块需配建5%的公租房，建筑面积约10729㎡，建成后无偿移交。
根据限价规定，地块未来商品住房毛坯销售均价不高于31000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于34100元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。
这是未来科技城板块出的第一宗“双限地”。34500元/㎡这个均价目前与富力中心高层价格相等。与板块二手房价相比，有约5000-6000元/㎡的价差。
这个价格一出在短期内也定位了未来科技城的房价风向标。
在12月这半个月时间里，杭州的土地市场陆陆续续挂牌了不少新地块，这些地块将在2020年拍卖出让，并投入市场。
这意味着明年杭州各版块的房价走势已经慢慢显现。
比如未来科技城的高层价格到了34500元/方，勾庄的新房价格也从26500元/方到了29000元/方，萧山浦阳最新挂牌的双限地块，精装限价标准是14600元/方等等。
除此之外，也有价格维持不变的板块。总体来看，明年的房价趋势将保持整体不变，小幅波动的情况。
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