勞爾先生

前段時間，剛好在調研的時候去過一些新售樓盤以及房產中介公司，當然，銀行貸款中心我們也去了解了一番最新政策，畢竟房貸機制有所改變，對於現在銀行房貸也是做了一些諮詢。

現在，購房者在購買新房時先是與銷售經理交涉，而看房、選房直到購房者做出決定購買房產時，決定買房的時候可以先繳納意向金，也就是訂金。

交完訂金以後，在幾個工作日以內再去繳納剩餘首付款項。當然，不同的銷售公司有不同的規則。

有的公司，銷售經理會提前約你到售樓部，並且會告知你需要帶的證件、材料。這時，銷售經理就會與相對接的銀行放貸工作人員對接，讓房貸人士查看你的貸款信息，包括你的徵信報告。查看完以後，大概就能知道你是否能貸款成功，然後就告訴你的房產銷售經理。如果能放貸成功，那麼銷售經理就會帶你去繳納剩餘首付款的款項，繳納完成以後開始簽訂購房合同。等到購房合同簽訂完以後，就可以去銀行辦理貸款了。

銀行貸款工作人員雖然告訴了房產銷售人員能放貸，但貸款最終還是要貸款中心審批，等你到了銀行貸款辦理業務的時候，工作人員會給你交代清楚的。辦理完以後，一般隔幾天銀行貸款工作人員就會給你發短線或者打電話告知你貸款是否辦理成功。

如果當時房產銷售人員給你的反饋是貸款有問題，那麼，會在未來的幾個工作日內將你的訂金退還給你。

也有一些公司貸款的步驟雖有不同，但大致相同。有的公司有著不同的銀行放貸、有的是需要繳納完首付款之後去銀行辦理中間沒有先請放貸工作人員查看情況。

所以，買新房時銀行的面簽過了，隨後會有短信或電話通知，是有可能貸款失敗的。如果提前房產銷售經理把你的徵信與資料給銀行放貸工作人員查看，對方說沒有問題的話，大概率就沒有問題。

厚金說

其實面籤後，還有審核，抵押，取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要2、3個月。

面籤意味著什麼？

面籤屬於一個貸前環節，銀行基於你的申請資料和客戶經理查詢的徵信情況來判斷你已經符合了房貸的審批條件，可以說通過了客戶的經理的初審，但進入面籤不等於可以放款了。

對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通知。

一般來說，購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節。房貸申請是發生在已經按與開發商的約定比支付所購房的首付款，並簽訂了《商品房銷（預）售合同》之後。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。

銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。

好了，今天的知識普及就到這裡，祝你早日房貸批下來！

我是鄭州信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸圈最新知識。

鄭州信貸員

申請房貸銀行面簽過了，並不代表著銀行一定會放款，最終還要看銀行的審批結果。

首先大家要明白，面籤跟簽訂合同是兩回事。

對很多不熟悉房貸業務的人來說，他們以為面籤就是簽訂合同，但實際上不是的。面籤簡單來說就是大家向銀行申請房貸的時候，需要攜帶個人的一些申請材料到銀行當面核對，需要提供的資料包括身份證，結婚證，購房合同，銀行流水，社保證明，工作證明等等，此外銀行還會讓大家授權查看大家的徵信報告。

在面籤的過程當中，銀行工作人員會核對大家資料是否齊全，對於一些存在的疑問，他會當面問大家，特別是涉及到銀行流水，工作收入，社保等等信息，銀行都會一一核實，如果各方面的材料沒有多大問題，那麼銀行就會讓大家在申請表上簽字，但這個僅僅代表大家向銀行申請貸款，並不代表銀行一定可以放款。

能不能放款，銀行要綜合判斷借款人的各種條件之後才能做出結論。

面簽完之後只代表大家申請銀行貸款走完了第1步，接下來銀行還有很多工作要走，比如對所購買的房屋進行評估，對借款人各種資料進行核實審核。

在審核的過程當中，銀行除了會詳細的去核對申請人提供的各項資料之外，他們還會通過內部的一些系統以及外部的一些信息渠道去核實借款人的相關信息，重點看申請人是否有還款能力，徵信情況是否符合銀行的要求，買房是否符合當地的調控政策等等。

