dimanlanke
——莫莫為你答疑——
據說萬科拋售，碧桂園降價，據說恆大也降價了……又一波人開始討論房價是不是會降，能不能買房。
自從12年前買房後，我一直關注身邊買房和沒買房的人。
沒買房的人都很聰明，能收羅各種降價信息，提前收手，止損。所以當然沒買了，一直租房住吧。時不時搬家，可能因為房租漲了，也可能因為業主賣房了。（接手的又是個不夠聰明的呀）
買房了的人都考慮不太全面，大部分人只抓一兩個點就下手了，比如孩子讀書近，比如給父母養老房，比如就想有個地方住，再比如手頭只有那麼多錢，就買得起這間，哪管得上學位、地段，大小。然後這些人買房後可能各種後悔，房子買小了，學位不理想，小區車位少，周邊環境不夠完美……但，房子終究是自己的。
所以，其實和樓價跌不跌無關，想太多的人都很難買房子。
莫大哥麥二姐的小女兒
我想都是統計數據搞的鬼，如果按照2018年2019年某個時間段成交的價格來看，不僅下跌了，我相信都下跌30％還多呢。
我經常舉的例子是，2016年到現在北京的房價又漲了一倍，我租住的房子，從剛開始的3萬元，漲到了5萬多元，天啦，我是怎麼想都不可能買這麼貴的房子，買不起呀。
現在掛牌價依舊5萬多，但你說4.9萬能否成交呢，只要你誠心買，肯定能買到。你想，現在周圍的新房子，那共有產權房都在3萬元，2.9萬一平米呢。從5萬5下降到4.9萬，也有10％的下跌呢，但這樣的統計數據有意義嗎？
難道我們的房價一直是往上攀，往上6萬、7萬，就像一些新聞說的深圳房價，均價超過10萬都是極可能的。反正我是不信，也買不起。
說回來，我的5線縣城，2018年到2019年沒漲沒跌，私下裡肯定算是下降的，但我在縣城買的房子並沒有降。我估計，是因為大張旗鼓降價也是不被允許的。一個小小的縣城，各樓盤差別也非常大，從4000元到8000元的都有，這個是兩倍的差距呀。
萬科、碧桂園是第一梯隊的房企，如果它們敢明降價，就一定會有維權退房的，第一梯隊敢下降30％，第二第三梯隊就敢或者說被迫要降低50％，或更多。真正回到2016年的房價不是夢。
但，但2016年的房價是不是已是2014年的兩倍呢？呵呵，等著吧。
財經作家邱恆明
現在成天叫價房子，沒買向裡擠，買了又後悔，我現在買了小區房就想退出來賣掉，首先聲明自己不是炒房客，現在的小區（特別是物業公司）確實不敢恭維，電梯壞了，叫業主向上面公司彙報，小區衛生每天應該早晚各一次吧，而他們平均每天不到一次，夜晚小區攔杆開著保安去睡覺，停車位設計緊，不讓沒買車位的業主進入小區，強悍的保安都是社會人員，等等一系列問題。以前的老小區雖然住著舊點，街房鄰居都很和諧，環境衛生也打掃的很乾淨，物業費沒現在的十分之一，現在我們小區好多人都回味以前的舊房，為什麼會有這樣的想法呢，關鍵一點還是物業公司，物業公司聘用社會的閒散人員，定性不是服務而是管理者身份，這樣不是黑惡勢力進駐小區嗎？
手機用戶50281180550
房價會不會跌要看地方吧？很多地方房價三四千不會降，三四萬的地方就有可能會降啊！北京市區的房子不會大幅度下降，但是郊區降了啊。我們環京的城市都在降呢。我現在準備買房，今天跟我姐還聊起來她一套房子，我說位置不好，不如賣了它再住的附近再買，她說那房子質量好，最貴的時候120萬，她想要125萬，結果沒賣了，現在一百萬都賣不出去了，她也就不賣了，留著以後給孩子們了。我們這的房子基本都是在降，只是不會出現像燕郊那樣的攔腰斬。
你若盛開qfzl
一線及省會城市就別指望跌了，就算波動跌那麼一點對剛需影響也不大，所以剛需的能夠得著就趕緊買吧。房貸壓力確實大，我現在就是抓緊努力，爭取提前把房貸還清，因為我保證不了自己身體會不會哪天出問題，不然自己萬一掛了，除了房貸就啥也沒給老婆孩子留下。我抓緊時間提前還掉，這樣就算我出問題了，他們也不會沒地方住，擔心下個月的房貸還不起，我老婆的收入保障他們生活還是沒問題的，提前把房貸還完精神壓力會小得多。不要說銀行錢沒必要著急，慢慢還，要考慮通貨膨脹及以後收入的增長，我說這是狗屁，前提是你祈禱自己一直健康，不然你老婆孩子就等著苦吧
獨立顯卡0321
座標四川南充這個五線城市，今年九月份初去看恆大精裝修房子一平8000左右沒買，月底恆大全國樓盤降價約7000左右一平立馬出手買了。現在又降價到6300左右了，確實降價幅度很大。我是剛需無所謂，但是還是有人去房鬧！你們說房價降價了嗎？
何尋歡9966
