大眾網·海報新聞濟南1月20日訊（記者 吳爽）2019年的12月，是濟南樓市小步快跑的一個月，不僅土地供應和成交量呈上漲態勢，就連開發商開盤的腳步也明顯加快。
土地成交量和供應量創新高
根據市房地產協會提供的數據，2019年12月，濟南市土地市場成交土地56幅，面積165.95萬㎡，環比增加160.51萬㎡。新增土地供應51幅，面積167.35萬㎡，環比增加93.41萬。無論是成交量還是供應量，12月份都開創了濟南土地市場的新高。
從區域上看，2019年12月，濟南市天橋出讓地塊有8塊之多，分別包括3宗商服住宅用地、5宗住宅用地。出讓地塊主要是天橋區藍翔路以東、藥山西路以西和位於北園大街以北、濱河南路以南的區域。
在天橋區出讓地塊中，位於北園大街以北、濱河南路以南的一塊麵積為83393㎡地塊引人關注，該地塊為2019年12月出讓地塊中體量最大的地塊，最終濟南濱湖地產以83.18億元價格成交。除此之外，槐蔭區和市中區分別成功出讓了4塊土地，土地用途均以城鎮住宅和商務金融為主，濟陽區出讓了6塊土地。
而在2019年12月新供應的土地中，歷下區供應土地6塊，最受關注和體量最大的是國際金融城綢帶公園東側地塊B2，面積為27917㎡，起始價為71.36億元。高新區、槐蔭區和天橋區分別供應4塊，濟陽區供應10塊，商河縣供應6塊。
與2019年11月供應土地25幅相比，12月濟南土地供應可謂是集中放量，而成交地塊數量環比增加53幅，也呈大幅增長態勢。
開發商推新品 打折促銷求業績
除了土地市場，濟南樓市也出現一個新氣象。進入2019年12月以來，開發商明顯加快推貨節奏，多數開發商為了年底衝業績，紛紛推出新品。部分開發商甚至一個月內數次新開盤，就為了在年末搶個好彩頭。
濟南市房地產協會數據顯示，2019年12月，住宅市場新增6618套，環比增加1143套，新增面積84.88㎡，環比增加18.25萬㎡；但是和2018年同期相比，住宅的供應面積下滑幅度較大。商業市場新增入市618套，環比增加195套，新增入市面積8.75萬㎡，環比增加4.34萬㎡，同比2018年略有上漲。
從區域上看，歷城區批准預售樓盤最多，供應套數為1215套，供應面積14.88萬㎡，佔全部預售面積的17.53%，商河縣批准預售套數1070套，槐蔭區批准預售827套。
年末推出新品，就是為了衝業績，打折促銷力度自然不可小覷。記者走訪樓盤瞭解到，龍湖春江彼岸個別房源打98折，融創文旅城9折促銷。恆大的折扣力度最大，新品低至82折，選擇分期付款首期僅需10%起；同時，每日每盤都推出5套秒殺特價房，單套最高可優惠30萬；購房者還可享受新年87折、推薦95折、一次性付款93折、最高30000元購房券、新春到訪大禮包等優惠。
對此，鏈家房產經紀人陳先生表示，越接近年底，開發商衝擊銷量排行，回籠資金的心情就越迫切。尤其在樓市走向不明，充滿不確定性的情況下，迅速走量似乎成為唯一的合理選擇。
商品房銷售18164套 住宅佔比超四成
儘管促銷力度很大，但2019年12月濟南市新建商品房市場網上銷量卻略有下滑。數據顯示，去年12月，新建商品房網上銷售18164套，環比下降8.5%。值得注意的是，住宅銷售7422套，佔全部成交量的40.86%，環比增長8.6%，表現搶眼。
對於住宅市場銷量上漲，業內人士分析認為，一方面與開發商年末大量推出新盤、打折促銷有關；另一方面，目前濟南市房地產市場剛性需求、改善需求佔比超過80%。這些剛性需求的釋放，自然會體現在樓市的銷售市場上。
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