如果申請人各方面都沒有問題，那麼一般在面籤之後的15個工作日之內，銀行就會給出同意貸款通知書。

在銀行同意貸款之後，那麼房產買賣雙方就需要到當地的房產交易部門進行產權轉移過戶，完成轉移過戶並繳納相關的稅款之後，房子就會過戶到申請人的名下，接著銀行會跟申請人簽訂住房貸款合同，以及住房貸款抵押擔保合同。

簽完借款合同和辦理完抵押合同之後基本上可以等待放款了，如果沒有特殊情況的發生（比如在放款期間銀行可能抽查到借款人有一些違規記錄）那麼大多數人都可以正常放款。只不過不同的銀行實際放款的時間會不一樣，正常情況下如果銀行資金比較寬鬆的，15個工作日之內就可以放款。但如果遇到銀行資金比較緊張的時候，放款的時間有可能等一個月兩個月甚至半年以上。

但是如果銀行在審核的過程當中，發現大家存在一些問題，即便面簽了也是有可能被拒絕的，這種問題主要體現在以下幾個方面：

第一、銀行流水不足。

正常情況下，銀行對銀行流水的要求是最近6個月的平均流水必須達到月供的兩倍以上，如果達不到，那是很容易被拒絕的。

第二、徵信不良。

銀行在審批房貸的過程當中，對徵信的的要求一般是遵循連三累六的原則，也就是說最近兩年之內不能有超過6次的逾期，或者出現連續三個月以上不還的情況，如果有連三累六的情況，是很容易被拒絕的。

第三、負債過高。

一般情況下，銀行對申請人負債要求都不能超過50%，如果超過50%以上，要麼銀行拒絕貸款，要麼上浮更高的利率，如果大家當前有一些網貸未還清，甚至銀行都不會同意進件。

第四、不符合當地購房政策。

目前不同的地方購房政策是不一樣的，新房和二手房的政策也不一樣，單套房和多套房的政策也有區別，所以有些人不瞭解當地的購房政策就盲目去申請貸款也是有可能不符合銀行條件的。

因此，銀行在審批申請人貸款的時候，發現申請人存在一些問題不符合銀行放款條件，即便已經面簽了也未必能夠順利通過貸款的審批。

貸款教授

先說答案——不是，但如果面簽過了，不出意外，90%以上都是可以實現放款的，因為面籤的客戶經理，本身對於哪些情況可以批，哪些情況不能批，有一個大致的瞭解，如果距離可批的條件太大的話，很多時候客戶經理都不會再收集你的材料上交分行進行審查審批了，因為提交上去也只是做無用功而已。

面籤

銀行貸款的面籤，一般是指借款人攜帶各類貸款所需的資料（如身份證、戶口本、工作證明、收入證明、銀行流水等）到銀行網點進行面談及簽字的手續。面簽過程一方面是銀行工作人員對你資料的一次初步簡單的審查；另一方面是確認你是本人真實意願的貸款的。這是整個貸款環節最初步的一個環節，所以面簽結束並不能代表貸款就一定可以下來。

銀行貸款的審查審批流程

銀行貸款大致要經歷幾個流程：客戶經理收集各類材料（包括行內外的材料）——網點複核人員複核——網點負責人確認——提交分行授信審查部門——初審崗審查——複核崗審核——提交有權審批人審批——初審崗出具審批意見通知書——放款崗放崗。這是一個完整的貸款審查審批流程。

面籤只不過是最初的一個環節而已，即使一切順利，你要放款一般也要半個月左右的時間；如果授信審查部門積件太多或者材料不符打回重報等等，可能需要一兩個月；如果是銀行信貸額度資金緊張，那麼要放款時間太長的話，甚至半年到一年都有可能。

