浮雲財經觀
題主這麼早就考慮賣五年之後的房子，看來買這套房主要是以投資為目的性。
其實你給出的數據非常精確，頭條答友們回答的答案也不盡相同，如果按實際的價值來說，他們答案都有參考作用。
但5年之後的事真的挺遙遠的，比如說5年之後的房地產政策、5年之後的通貨膨脹、5年之後的房子交易價格、5年之後你自己的經濟處境。
所以5年之後多少錢賣出不會虧的問題，真的沒有標準答案，也許5年之後的市場價你會賺很多，也許會虧很多，也許你的經濟有問題不管多少價位都要賣，所以說我們還是不要去預測未來吧！
房產老黃
150萬的房子，假設100平米，每平米15000元，首付50萬，商業貸款100萬，分期20年，利率LRP不加基點4.85%，5年後賣出，不虧本，那麼我們來算一下這五年你付出了那些成本。
先說結論，不賠本的話，就要賣到五年後結清貸款的金額（可能有提前結清的違約金）+105.78萬元才可以，珍愛生命，遠離炒房
付出的成本包括首付、五年期的月供、購房的稅費、資金佔用成本
首付
50萬首付一次性付清
五年期月供
按照100萬貸款，20年期限，4.85%利率，等額本息，月供為6516.98元，五年就是60期，總共391018.8元。
購房稅費
印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。房價150萬，需付750元；
公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。需付4000元。
律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。需付375元（按照少的計算了）
房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。需付500元
契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標準），且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。需付15750元
房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積） 需付30元
土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）需付13元
房屋所有權證：5元/件
房屋所有權證印花稅：5元/件
國有土地所有證：20元/件
稅費合計需付21443元。
資金佔用成本（按照大額存單約4%的年化收益計算）
1.首付+稅費的資金佔用成本
（500000+21443）*4%*5=104288.6元
2.月供的資金佔用成本相當於一個391018.8元的五年期貸款，年化利率4%，其中的利息。41053.58元
資金佔用成本=104288.6+41053.58=145342.18元
五年合計總成本
首付（500000）+五年月供（391018.8）+購房稅費（21443）+資金佔用成本（145342.18）=1057803.98元
結清貸款金額
因為不知道銀行提前結清貸款的時候的違約金計算規則，所以此部分就不做計算了
綜上所述，五年後買房保本的價格為
五年後結清貸款的金額+1057803.98元
所以說，炒房炒的是房價短時間內的快速上漲，房價不上漲或者上漲的速度慢了都會賠錢。
經濟觀察哨
商業貸款100萬，按揭20年，大概總利息應該是60萬左右，相對於160萬，分20年還，每年應該還款是八萬塊錢，每個月應該是7000左右，我沒有經過房貸計算器，去幫你精細的計算，大概一個情況是這樣子的，五年相當於還了40萬塊錢，其實就是算一算五年的利息，到底是多少唄？
