国内房子够40亿人住却不降价，现在买还是等降下来再买？看看国家城镇中心原主任怎么说
房子，作为衣食住行之一，是生活必需品。无论是自住房，还是租房，都是以房子为基础。在实际生活中，受传统观念影响，国人更喜欢把房子作为成家的基础。因为好的教育资源往往在城市里，这些资源大都与房子和户籍绑在一起。所以一直以来，人们都把买房作为国人的头等大事，即使租房住也是临时举措。好在现在的90后、00后赶上了好日子，因为他们60后、70后、80后的父母们已经城市里有了住房，他们不用再为房子发愁。
从公开数据上看，从1998年的住房商品化改革算起，我们的住房市场发展已满20年，从2004年房价暴涨之路开启，到目前仅有15个年头，在这期间，北上深平均房价从3、5千涨到今天的5、6万，涨幅超10倍。全国住房均价也从两千不到，涨到今年上半年突破9千大关，涨幅也达到4倍以上。
这些年房价的快速上涨，给人的直观感受就是工资不怎么涨。以上海为例，2000年时，社平工资为1179元/月，到2018年时，社平工资涨到7832元/月，18年时间涨了6倍，但房子就涨得更多，2000年在上海中环30万可以买一套90平米的住房，而到2018年时，同样的房子大概需要500-600万之间，上涨幅度将近15-20倍。这仅仅是增幅倍数对比，如果在从绝对数对比，这个差距就更大，因为一年收入是乘以12个月，而买房支出是单价乘以90平米。市面上流传一句话，以往中个彩票头奖，觉得人生就足矣，现在中个头奖还不一定能买套像样的房子。
房价快速上涨，有钱人买了一套，买二套，甚至更多，而没钱人眼巴巴看着房价一天一个价，无奈也无力，其实，他们仅是需要1套自己的住房而已。当然，面对这种情况，国家不可能坐视不管。在房价快速上涨过程中，国家不断加码调控，特别是对一二线城市采取了全方位的抑制，比如限购、限贷、限售，甚至单向提高房贷利率。但资金都是逐利的，开发商把触角伸向广袤的三四线城市，他们所到之处，房价都能上一个台阶，对外宣称的就是品质住房，品质当然就要带来溢价。
不仅是开发商，还有大量被一二线赶出来的房产投资者和炒房客。在大城市买不了，三四线自然就成了价值洼地。加之此前三四线城市楼市库存量巨大，说是影响了房地产经济健康发展，国家也给予了大量政策倾斜，被称之为“楼市去库存战略”，其中最为有效的就是拆迁货币化政策，大量手持现金的拆迁户纷纷涌入商品房市场，与炒房客和房产投资者一道，三下五除二，就把三四线城市楼市库存去化到12个月以下的供需警戒线。没房子卖了，房价岂有不涨之理？
拥有1套房子是刚需们的这一辈子的愿望。但现实是残酷的，并不是想买就能买的，难道是没房子可买吗？不可否认的是，一部分人有多套房，自己却连一套刚需房都没有。前不久，一位知名博主大V引用公布了一组数字，说是中国住房够40亿人居住了，而总人口才13.95亿，住房空置率早已超出10%的国际警戒线。但是现在各城市盖房工地遍地，丝毫没有停歇的意思。这位大V接着发问：夜晚走在空旷的城市新区道路上，小区灯光寥寥，你手上的房子将来准备转卖给谁？
我们无法查证这个数据的真实性，假如这个住房数据属实的话，但为什么房价还不见下降呢？这是摆在很多人面前的一道疑问题。事实上，一些城市一些地方的房价不但没有下跌，而且还在以一定程度上涨。当购房者们偶有听到一些地方房价出现松动、开发商打折促销的好消息时，却瞬间被打回了现实。因为接下来看到的是这些地方各种组织机构的行动，比如当地的房地产行业协会，以维护市场稳定秩序名义，左右出击约谈开发商并勒令收回已发出的降价通知，开发商想降价快速回笼资金的愿望也只能搁一搁。在国家要求楼市稳定发展的大背景下，“不能降价”正成为房地产行业的某种默契。有专家对此表示，几个出头的样板城市在此，即使有降价需求的城市也只能跟随这种做法。
不得不说，对于日盼夜盼房价下降的刚需购房者，或是未赶上这波房价“高铁”的投资者们来说，确实有太多的无奈，甚至有些悲哀。好不容易等来的降价消息，就这样活生生的被刹住了。这种纠结局面会一直持续下去吗？未来的房价到底怎么走？我们来看看专家怎么说。
我们知道，房价的上涨，主要原因就是城市化所带来的，大量的人口涌入城市，产生了大量的住房需求，需求推动着房价上涨。所以，谈房价就不能不提城市化建设。那么，作为这个领域的权威专家是如何看待这个问题的呢？李铁，曾任国家发展改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任。看这头衔，肯定是国家城镇化领域的顶层设计专家。他的观点，或能看出一些端倪，给人一些启示。
李铁认为，在未来很多年，我们大概都会面对这样一个现状，一线城市缓慢上涨。若只采取控制，不提供住房措施，上涨的趋势只会越来越大。关于房价问题，现在只是涨幅放缓，并不意味这房价趋势会向下，下跌是不可能的。优质资源高度集中在一线城市和高等级城市，就意味着地价上涨和资产价格升值。所以，房价问题就是个伪命题。
但是，对于三四线城市楼市，李铁表示，由于库存出现了大量积压，也给地方的财政造成负担，我们应该防止三四线城市房子过度扩张。对于解决未来城市资源分配不合理导致的房价问题，李铁也提出了自己的观点。他建议，通过空间优化来解决住房需求问题，他举例说，日本通勤区30公里，中国可能会极端一些，在核心城市30-50公里的地方盖房子，这个价格一定只有主城的1/10，比如在北京周边再增加10多个燕郊，房价就一定会跌。
专家的话或能给予我们些启示，楼市发展的方向和房价的涨跌主要还是要看政策和规划如何走，但是对于我们刚需买房者来说，太宏观的东西我们考虑不了，毕竟结婚成家、子女教育就那些年，如果能够得着，不得不买。当然，如果实在买不起，暂时租房也未可厚非，等有条件再说。但对于以买房保值增值为目的房产投资者来说，国家政策和城市因素是我们务必要考虑的，特别是在这样一个“求稳”的大背景下，顺势而为才是正确姿势。
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