风子兮1
您好！首付问题一般都是贷款下来之后直到过户当天才支付的，一般中介介绍交易流程如下：
1：签中介三方合同给定金（一般不超过总楼款的10%）。
2：约定时间签二手按揭贷款合同并等待银行审批通过。
3：银行同意贷款书下来后约过户，在过户当天支付首期。（首期一般在过户手续完成后支付）
4：待房产证出来后约银行相关人员办理抵押手续并等待放款。
5：放款后交楼结清水电煤管理费等等各项费用并过户收楼。
但也会出现特殊情况，例如原业主有贷款并无力还清欠款，这样就需要买家提前支付首期。又或者原业主等钱用，要求买家提前支付首付并交楼。
情况有很多种的，出现某种情况只能按照特殊情况出来方式来运行，但大致上还是以1-5方式进行，这样对买卖双方都保障。
佛山张仲谦
资金监管是最好的办法·~
12年房产老司机，专业解决疑难杂症！
根据地区不同部分地区已经开始实施资金监管！
资金监管：
就是在交易过程中买方将首付款给由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行，待银行贷款通过后，交易完成时和银行贷款一并发放给卖方。
这样能有效的规避交易风险和纠纷的产生！
贷款审批前支付首付：买方大风险
如此时支付首付，若出现贷款审批不通过，房主毁约，房屋产权问题等等买方将承担很大风险。
贷款审批通过后支付首付：
即使贷款审批通过也会存在卖方反悔，不配合过户等等情况
过户之后支付首付：卖方大风险
过户后该房屋产权已经移交，
如买方反悔或不按时支付首付，卖方较为被动，维权麻烦。
还有就是产权移交后需要买方办理完抵押手续才可放款，如买方一直拖沓不办理抵押手续，将严重影响放款速度！
图片来源网络，如有侵权，请联系删除~关注房哥，任何房产问题迎刃而解！！！！！！
沂源小房哥
购买二手房首付款什么时候支付，这也是一个重要的问题。做的好，就降低你的购房风险。相反，就增加你的购房风险。
我个人认为，首付款应该在按揭审批下来后在产权交易的时候支付给业主。具体的分析为什么。
按揭审核还没有通过就支付首付款
我们来两个假设来说明这个风险的问题。
1、审核通不过你就得换其他银行，其他银行能通过吗？第一银行审核没有通过，稍微增加你换银行做按揭的风险，虽然这个风险不大。
你把首付款支付给业主，银行审核通不过，无法做按揭贷款，业主是不是要退你首付款？遇到好打交道的人倒好说，遇到不好打交道的人，就遇到麻烦。
2、业主改变卖房的主意怎么办？业主说价格卖低了，或者家里其他人不同意出售，首付款已经支付，钱在业主手上，主动权在手，你处于被动状态。你要从业主手上要回你的首付款，还是看业主的态度，你处于被动状态。
这两个风险，一个来自银行，一个来自业主。
按揭申请审核通过后支付首付款
如果你在贷款审核通过后，在产权过户的时候支付，风险就大大降低了。可以肯定的说，这房业主是要卖的，银行贷款也不存在问题。当然没有风险。
首付款具体的是在产权交易前支付或者产权交易后支付，这个就看你们具体的签定合同了。考虑到把风险降低到最低限度，你得在产权交易后支付。
产权交易后，从法律方面来说，你就成为这个房的所有人了，产权就变成是你了，主动权从业主手上，转到你的手上了，你处于主动地位。你这时候，支付首付款的风险就小太多了。
这个问题就和大家分享到这里，个人观点，仅供参考。
重庆紫勋君
站在买方立场，肯定贷款批下来后支付首期款比较好，相对风险最小。
站在卖方立场，肯定越早收到首期款越好。
为什么首付等贷款批下来之后付风险最小呢？因为在贷款审批下来前，我们无法确定自身的条件是否符合放贷，万一存在征信不良或收入不够等情况，银行不批准放贷，这时候首付款又已交给卖家，要想退回就比较麻烦，一般卖家只会站在自己的立场，认为能不能贷款是你自己的问题，与我无关，不能贷款的话，你就一次性付清全款购买，因不能贷款而放弃购买房屋是买方违约，首付款不予退回。但是正常的合同约定里，就算买方违约，首付款也是需要退回的，只要按合同约定没收定金即可。但是买卖双方站在各自的立场，引起的纠纷比较难处理。
为了规避这些风险，其实现在普遍的做法是首期款做银行监管，在过户之前，不要单独进入卖家账户，而是买家在按揭银行开立一个专门账户，存入首期款，买卖双方一起到场签定首期款监管协议，其实这笔款只是冻结在买家的专用账户里，暂时不会转入卖家账户，只有当房产过户做完抵押贷款后，银行才依据协议内容将首期款划拨入卖家指定账户。这样对买卖双方来说，都是有利的。
当然，最好的做法是在给付定金后，买家准备资料申请银行贷款，贷款批下来后再做首付资金监管，这样是最优保障的做法。
个人意见，希望对您有所帮助。
lucky365
二手房具体交易流程：见下图
首付款可以在批贷过程中交，也可以在贷款下来之后交，都可以的，我的是在贷款批准后刷的
青山一派
这个看你怎么和中介说，如果卖家说银行有贷款，需要你先付一部分钱给他把银行贷款结清后这房才能过户，你就只能先拿钱给他，不然这房没结清没法过户给你，这些事情这上面一时说不清，你去问问别人和中介吧，有些条条款款的以要根据双方各自的看法来迁协议。不过我提醒你的事，迁协议之前得讲好家用电器和家具等家里的东西不能动你的，除了他们的私人的东西。这些过户后都是你的了，中介知道什么时候登记造册。
相逢有缘91339361
一般来讲，首付款是在产权过完户以后付给业主，但是前提是这个首付款，一般要在按揭银行里做资金监管，或者在房管局里做资金监管，要不然业主是不会同意的。
轻风之语998
贷款批下来付。贷款批不批有一些不确定行。先行交首付，万一房主不卖了，怕出现纠纷。费时费力。