很簡單，按揭還款的過程當中，前期還款可以說70%都是利息，也就是說，你這五年還款40萬，有25萬到28萬之間都是利息，只有12萬到15萬之間是屬於本金，也就是說，你還款五年以後，本金只還了最多15萬，那麼你這個房子，五年後賣的時候，應該在150萬的基礎上加25萬到28萬，應該是正常的，不虧本的生意，如果賣不了這麼多的價格，可能就是虧了，明白了嗎？
另外，這只是從按揭的角度上看，那你買房的時候有沒有裝修，裝修怎麼計算，裝修一套房子少說也需要十多萬吧，還有，住房維修基金，契稅，我估計這些東西，應該也有兩三萬，這也就意味著你在五年後賣房子，低於190萬，都是虧錢的哦。
你想賣這個房子，還在按揭過程當中，可能你要先還掉按揭，才能進行交易，如果你需要拆借，現在買房的人也都特別的精算，是絕對不會容許用自己的首付給你還按揭的，這個時候你要拆借還按揭，還需要利息，這些都要計算到成本里面，也就是說你這個房子，五年後售價低於200萬都是虧錢的，這樣一算，必須增長30%以上，你才不虧錢。
樂福居
總價150萬的房子，商貸100萬，分期20年，5年後應該多少賣出才能不虧？
能思考這個問題，說明題主還是比較冷靜的。高層多次重申房住不炒，未來幾年樓市調控的基調不會改變，各地也紛紛推出限價房平抑房價，一手房與二手房存在倒掛，往往一套下來可能差幾十萬，不論是剛需還是投資客，許多人擠破頭都要去搖一套。
我的一個朋友就去搖了一套限價期房，比周邊的二手房要便宜30萬，所以他戲稱買到就是賺到30萬。但是買到就真的能賺賺到30萬嗎？
其實不然，因為限售政策只能五年後賣出，這期間還存在不少隱性的成本：
買房持有五年的成本包括：首付的資金佔用成本+貸款五年產生的利息+購房稅費；
賣房的成本包括：賣房的稅費以及中介費。
1、首付的資金佔用成本
50萬用來充作首付後就無法通過理財等方式來增值，按目前的平均銀行理財收益率4%來計算，5年佔用的資金成本為10萬元。
2、貸款五年產生的利息
目前，各地房貸利率普遍上浮10%~30%，我們按較低的5.39%來算的話，商貸100萬貸款20年，五年內產生的利息為24.93萬元。
3、交易的稅費以及中介費
住房交易的稅費也不是筆小數目，買方承擔的契稅（90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%），印花稅0.05%；賣方承擔個稅1%，印花稅0.05%，營業稅（五年免徵）。另外，買賣中介費各1.5%左右，加起來8.4萬左右。
4、其他
除了成本，購房不論是出租還是自住，都相當於增加一筆房租收益，150萬的房子租金在2000~2500左右，五年下來至少也有12萬收益。
那麼，150萬的房子持有這五年的成本為10+24.93+8.4-12=31.33萬
總結
綜上所述，總價150萬的房子，商貸100萬，分期20年，5年後至少應該賣181.33萬才不會虧本。
玉魚與瑜
不虧的話，那麼我們就要找出盈虧的平衡點所在。盈虧的平衡點在於你這5年內所支付的成本不低於你的售價
五年內的成本
你持有這個房子，五年內支付成本主要有三部分，一部分是首付，另一部分是每個月的月供金額，還有一部分為購房費用。
1、月供金額
月供金額要考慮的因素有以下幾個：本金、期限、利率以及還款方式，你的題幹中少了後面兩點，所以我們只能以最常見的方式進行估算。
利率以目前普遍的基準上浮10%（即5.39%為例計算），還款方式以等額本息為例，則5年（60期）你累計的還款金額為：6816.89*60=409013.4元；
2、資金成本
你的50萬元首付款，如果沒有購買房子，在銀行裡，那麼他是可以產生利息的，我們4.5%的利率計算，那麼五年後的本息合計為：50*4.5%*5+50=61.25萬元。
每期還款的房貸金額6816.89元，如果你沒有歸還房貸，而是放在銀行裡，也是可以產生利息的，不過這個分期支出，目前沒有具體的計算公式，總共5年，我們粗略的以中間值2.5年計算，利率取值2.5%就好，那麼這40.9萬元，若沒歸還房貸，五年內的本息合計：40.9+40.9*2.5%*2.5=43.46萬元。
3、購房費用
