2016年杭州土地市场热度明显上升，当年绿城竞得的潮鸣地块，在之后的两年内均保持着杭州最高楼板价的记录。在这两年间，尽管最高楼板价未被刷新，但多个区域地王最高单价不断被刷新，土地市场热度依然高涨。到了2019年，由于杭州土拍采用“限价+竞自持”方式竞拍，部分地块实际楼板价也早已刷新了历史地王价，地市热度明显被低估。
随着地王们逐渐进入销售阶段，但市场整体调控力度尚未放松，杭州房价走势也一直较为平稳，在这样的环境下，这些顶风入市的地王们如今生存状态如何呢？
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土地市场：行政区地王接连被刷新
“限价+竞自持”使得市场热度被低估
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总结：六成普通项目尚有盈利
明显优于地王，房企可适时补仓
根据CRIC对杭州2016、2017年成交的188幅含宅地块的运营情况进行统计分析，结果发现：目前还有23宗土地尚未开盘，仅占一成；而就盈利情况来看，近六成项目尚有盈利空间，超四成项目是亏损的，这与七成地王陷入亏损的困境截然不同，明显优于地王项目。
就区域来看，临安、萧山、阜阳、余杭等郊区盈利项目的占比较高，这也与土地竞争格局和房价涨势有较大关联，一方面，郊区房企竞争不及主城区激烈，拍地相对理性，土地价格虽然高，但房企在拿地时不会像在主城区拿地时那样“不计成本”，另一方面，郊区譬如临安撤县设区，迎来规划利好，同时也不限购，房价涨势突出，因此郊区项目的盈利概率相对较大，而主城区即使是非地王项目，地房比也处于高位，盈利空间不能保障，多面临亏损的命运，这也与我们的统计相符合，拱墅、西湖、江干、下城、滨江等区域亏损项目个数均多于盈利项目。
考虑到杭州近些年流动人口较多，加之一二手房价格倒挂，购房者持对新房的摇号中签心态大于购买单价相对高昂的二手房源，结合市场来看，单10月份就连续出现三次“万人摇”，足以见得杭州新房的需求还是十分旺盛的。尤其在目前房价整体趋稳、土地价格不高的背景之下，那些价格合理、交通、配套较为完善的土地，尤其是萧山、余杭等近郊区，房企可予以重点关注，适时补仓。
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