總結

雖然說面籤不一定代表著最終可以下款，但是客戶經理大部分都會有一個預判（沒有預判，隨便亂報，被審查部分考核會扣分），預判合格後再上報。正常來說，如果你面籤通過了，客戶經理上報之後，只要不出意外，都可以批，唯一無法確定的就是具體的時間長度了。

鯉行者

可以瞭解一下銀行的貸款流程：

第一：不論新房還是二手房通過銀行按揭貸款，銀行都要根據評估公司的報告，評估抵押物房產的市值，按照市值計算貸款金額。

第二：初步審核貸款人的資質。比如個人徵信、有無歷史貸款記錄、銀行近半年流水、工作收入、家庭經濟狀況等等。目的都是瞭解貸款人有無償還能力。

面簽完以後，銀行工作人員要把買家面籤的資料一層一層上遞，銀行不同部門不同領導層層把關審核，最後銀行出了放貸承諾書才是最終結果。

在這個銀行審批過程中，一般需要5個工作日至10個工作日。如果買家的資質足夠優質，一般5個工作日就有結果。

因此，問題中的題主，當你已經與銀行面簽過貸款協議了，也向銀行遞交了所有貸款需要的個人信息資料了，並不代表貸款已經審核通過了，用你的話說“是不是可以放款了”？不是的，你需要等到銀行出了放貸承諾書。（分享觀點）！

風輕雲淡之女子

面籤只是銀行介入房貸的第一環節，而且面籤只是當面簽署的意思，與審批是兩個概念。

一般來講，能到面籤這一步，都是樓盤的房貸專員替銀行初步審核了一下。

樓盤的房貸專員主要是簡單的做一些詢問，負債有沒有太高啊？收入如何啊？等一些最基本的情況。如果遇到模稜兩可的客戶，房貸專員會把他的情況告訴銀行，讓銀行來給出相對明確的答覆。

雖然樓盤的房貸專員對於能貸不能貸的判定沒有任何效力，但他的預判是非常關鍵的。因為客戶面籤時，銀行必須要見到客戶的首付憑證和購房合同，這兩樣必備的文件。

只有樓盤初步審核之後，才會允許客戶交首付，簽訂購房合同，否則銀行貸不下款，樓盤與客戶之間又會出現糾紛。

面籤的過程主要是銀行需要客戶簽署一系列文件，包括徵信授權書，貸款申請書等一些材料。有些銀行可能會比較激進，要求客戶直接簽署借款合同等審批通過後才會簽署的一些材料。當然，這些材料都是空白的咯。

這部設定的目的主要是為了讓銀行了解客戶的貸款意願，防範樓盤為了獲取銀行資金空造出來許多人來申請銀行貸款。隨著房貸越來越規範，這個意義越來越淡。不過這也是銀行與客戶見的第一面，對銀行了解客戶的基礎情況，非常有必要。

至於這個客戶能不能帶？關鍵還是要在面籤之後的審核階段。在這一步，銀行會有專門的人來進行審查審批。銀行通過考量借款人的信用狀況，負債情況，收入狀況等一些綜合要素來最終決定是否能夠審批通過。

由於房貸的風險比較低，銀行的防控手段也相對較多，所以房貸的通過率一直是所有貸款中最高的一種。基本上過了面籤，銀行拒貸的可能性非常低。

如果面籤以後，某家銀行拒貸的概率比較高，那麼樓盤會選擇以後不往這家銀行引流客戶，這當然不是銀行想要看到的。所以對樓盤遞交過來的業務，只要不是有太大問題，基本上都能審批通過。