購房費用主要是交房時的要繳納的公維金、契稅，以及持有期間的物業費、公攤水電費等，150萬元的房子，我們粗略簡單的取值3萬元就好。
4、賣房時總成本
要賣房之前，你必須要結清貸款，如下圖所示，5年後的此時你剩餘的貸款金額為：840286.79元。所以實際賣房時，你在這五年裡總共付出的成本為：61.25+43.46+3+84.03=191.74萬元。
房子收益
五年內你一共支付的成本為191.74萬元，因此理論上你的房子售價不得低於這個金額，否則你這筆投資就是虧損的；當然如果你房子有出租或者你自住減少了房租，這部是你持有房子的收益，是可以扣除的，比如這部分為10萬元，那麼你實際支出的成本就變為了181.74萬元，這時候只要你的售價不低於這個數，你就不算虧。
不過由於現在開發商賣的都是期房，買房後等到交房往往都一兩年過去了，而無論出租或者自住都還是需要簡修及購置傢俱，這方面來考慮的話，這些投資可能已經超過房租收入了。因此打算交房後短期內出售的就不要在考慮租金這些問題了。
總結
上述計算的前提還是交易稅費都是買方繳納，否則你的成本更高，現實中很多賣房的人沒有去詳細計算這些成本，只是簡單的以買房時總價多少，賣房時總價多少即簡單的認為賺與虧（比如買房時房價150萬元，賣房時180萬，就認為自己是賺了），這是錯了，最少資金的時間成本都沒有考慮，所以賣房時一定要仔細算算，不要白白花了五年做無用功。
鯉行者
你賣166.15完元，你才不會虧！
從收益和成本兩個角度去衡量，150萬的房子，按揭100萬，期限20年，5年後多少價位賣出才不虧。
1、5年的成本
成本主要分為兩個部分，第一個是首付50萬元的資金成本；第二個成本是按揭100萬的利息成本。
1.1、50萬首付的資金成本
首付50萬元是有資金成本的，比如這50萬元你可以用來理財，比如收益率是4%，那麼5年下來，你的收益也會達到10萬元。所以50萬元首付的資金成本就是10萬元。
1.2、100萬按揭貸款的利息成本
當前全國首套房房貸平均利率是5.44%，在本案例中我們也按照這個計算吧，在5年中償還利息24.9萬，最後剩餘的本金是83.8萬。
5年的時間中，你的成本就是50萬首付的資金成本10萬，以及100萬房貸在5年中的24.9萬元的利息。那麼總的成本就是34.9萬元。
總結：成本總計是34.9萬元。
2、5年的收益
買的房子有什麼收益？房子是可以出租的，出租的租金就是你的收益，那麼我如果是自住呢？自住是你租給自己居住，出租的本質並沒有變化，只是出租的對象變成了自己，你自己不住這個房子，你也需要租房子住。150萬元的房子，大概率是在非一線城市，在二三四線的情況較大，那麼在這樣的城市中，租金收益率一般是2.5%左右。
也就是說150萬的房子，每年的租金大概是3.75萬元，5年時間的總租金就是18.75萬元。
總結：5年的收益是18.75萬元。
3、需要賣多少錢才不虧本？
上文已經分析了，5年總的成本是34.9萬元，收益是18.75萬元，那麼收益是-16.15萬元。也就是說，如果房價不變的話，就相當於虧損了16.15萬元。
所以只有房子賣166.15萬元=150萬元+16.15萬元，你才不會虧損（本案中不考慮交易的稅費問題）。
5年時間，房價總150萬漲到166.15萬元，相當於房價上漲2.1%，房子能夠每年上漲超過2.1%？當然是可以的，過去的房子年均上漲的幅度遠遠超過這個幅度。
4、如果不計算房租，你需要賣多少錢才不虧本？
如果不出租的話，那麼需要的價格更高了，5年總成本是34.9萬元，那麼也就是需要賣184.9萬元才不會虧損，房子的年均漲幅就要求達到了4.3%，過去的房子的漲幅也遠超過4.3%，所以買房才是最好的保值增值的方式。
壹號股權
要賣到178萬才不虧。
50萬本金，如果存銀行5年定期，以目前最高5.2利率計算，5年利息一共是13萬。
100萬利息按照標準商業貸，等額本息計算，每月需還6544元，5年累計還款392640元。
這39萬按照階梯式投入理財，年化3%，大概總收益4萬。
