近期,第五轮轨道交通规划又传出新消息,据发改委公布:轨道交通第五期建设规划工作方案已制定。那么,哪些地铁线路会被纳入第五轮规划?
根据已批复的《武汉市轨道交通线网规划修编》,至2049年,武汉市将规划32条地铁,去掉前四轮已经批复的线路,以下几条线路有最大可能进入第五期规划建设。
![武汉五年内这八条地铁将通车,这些区域房价又要涨?](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
(规划中的地铁线路)
武汉轨道交通第五轮规划都快要出炉了!那么,早已获得批复的第四轮规划如今进展如何呢?
首先,我们先来了解下每条地铁线路的通车,所要经过的步骤:规划、上报、获批、开建、运行。每条地铁线路在完成获批这个步骤之前,都是有可能变动的。也就是说,只有获批的地铁线路才是靠谱的。
我们先来回顾下,今年初国家发改委批复的《2019-2024年武汉城市轨道交通第四期建设规划》 文件。
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(武汉第四轮轨道交通规划)
从该文件得知:到2024年,武汉将新建成8条地铁线,总长198.4公里,分别是:6号线二期、7号线北延长线、8号线三期、11号线三期、12号线、16号线、19号线及新港线。
(武汉第四轮地铁规划图)
如今转眼已年底,老欢最关注的是:这8条获批的地铁线能什么时候通车呢?下面,带大家去了解下实际情况。
6号线二期——预计2021年通车
6号线二期工程起于一期工程终点金银湖公园站,经金山大道至走马岭站,线路全长约15.5km,设站9座。
(地铁6号线走向)
7号线北延长线(前川线)——预计2022年通车
7号线北延长线起于黄陂前川,止于7号线一期工程园博园北站,线路全长36.2km,设站9座(预留站2座)。
(地铁7号线北延长线走向)
8号线三期——已于2019年11月6日通车
第七届世界军人运动会2019年将在武汉市举办,武汉地铁8号线三期比二期提前通车,主要是为了服务于这个运动会,在黄家湖设有
黄家湖地铁小镇、军运村两个站点,目前已通车。可是老欢想说,二期都不通车,三期先通两站,也只能方便野芷湖居民到军运村,感觉作用不大了。
(地铁8号线三期走向)
11号线三期——葛店段预计2021年通车
11号线三期分为三段,分别是武昌段首开段、新汉阳火车站及葛店段。
武昌段首开段是由武昌火车站至白沙洲,全长4公里,设站2座;新汉阳火车站段由黄金口至新汉阳火车站,全长2.2公里,设站2座。葛店段是由左岭开往葛店南站,全长约3.7公里,设站1座,已于今年7月开工。
(地铁11号线三期走向)
地铁12号线——武昌段预计2022年通车 汉口段预计2023年通车
地铁12号线是武汉首条环线,起始点均为武昌火车站。该线网全部完善后,能够与1、3、4、5、6、8、10、11、13、14、16号线和阳逻线二期以及金口线等实现换乘,可以说是换乘王。
该地铁线一期武昌段从钢都花园至青菱,全长21.44公里,设站14座。三期汉口段由青菱至复兴村,全长22.67公里,设站14座。
(地铁12号线走向)
地铁16号线——预计2021年通车
地铁16号线南起纱帽周家河,北至国博中心南站,线路全长约32.4公里,设站12座。这是汉南区的第一条地铁,是汉南地区连接主城区的快速通道,对汉南居民出行意义非常重大。
(地铁16号线走向)
地铁19号线——预计2023年通车
地铁19号线由武汉火车站至高新二路,全场20.6公里,设站6座,已于今年2月19日正式开建,是武汉市第四期建设规划线路获批后,首个正式开工的地铁线,花山新城站已开工。
(地铁19号线走向)
新港线——通车时间待定
新港线是由工业四路至桃桥湖,全长30.2公里,设站11座,目前处于开工方案前期工作。
(新港线走向)
从上面的地铁规划及走向发现,武汉未来五年内新通车地铁,经过中心区域的站点偏少,大部分是往三环外延伸,如东湖高新花山片、江夏黄家湖片、黄陂横店片、汉南等 。可见, 有关部门在地铁线路规划上,越来越倾向三环外区域发展。
对于购房者来说,清楚哪些地铁线路获批及开建,这只是第一步,解决的是你买的地铁房靠不靠谱,会不会黄的问题。
规划中的地铁说没就没了,武汉还是有先例的,第四轮轨道交通中就砍掉了地铁10号线和11号线汉阳四新段,汉阳购房者深受其害。