銀行研究僧

面籤不等於審批通過，審批通過了，才基本成功，我7.20多號審批通過，到現在還沒放款，都快瘋了

若塵6

不是，不一定的。不過如果貸款人徵信良好，提交資料真實符合條件，應該大概率會放款。

銀行面籤是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、貸款所需材料，到貸款銀行進行面談及簽字的手續。 簽字確認了一些事項，比如允許查詢徵信等信息，簽訂了以後銀行才會進行資料的審核，才會進行評估，具體的貸款是否能審批，貸款金額，貸款還款時間等才進入了審批階段。進入了審批階段，審批成功，才會放款的。

面籤前，需要確認時間和地點按照貸款專員事先和您預約好的面籤時間，準時到達銀行，可以減少您放款的時間。

去面籤時候，切記帶全證件及相關材料，一般貸款所需材料貸款專員都會告訴給你。而且面籤時，貸款人，共同貸款人，擔保人都要本人親自前往。

去面籤時候，最好事先辦好一張該銀行的借記卡，去的時候帶上，該借記卡只能用來做該筆貸款相關的交易，不能事先存錢入該卡。

不過已經到了面籤階段，不出意外的話，放款就是遲早的事情了。

房家衛士

貸款買房時與銀行面籤是銀行審批貸款的重要環節之一，面籤不等於貸款審批通過，更不能代表銀行已經可以確認放款，這是兩碼事，希望你要弄明白。

銀行的貸款流程：

（1）貸款人或者開發商向銀行發起貸款申請，提交資料給銀行。

（2）銀行會根據提交的房產資料進行評估，銀行會根據評估公司的報告，按照當前市場價格來評估這套房子到底值多少錢？

（3）確認房子市值之後，開始對於貸款人進行資質的審查了，主要就是查看個人徵信，債務問題，收入問題，個人條件以及家庭情況等等，綜合來衡量這個貸款人到底有沒有嘗還能力，這是貸款買房的重要環節，大部分人都是卡在這一關，被銀行拒絕了。

（4）銀行已經對於你這套房以及個人資質都審核之後，沒有問題了，銀行會通知你面籤，面籤其實再次合適你個人情況，以及房子的情況，銀行與你當前核對相關的資料，核實確認無誤之後，銀行再次會把你這個貸款資料進行審批。

（5）以上4個環節都已經走完了，就是最最後一筆了，把你的資料進行提交到銀行的內部審批，只有等銀行內部確認之後，各項都通過審核了，你的貸款就算成功了，只要通過審核，你就等待銀行放款即可。

與銀行面籤不等於貸款成功，更不能說明銀確認放款

通過上面已經瞭解了銀行貸款流程之後，在辦理貸款買房之時，銀行要求與貸款人面籤其實就是對於貸款人的各項資料進行再度複審，做出最重要的決定，是否讓貸款人進行走下面的審批程序，所以面籤之時銀行的貸款流程其中之一。

從這裡可以足於說明，貸款買房之時與銀行面籤是貸款最後的環節之一，所以面籤不等於貸款成功，更加不可能確定銀行放款成功。

一般與銀行面籤之後，就是等待銀行審批過程，一般需要5個工作日至10個工作日，一般確認之後就是等待放款了。

綜合以上分析得知，與銀行面籤和銀行放款是兩碼事，希望你別高興太早，還是要耐心等待銀行的最新審批結果。

老金財經

您好，我來回答下這個問題！

面簽過了，只能說明你具備了貸款資格，但是不一定就能成功放款的。

在面籤後，銀行還要辦理抵押登記，以及根據銀行的房貸資金情況、還有政策的變化等情況來決定是否最終放款。在實際的操作中，尤其政策影響和銀行資金情況是影響最大的，有很多客戶在首次面簽完正好趕上了央行政策調整，導致沒有辦理上抵押錄入系統，需要重新再辦理面籤。還有就是銀行放貸資金本年度已經完成，需要等到下一個考核年度才能放款等等。

所以，在辦理完面籤後，還會有不確定因素，但一般問題不會太大，不需要緊張，除非你在辦理貸款時的資料有作假被後期複審人員查出，那就只能按照倒黴處理了。

希望可以幫助到你，謝謝！

關鍵字: 房產 房貸 財經