50萬首付＋13萬利息損失＋4萬階梯理財損失=67萬。
以過去5年平均通貨膨脹率計算，平均每年7.9（2018年為3.3），67萬*（0.079*5）≈26.5萬。
67萬+26.5萬+100萬貸款=193.5萬。
這個價位的房子，不論自住還是出租，每月至少2500相當於的租金。2500*12個月*5年=15萬。
193.5萬-15萬=178.5萬
也就是說，5年之後你能賣到178萬就不算虧。
當然這是按照房價無變化的情況計算，如果房價增值，還需要疊加增值部分。
城市發展報告
5年後的賣房價位要能覆蓋現價+首付投資成本+5年貸款成本+（月供-房租）後投資成本+各種費用
①現價：150萬
②首付投資成本：以4%的銀行理財為例，50萬×4%×5=10萬
③5年貸款成本：假設貸款利率為5%，等額本息還款，5年利息為23.052萬元
④月供的投資成本：以月供6600為例，假設每個月房租為3600元，則每個月有3000元可投資到4%的保險理財中，5年下來收益為198896.93-3000×5×12=1.89萬
其他各種費用：稅費、中介費、裝修成本等，根據實際去計算。
所以5年後要想不虧，賣房價位至少要等於150萬+10萬+23.052萬+1.89萬+其他=184.942萬+其他實際開支
多多說錢
要計算150萬的房產在5年後賣多少錢才不會虧，顯然需要知道購房的成本和這段時間持有房產的成本，只要五年後房產升值部分可以覆蓋掉這些成本，那就可以說是不虧的。下面我們通過分析上面兩項成本的數據及成本對沖的因素，來測算一下最後應該賣多少價位才能讓我們覺得不會虧本。
一、購房的成本。
購房的成本交易房產所引起的各項費用，新房和二手房有不少區別，我們挑一些金額比較大的費用項目來測算一下。
1、新房。
新房中比較大的費用有三項，一是契稅，二是房屋維修基金，三是物業。
契稅：不同的房產面積會對應不同的稅檔，假設這套150萬的房子是首套房，並且面積在144平以內，則契稅一般是價格的1.5%，則這項費用就是2.25萬。
- 維修基金：這項費用需要根據當地的情況來確定，因為每個地方的標準可能會不一樣，一般來說收費從幾十到一百多元一平米的都有，也有些收得多的是以房產總價的比例來收。假設題目所示是100平的房子，按每平方40元來繳納，則這部分費用就是0.4萬元。
- 物業：物業費要看小區的情況，假設每平方2元，100平的房子每月就是200元，再假設2年後才能交房，則需要交3年的物業費，共0.72萬。物業不是購房時交的，嚴格來說只能算是持有中的成本。
- 裝修：假設房產原來就帶了裝修，或者毛坯買進後再毛坯賣出，不加裝修費用，否則很難估算。
所以對於購買新房來說，上面所涉及到的費用總共3.37萬，這是一個大概的數字，其他費用像工本、印花這些數目不會很多，不會對總數造成多少影響。
2、二手房。
購賣二手房所涉及到比較複雜的費用，支出也有可能比新房更多。我們挑一些項目比較大的來計算。
契稅：假設條件與上面一樣，以首套房為例，契稅是2.25萬。
- 中介費：這項費用有人為商量的可能在裡面，範圍從數千元到成交價的3%之間，假設最後談到按成交價的1.5%給付，則費用就是2.25萬。
- 按揭費：這項費用與中介費一樣，都是可以商量的，收取範圍一般是3000到成交價的1.5%之間，假設這部分收費是0.5萬。
- 物業費：假設條件與上面一樣，每平方米2元，100平的房子5年的物業費就是1.2萬。
為了簡單一點，假設這套房子達到條件沒有營業稅和裝修費用，則對於二手房來說以上幾項比較大的支出合計是6.2萬。
二、房產的持有成本。
房產的持有成本，我們主要關注資金方面造成的成本。這裡面的資金包括首付款、房貸利息、5年的月供，房貸利息包含在5年的月供中，而首付和月供都有潛在的收益成本。我們以利率比較接近全國房貸利率平均水平的5.39%、以及比較普遍的等額本息這種還款方式為條件來測算一下。
1、持有房產5年需要支付的房貸的利息。
