你還覺得房價會跌嗎？2020年海南樓市全面分析！
全國樓市行情轉差，海南樓市暫時也被波及
2019年已經接近尾聲，這一年全國房地產都不好過。確實，2018年-2019年的樓市調控著實“給力”！強行把房價上漲的勢頭給拉下來。11月份全國百城有40%的房價下跌，創下了5年以來房價下跌比例最大的月份，也標誌著全國樓市已經來到了拐點。
2020年樓市調控依然是穩定為主。所以2020年全國樓市還是會持續降溫。房價下跌的預期從全國蔓延到海南。很多購房者和投資人都開始觀望。海南樓市也會跟著全國房價一起跌嗎？毫無疑問，不會！
但海南樓市最黑暗的時期已經過去
海南樓市最黑暗的時期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣佈全區域限購，限購力度讓一線城市都望塵莫及，可以說是史無前例。然後結果就是這樣，2018年海南購房成交量同比下跌了57%，房價卻同比上漲25%。
2019年1-9月份，海南購房成交量同比2018年同期下跌了38%，成交量跌幅縮小20%，房價同比上漲15%，房價漲幅縮小10%。2019年7月-8月份海南房價甚至出現了橫盤現象。
但2019年9月中旬之後，海南樓市迎來了轉折點。
海南樓市需求側開閘放水
9月中旬，三亞宣佈放寬限購，外地戶口只需要在三亞落戶且有工作單位就可以在海南買房。10月份下旬，海南宣佈全海南島內放寬落戶，外地戶口只需要在海南有穩定住所和就業單位就可以落戶。和全國各地爭相放寬落戶吸引人才一樣，海南也是使出吃奶力氣吸引人才。同月，海口宣佈了取消了房價最高限價。不再限制最高房價17300。這些都是海南樓市回暖信號。海南樓市需求側已經開閘。
海南樓市供給側緊縮
但是，和需求側開閘不同的是，海南樓市的供給側卻緊縮不松。2019年年初，海南迴收了3.1萬畝住宅用地，轉為自貿區其他產業用途，不再作為住宅用地使用。3.1萬畝相當於過去6年海南住宅用地的出讓總量。而且從2019年年初開始，全省減少了90%的住宅用地供應。連住宅用地需求量最大的海口，住宅用地規劃從1126公頃減少到111公頃。
所以長遠看，海南房價必然是上漲的
海南目前的購房需求量下降不過是受到全國樓市低迷的影響。現在連海南的限購和落戶都有放寬的趨勢。供給側卻持續減縮供應。海南2020年房價上漲是必然的。
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