這5年多一直在建築公司上班還是知道點內情哈，都是集團大公司哈就不好說具體名字，第一 個開盤價9千多一平米，到了房子修起就是第二年9月份咯 ，結果10月國慶搞活動降價到6千多。第二個就是2018年開盤的還是開盤價9千多一平米，到今年10月還在修建，但房子已經降價到8千多，修完估計還可以再少點的😁😊
104659097
就拿我們城市來舉例吧，三線城市。
16年時新區均價6000，17年最高時漲到15000，現在成交價在12000上下。
相比15000來說，12000下跌20%！你能說這不是跌嗎？
但是這個跌對於6000都沒上車的人來說，有實際意義嗎？
對於15000也能買得起人來說，這個20%算撿了便宜。
再回到你的問題，為什麼網上都在說跌，現實都說漲。
在網上，不管有房沒房，網友對房價都是非常敏銳的，這個月成交多少，下個月環比下降多少。
現實裡大家對房價不可能每天或者幾天看一次，即使關注一次房價也只是某小區，基本沒時間研究大環境。他們對房價的瞭解，一般是聽到親戚、朋友或者同事買的房現在漲了，那麼我也得趕緊買。有誰是整天研究房價走勢，在最合適的點出手的？我沒見過。
所以你看到的情況是這樣的：網上各路神仙給你分析的頭頭是道，引用各種權威數據，告訴你這個月成交價格雙跌！而現實中，你家親戚會告訴你我買的房已經翻一翻了，至於比最高點下跌20%，不好意思，跌了也是翻一翻。
最後，網上談房價，說跌是政治正確，會給你帶來一片贊，說漲就要捱罵。大家都是上網打發時間的，誰願意捱罵？
攻城獅本獅
我的觀點是：誰說跌誰現在就去把自己的房子賣了！
還是那句話，現在全中國不超過10個人能說的清楚未來房價到底是漲還是跌。但，我們可以理性的來分析一下。
1.從財務角度，房價由五部分構成，這五部分跌了，房價就跌了。
- 樓面價：即開發商獲取土地的成本。
- 建安費用：即大部分是總包單位修建地下室、樓房、園林、基建等的費用。有一小部分交給政府，如配套費等。
- 期間費用：前端融資，開發貸等財務成本。管理費用，營銷費用。
- 稅收：增值稅
，附加稅，土增稅，所得稅。 - 利潤：開發商賺取的部分。現在的毛利潤大約在50%左右，如果不做稅籌，淨利潤大約在10%左右。
2.從市場角度。購房的需求跟城鎮化率密切相關。
整體中國的城鎮化率不足65%，而目標是80%以上。15%的差額✖️15億人＝2.25億人。按人均住房面積35平米計算，住房缺口78.75億平方米。這還沒算多次購買的。
3.自己住的房子別等了。
房住不炒是主基調。如果你是自己住，無論大小，只要自己跳起來夠得著，就買！
槓精們也別跟我說什麼打倒萬惡的炒房投資客。那你是真的沒見過炒房的，一出手就是自有資金幾千萬，加上槓杆估計上億。我們這種頂多叫做資產配置。
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地產讀書郎
房價會跌，但是不會大跌，因為下跌10%左右可以接受，下跌30%~50%就會產生巨大的金融風險，是國家不允許的。
目前我國的房地產市值非常巨大，並且大部分都是帶有槓桿的，所以房價如果下跌過大，直接會導致金融危機的產生。
但是對於未來的房地產走勢來看，會出現明顯的兩極分化，一線和新一線的房價溫和上漲，而二三四五線的房價會出現明顯的回調，滯漲。
所以說，如果你手裡拿著是投資性，炒作性的二三四五線房產，就別指望未來會有較大幅度的上漲，可能還會下跌。
在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。
不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！
萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；
萬科一直在喊著“活下去”的口號；
李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；
泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；
華僑城8次轉讓股權；
新城41億甩賣了10個項目；
而富力直接宣佈下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。只能說，房地產的黃金週期已經結束了，先閉著眼買買買，未來躺著賺賺賺的時代已經一去不復返。
未來的房產會出現兩極分化投資，投資的話，僅剩下一線和新一線還有價值，其餘的地區都是以剛需為主。雖然房價大幅下跌不會出現，但是未來許多地區的房價幾年補漲，或者漲幅甚微，其實也就是一個弱勢投資資產，可能還不如一些民營銀行的定存收益。