按題目所設定的條件，商業住房貸款100萬，房貸期限是20年，5年後賣出，再加上我們附加的利率5.39%，可以計算得出這5年總共需要支出25萬左右的利息。
2、持有房產5年所產生的資金收益成本。
資金收益成本，是基本可以確定能夠得到的收益，但因為資金用於買房而損失了，可以看成是成本的一部分，當然也可以忽略它，把它與房產看成是兩個獨立的投資來理解。如果站在我們買了房子有沒有感覺到虧的角度來看，是可以把這種收益成本計算進來的。
（1）、首付款收益成本。
題目所示的房價150萬，商貸做了100萬，則首付就是50萬。按最普通的處理方式，50萬放銀行做大額定期存款，5年期的利率普遍可以達到4.18%以上，部分城市商業銀行甚至超過5%。我們以4.18%來計算，5年的收益就是10.45萬。這是最保守的估算了，有紮實理財功底的人能獲取的收益會比這個更多。
（2）、月供款的收益成本。
月供是需要我們每月真金白銀掏出來的現金，按上面設定的條件，月供是6818元。5年時間總共需要付出41萬左右的現金，這些現金雖然是一個由零到整的過程，但是卻是可以為我們帶來收益的。其收益的選擇比較多，我們可以選擇安全的半年期的理財，每月6818元，則每半年可以累積4.1萬的現金，以半年為期在這5年中循環疊加和本息複利計算，以現在半年期理財平均收益4%左右來測算，這部分測算可以得到5萬左右的收益。
按以上兩個部分的收益成本測算，總共是15萬左右，這些錢本來是比較確定可以獲得的，現在因為購房而損失了，如果站在自己賣房會不會覺得虧了的角度來看，是可以算進成本里面的。再加上前面測算到的25萬房貸利息的支出，由資金引起的持有成本就是40萬左右，這部分不管是新房還是二手房都一樣的。
三、成本對沖的可能因素。
以上是從純成本的角度來考慮的，同時我們也可以考慮對沖成本的可能因素。買入房產，有人是為了自住，有人是為了投資。對於投資的人來說，如果房產用來出租，那租金收益就可以對沖一部分成本，前提是不需要自己裝修和配置傢俬電器的情況下。假設房租每月3000，新房無空置期出租3年的收益是10.8萬，二手房5年無空置期出租收益是18萬。如果買來自住或者出租，都可以考慮成本對沖這個因素，如果買了房後一直丟在那裡不管，那成本就是上面計算所得，完全沒有對沖。
四、結語。
綜上所述，在設定的條件下，把購房成本和持有成本相加，購買新房的總成本是43.37萬，5年後無成本對沖的話需要賣到193.37萬以上才會不覺得虧，如果出租了3年，則對沖完10.8萬後只需要賣到182.57萬；而如果購買的是二手房，總成本估算是46.2萬，5年後無成本對沖的話需要賣到196.2萬，如果出租了5年，則對沖完18萬後只需要賣到178.2萬才會覺得不虧，以上數據有對應的條件，僅作為參考。
CA紅葉
這個問題問的好，大部分人都有這個疑問，我買一套房，房子漲到什麼價位，賣了才不虧本，這個算起來其實不難，滿足房子升值的部分+租金收入=貸款支付的總利息+首付的資金成本+買房費用+賣房費用（賣房費用由下家承擔），計算得出需要賣到173萬元，不虧本。
1、租金
上海易居房地產研究院發佈報告顯示，二季度，根據城市房產網的數據，50個典型城市租金收益率為2.3%，租金年利率按照2.3%計算，150萬的房子，5年的租金收入為17.25萬。
2、首付的資金成本
首付50萬，按照銀行存款5年期利率5%計算，5年銀行存款收益為12.5萬，首付的資金成本為12.5萬。
3、貸款100萬總利息
貸款本金100萬，還款方式假定為等額本息，期限20年，貸款利率為基準利率4.9%，每個月還款6,544.44元，5年支付的總利息為232512.98元。
4、5年後房子賣多少不虧本
一套150萬的房子，首付50萬、貸款100萬，5年後要賣多少錢才不虧本？
房子升值的部分+租金收入=貸款支付的總利息+首付的資金成本+買房費用
買房費用按照3%計算，買房費用為4.5萬元，所以房子升值23萬，賣房不虧。
5年後房子需要賣到173萬即可不虧本，即房價複合年化增長2.89%。