第二步就需要考察地铁站点离楼盘的实际距离,这是关系未来居民出行是否便利的关键所在。这个数据,就不要指望在售楼部能得到正确答案了,置业顾问给的距离必将是大大缩水的。
离站点1公里以外的所谓地铁盘 都是闹眼子
目前房地产市场上,对地铁盘的宣传是五花八门,地铁上盖物业、准地铁房、近地铁房等。
地铁上盖物业,是近几年一个新的流行概念,指的是楼盘就在地铁口上面或者紧挨地铁站出口。如果按照离地铁距离,将这些概念从近到远的顺序排列,则是
地铁上盖物业。准地铁房一般离地铁约500米范围以内的项目,近地铁房则是离地铁1公里范围内的项目。离地铁1公里外的项目,老欢觉得都是闹眼子。
下面,老欢特意搜集了第四轮地铁规划已动工的线路,周边1公里范围内有房源出售或有入市计划的部分楼盘。
(1公里内的地铁盘)
花山片——其房价已赶超“宇宙”中心光谷
花山片属于东湖高新区三环内区域,临近光谷东区域。就目前来说,花山片学校资源还是挺丰富的,华师附小分校已经开学,还有多所学校规划用地。但是,商业配套是硬伤,规划中的花山河商业街目前没有动工。
在已经获批的轨道交通中,地铁19号线经过花山片,距离该线路站点1公里内楼盘有:绿城凤起乐鸣、武地建发玺院、联投光谷瑞园、碧桂园生态城东境,其中近期入市的绿城凤起乐鸣约14900元/平的毛坯价、武地建发玺院约19400元/平的精装价,可以代表花山片如今的房价水平。
作为花山地王的武地建发玺院项目,2017年拿地的价格是10300元/平,这个价格接近片区楼盘的毛坯备案价,碧桂园生态城东境今年上半年的毛坯备案价就是11300元/平。
从开发商利润上来说,拿地价贵,后期加上开发及销售成本,再加上武地建发玺院所打造了片区唯一的新中式风格园林及建筑。如果还是按照目前片区房价来卖,肯定是亏本的。因此,花山片在地王的带领下,片区房价大幅度提升。
汉南区——房价洼地 首付21万能入手准地铁盘
汉南区作为一个远在四环外的远城区,受区域限制,在交通和商业配套上肯定是不如中心区的。但是老欢觉得,该片区在下面几点上,还是有吸引力的。
第一、不限购。由于中心城区楼市火爆,相关部门出台了限购政策,将购房群体从中心区往远城区引流。汉南作为不限购区域,较多没有房票的购房者开始考虑这个区域。
第二、房价低。汉南区高层住宅均价约7700-9500元/平,对比同样在四环外的蔡甸和新洲, 这两个区域房价已破万。因此,汉南区可以说是房价洼地。
第三、地铁16号线。2021年将通车的16号线将经过汉南区,这是一条联系汉南区与主城区的快速轨道交通线路。通车后,该片区居民出行还是挺方便的。因此,近几年落户汉南的楼盘,基本上都是沿着16号线布局,目前沿线站点1公里范围内楼盘,有武汉恒大时代新城、武汉绿地城、兰亭风华、华发中城峰景湾、碧桂园凰城悦山湖。
这些项目除了房价低的优势外,所推出的房源都有小户型,首付约21-30万左右。如此低的首付可以买到准地铁盘,对刚需购房者还是有很大吸引力的。
可能会有购房者嫌弃这些区域,觉得离中心区太远了。但是大家有没计算过购买远城区地铁房,可以节约多少购房成本,老欢喜欢用数据说话。
就拿地铁16号线来说,该线路连接的是汉阳区和汉南区,这两个区域中间有9站路的距离,单次通勤时间约30分钟左右。目前汉阳四新精装房约16500元/平,汉南精装房约9000元/平,房价相差约7500元/平。
因此,老欢建议,对于首付不多的购房者,可以考虑下稍微远点区域的准地铁盘。虽然目前周边交通及商业配套还不完善,但是后期地铁通车后,去中心区还是挺方便的。
综合点评:
随着武汉交通轨道的发达,越来越多的人选择地铁出行,地铁成为楼盘溢价的一大砝码。在这里,老欢想提醒购房者,买地铁房一定要注意下面三大问题:
第一、该地铁线处于什么阶段,规划、报建还是获批?这关系着你所买的地铁盘,未来会不会竹篮打水一场空。没动工的地铁线,那叫做规划,规划这东西可变性太大。但如果是已经获批或动工的地铁线,那基本是不会有变化的。
第二、项目离地铁到底有多远?在这个答案上,千万不能只听置业顾问的,比如他们说的走路5分钟,其实是小跑着计时的。只有亲自测量后,才能知道是不是真的准地铁盘,一公里外不叫地铁盘。
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