就在明天（1月15日），南京主城迎来2020年第一拍！以南部新城和麒麟科创园两幅宅地出让拉开大幕！出让总面积超12.6万方，起拍总价49.75亿。
此次南部新城G107作为纯宅地，南靠金茂G32地块；麒麟G108更是麒麟科创园近两年首次亮相的涉宅地块。两幅地都备受关注，看点十足！
近4万方、27.2亿起
南部新城再迎纯宅地
南部新城G107地块
地块四至：位于秦淮区红花街道，东至国际路，南至怡居东路（规划），西至响水河，北至红花路（规划）。
地块出让面积：39327.44㎡
用地性质为;二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.8，限高：100米
起拍总价：27.2亿，最高限价：39.4亿元
起拍楼面价：24701元/㎡
最高楼面限价：35780元/㎡
地块航拍现状
地块位于南部新城核心区大校场片区，地处主城核心，规划起点很高。2019年，南部新城迎来高光时刻，出让多幅地块，获得了极高的市场关注度。此次挂出的怡居东路以北地块，也是南部新城核心区内难得的纯宅地。
地块南侧紧邻金茂G32地块，今年7月初拿地，竞价129轮，总价51.5亿，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%，项目案名定为金基秦淮金茂府，将由金茂、金基、南京建发、新希望4家房企联合开发，金茂操盘，规划打造11栋高层住宅。据悉，该项目将是金茂在南京打造的第二个“府”系产品。
（项目规划鸟瞰图）
西侧不远即金基G76地块，11月13日被金基以12.5亿元拿下，为商住地块，楼面价19408元/㎡。
值得一提的是，此前出让的多幅涉宅地块，最高楼面限价在3.3万/㎡以内。而该地块起拍楼面价、最高楼面限价均出现上浮，最高楼面限价达到35780元/㎡。
地块周边的公共配套和自然资源非常优越，人居价值较高：北侧规划有大型社区居住中心和外秦淮河自然景观，西侧为响水河。
作为2020年主城区首拍的地块，G107地块会引发怎样的争抢？最终会以什么样的价格成交？明早我们将带来最及时的报道。
NO.2019G107地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付, 不享受容积率奖励政策。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城开发建设管委会。
麒麟科创园时隔两年亮相宅地
楼面限价13064元/㎡，近8.7公顷
麒麟G108地块
地块四至：位于麒麟高新区，东北至沧波门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至运粮河东路。
出让面积：86683.77㎡
用地性质为：二类居住用地、Bb商办混合用地、Rc基层社区中心
综合容积率：2.87
起拍总价：22.55亿，最高限价：32.5亿元
起拍楼面价：9064元/㎡
最高楼面限价：13064元/㎡
加价幅度：500万
竞买保证：4.51亿
地块四至图
江苏土地实探发现，地块目前整体平整，内部以草地为主。地块西北侧不远就是在建中的荔枝广场，未来将打造集餐饮、观影、娱乐及文化产业于一体的大型购物中心。
G108地块建筑体量近25万方，距离规划地铁8号线较近，建筑业态较多，且部分商办用房需自持，开发门槛不低。
自2018年2月，东南国立以6.7亿底价拿下G02租赁住房用地后，麒麟板块陷入“地荒”。此次挂出的G108地块，也是近两年来，麒麟科创园板块首次亮相的涉宅用地。值得一提的是，该地块最高楼面限价13064元/㎡，而周边多项目地价在2万/㎡以上。如距G108地块直线距离约1.4公里处的新保弘领东苑，其楼面价22429元/㎡；相距不过3公里的蓝光黑钻公馆，楼面价22353元/㎡。
目前板块内，有熙悦、蓝光黑钻公馆、星叶枫庭等楼盘在售，房价约2.6-3万/㎡，周边二手房成交价格约2.5-2.8万/㎡。目前，板块内还有纯新盘新保弘领东苑、华发G35等新盘尚未入市。
地块所处的麒麟科创园板块被定位成江南主城创新驱动的先锋城区，也是南京“具有全球影响力创新名城”的发展核心、集“科学研究、技术研发、产业转化、聚才创业”功能于一体的综合性科技创新平台、融合商业服务、生态休闲、居住生活的复合功能区。区域规划起点同样很高，布局深远。
但也有众多买房人及业内人士表示，该地块体量较大，对房企要求较高。即便是个香饽饽，估计顶多也就少数实力房企能够参与竞争。
NO.2019G108地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）住宅建筑高度不得低于35米。
（3）
C、D分区可建设酒店式公寓，C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%，且应集中在D分区建设。（4）F、G分区地面为城市道路，出让地下空间且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（5）C分区可与D分区之间设置一至两处空中连廊，其宽度不超过8米，空中连廊距离路面净空高度不小于9米，层数不超过两层，仅为交通功能，以沁园路中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。
（6）地块商办项目中，商业占比20%，办公占比50%，办公用房须自持不少于2万平方米，其余商办用房自持年限不少于5年（以竣工验收合格起算），期满后须经麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会书面同意方可销售，且可转让最小单元面积为150平方米。
（7）E分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为3537.62平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于600平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆党群服务中心共计建筑面积2930平方米，须由麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用须经第三方审计机构确认后由麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会支付给竞得人。
（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（9）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（10）该地块距离规划地铁8号线较近，建设过程中须按照地铁意见（宁地铁函【2019】406号）执行。
（11）该地块因建筑业态较多、且有部分自持，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。
（12）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交麒麟科创园开发建设委员会。
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