隨著頭兩年炒房熱的興起，新房庫存看似有所減少，但實際上大多數新房都轉為了二手房庫存，根本就沒有被市場所消化。因此，有專家預言今後三五年或將進入二手房市場去化的主場。一方面，新房的價格一路水漲船高，超出了剛需購房者的能力範圍。另一方面，近期各地期房交房糾紛不斷，也讓不少購房者對新房生畏。再加上，二手房受到調控、購房者態度，以及數量不斷增多的影響，今年陸續有30多城二手房價“跌跌不休”。
在這個節骨眼上，購買二手房成為了很多剛需的首要選擇，可是這看得見摸得著的二手房真的就比期房買的安心嗎？不少購房者雖然在買房前實地考察了不少房源，但入住之後還是會有後悔的，甚至發現自己的選擇錯的離譜。而也有人雖然買的時候有些拿不準，但入住之後卻發現買值了。對此，一些過來人都建議購房者不懂別亂買！選房應遵循“遠三近四”原則。
具體來說，我們大多數人看房子只注重戶型、樓層、朝向、大小這種本質的東西，或者裝修、質量等內在的東西，而對於外在的東西就相對看的輕了一些。有人說：我們知道，外在條件要選地段好的，可是價格貴呀！
其實，說的也不完全是，大家只注意到了“近四”是離學校、商區、三甲醫院、交通站點近，卻忽視了“遠三”的重要性。前者，我們受自身經濟的影響不一定能夠實現，但是後者則可以通過主觀判斷將其篩選掉。
遠一：遠離高架橋高速路。現在除了極個別的小城市之外，基本上沒有早晚高峰不賭車的，一二線大城市更是不分時間段的賭。儘管出門就上高速這事想想就很爽，但如果離得過近，可能剛出小區大門就被堵在家門口了，想換條路走都沒機會。而且，鳴笛的噪音和尾氣的排放可能使得朝向馬路的住戶常年不敢開窗通風，這點諸葛小編就曾深有體會。
遠二：遠離露天大型菜市場。諸葛小編所指的並不是大城市裡那種管理有序的大棚菜市場，而是那種沿街無章的大早市。這種生活在市區裡的人們基本已經見不到了，但在一些小縣城或者城市郊區還可以見到。不止一個網友吐槽自己休息日都不能睡個懶覺，總是凌晨五點多就被樓下的菜販子吵醒，而且夏天一開窗就惡臭。
也有網友吐槽，這樣隨意擺攤嚴重阻礙了交通，本來自己所住的老小區就沒有幾個停車位，馬路又被沾滿，停車要停好遠再走回來。
再加上馬路本身就窄，菜車和買菜的人一多，路就更窄了，有時候開車總怕碰到人，老人和孩子就更危險了。也正是因為如此，露天菜市場才逐漸被剷除了，我們買房希望買菜方便就要選離大棚菜市場或果蔬超市近的，而不是離這種露天近的。
遠三：遠離物流站和加油站。這兩個地方單看是沒有什麼必然聯繫的，但它們有一個共同的特點，那就是大型火災的源頭。近些年，城市裡上熱門新聞的火災大部分都是批發市場倉庫或者物流站，而加油站禁止明火也足以說明其危險性。
雖然離物流站取、寄快遞和運輸方便，加油站離得近加油也方便，但也一定要保持安全距離。比如小編有一次陪朋友去看了一套房子，各方面都很不錯，唯獨窗戶下面就是加油站，近到只有一鐵柵欄之隔。思來想去還是過不了心裡那道坎兒，最終還是因此而忍痛放棄了這個選擇。
閱讀更多 諸葛找房網 的文章
