最近因为宏观经济和房地产政策的变化，市场都预判2020年初的市场应该会平稳一些，都在关注房地产市场有什么值得看、值得买的项目。
上周12月19日，央行开展300亿元人民币7天期逆回购操作和2500亿元人民币14天期逆回购操作，共计2800亿逆回购操作。当日实现净投放2800亿元。就在前一日，央行开展2000亿元逆回购操作，当日实现净投放2000亿元。利率方面，央行下调14天期逆回购利率至2.65%；此前为2.7。
经济工作会议明确了加强“六稳”，预期房地产未来的政策平稳，在多城市微调调控，特别是深圳改变了普通住宅标准后，北京虽然一直是全国调控最严格的城市，但市场也有再现2019年初小阳春的“窗口期”预期！
政策波动，珍惜“限竞房”！
我们看北京楼市，2019年市场整体成交依然比较活跃。整体数据看，北京新建商品房住宅市场2019年合计成交了34567套，超过了2017-2018年的年度成交量。
2019年特别是限竞房市场成交量明显增加，最近几个月限竞房的签约单月都在3000套以上，这也是最近一年来的最高点。
单独看签约整体数据，的确是签约不错，但在这个数据背后，也的确存在最大的一个问题，就是供应多，市场分化。成交量集中在少数项目中！
除了市场成交平稳外，另外一个值得关注的现象就是——限竞房的“撤退”！
前几天伟哥单独写过一篇文章：对于北京来说，现在感觉非常多的限竞房，未来几年很可能会和2014年的自住房一样，快速减少。
限竞房“撤退”？！
2019年12月16日，北京挂牌了3宗土地，三宗地均位于热点地区海淀，其中海淀四季青镇的2宗地为非限竞房用地，不限价，海淀永丰则为含共有产权房的综合用地，三宗地起始总价133.61亿元。从数据看，目前土地市场等待出让的商品房住宅地块4宗全部为不限价商品房住宅地块。
从土地供应结构看，未来限竞房肯定不会是市场主流了！对于购房者来说，到了珍惜“限竞房”的时候了！
如何寻找限竞房里的：“配齐”盘？
在北京，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。要户型好、要地段好，要环境好、要价格合适、要开发商品牌、要教育资源！那么这些都能做到“配齐”的项目如何寻找？
限竞房市场的分化远远超过商品房市场，对于北京市场来说，纯商品房越来越少，但已经高端化，而“限竞房”因为限制了价格，从价格看，虽然性价比更高，但很多购房者对这类型房源存在品质担忧！
首先：看区域发展和教育资源分布！
最近很多人看到2019年北部的很多项目，但从热销项目看，单纯看教育资源这一点，北部项目并不占据优势，而对于南部区域来说，不得不提的是亦庄河西区！
亦庄经济开发区，立基“三城一区”城市战略的国家科技创新主平台，独占京津冀发展轴核心，临空经济辐射圈，坐享8900亿南城发展计划，承上启下连接通州城市副中心与大兴国际机场，区位优势得天独厚，逐步成为“高精尖”产业主聚集地，目前已汇集奔驰、拜耳、京东、联合利华等100余家世界500强企业落户于此。
随着亦庄的快速崛起，亦庄河西区成为了市场的新宠，万科、金茂、雅居乐、金隅、金地、保利、首开、中海、中铁、港中旅、龙湖等大牌房企蜂拥而至。从区域看，河西区域周围配套非常成熟，包括最近成交的一宗龙湖天街商业地块，都带来了居住便利性！
亦庄河西区近几年受多重政策利好，区域发展极为快速，不仅紧邻被誉为北京最大的湿地公园——“南海子公园”，而且无论从商业配套、学区资源，还是交通优势、生态环境，各方面表现都可圈可点，河西区正依托自身有利条件，构筑成为一个高端生态的“亦庄中央公园住区”，发展势头迅猛。
这个区域的教育资源、生态资源，都远远超过北京楼市的平均水平，特别是随着京东等区域内高精尖就业人才的居住，未来人口素质将成为南部区域的富集。 这个区域的教育氛围和资源投入，将优于很多区域，甚至是老牌名校！
今年4月12日，北京市规划和自然资源委员会也发布了对人大附开发区实验学校的规划许可证，计划将于2020年9月投入使用，也就是说不出意外的话，该校区将于明年正式开始招生。该校总用地面积124622.91平方米，新建建筑面积约149250平方米。为12年建制的公立学校，规划为96班制，包括48 班小学和48 班完全中学（初中24 个班，高中24 个班）。
其次：区域内的优质项目！
在亦庄河西，有多个商品房住宅和限竞房项目，而最近将有一个限竞房项目入市，可以说全面升级了区域内项目的户型品质！
雅居乐京华雅郡,说起雅居乐，大家都不会陌生。27年来，雅居乐走遍中国70余城，匠造的海南清水湾和云南原乡等代表性项目皆成为城市人文印记及居住理想范本。雅居乐以人为本，构建以雅居乐地产和雅生活为代表的八大产业体系，致力于成为“优质生活服务商”，让“一生乐活”的理念传遍神州。
而这一次，作为这个标杆房企第一次落地北京的标杆项目，产品力体现了这家企业对北京市场的关注度非常高。
雅居乐要将集团27年对产品的雕琢、生活的理解、城市的敬意，全部留给“雅居乐京华雅郡”，同时还会将南派精致乐活风范深入骨髓的人文内涵，揉进北京的城市气韵之中。
“雅居乐京华雅郡”承袭中国传统建筑语言，11栋5F-15F的小高层板楼坐北朝南依次林立。建筑面积80-135㎡的宽境洋房。
对于购房者来说，除了地段、周围的教育资源之外，购房者最关注的是户型，相比区域内周围还处于限竞房1.0时代的户型，京华雅郡的户型在区域内绝对可以说是王者。
89㎡三室两厅两卫户型
亦庄终于也出现了网红户型：京华雅郡89㎡的三居室南北通透元宝房，客厅+两个卧室三开间朝南，最大尺度保证南向居室空间的采光；独立餐厅，双卫生间，U型厨房，明厨明卫，有赠送飘窗，一梯两户设计，对于刚需三口之家或是五口之间来说，使用功能和舒适度上几乎没得挑剔。这对于区域购房者来说，可以说完全达到了一步到位的改善生活！
135㎡四室两厅两卫户型
满足全年龄结构家庭、全生命周期需求，四居室三开间朝南，独立玄关入户，仪式感强，卧室空间既有互动有不相干扰；主客双卫设计，干湿分离，使用便利。区域内同类型的户型总价基本都在千万！
在北京市场供应量多的当下，想买一套房房很容易，但想买一套好房依然很难。特别是同时拥有：优质的教育资源、区域发展潜力、生活配套、户型空间的“全配齐”项目更是一房难求，雅居乐京华雅郡可以说是最近几个月购房者的一个优选！
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