瓶子空空zz
大家现在发现去银行里办买房贷款没有那么容易，银行需要衡量很多因素来决定是否给你办理，而且房贷的数额也是显著减少。可以看得出来，银行对于房贷这一块是管得更严了，买房的人想贷款也没那么容易拉。那么究竟银行为何要将房贷管得如此严呢？有什么原因呢？
个人认为应该从以下几点考虑：
1,达到银行控制金融风险的目的，并且可以将更多的钱投资到高利润的项目中去。
目前，银行作为资金需求者和资金供给者的媒介，银行的自有资产很少。因此，银行必须要保证资金的安全性，流动性，盈利性。银行在发放贷款过程中要承担违约风险，如果坏账过多，那么意味着银行将会遭受巨大的经济损失。前些年，银行房贷发放太多，就遭受了很多损失。而且，房贷利息相对较低，利润也不是很高。银行可以减少发放房贷，投资其它较高利润的项目。
2,抑制房地产投机行为，控制房价，稳定房地产市场。
前几年，银行发放贷款管得较松，对借贷人的资料审查也没有现在严格，贷款的数额很大，比如，180万房子，30万首付，其它都是房贷。这样，很多投机者就只有花很少一些钱炒作房子，使得房价一直上涨，房地产市场也不稳定。现在，正是需要控制房价，因此房贷应该控制得更加严格才好。
个人觉得这两点是影响银行将房贷管严的因素，但是肯定还有更多的因素，银行房贷毕竟也是件复杂的事情。
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财经一小时
不是不放，而是年底房贷放的比较慢，很多全年的指标都用完了。
我刚刚卖的一套房子就是这样的，买家付了首付之后，然后找银行做按揭，然后按揭的银行会把属于我的卖房款划给我。如果是在年初就会很快，但是现在到了年底，按照中介的说法，估计要等到1月份银行才会把这个钱打给我了。
银行现在对于个人贷款买房的审批还是比较宽松的，除了现在限制信用卡的资金流入房市以外，其他的猫腻基本上都没有赶尽杀绝，中介公司基本上通过一些操作都能够帮助购房者达到房贷。而个人银行贷款这块一般都是银行的优质资产，跟公司贷款不一样，公司的贷款说跑就跑了，银行头疼的要命，信用卡这块现在违约率也在不断的上升，只有房贷这块基本上还是蛮优质的，虽然也有一些违约，但是总体质量比其他形式的贷款都要高。
所以银行还是挺愿意放房贷的，但是一般年底额度用完的情况下就会比较慢。
金融见闻录
银行不再给房产相关的产业放贷款了，这是一个没有直接公开的政策。但是所有银行都在心照不宣的执行这个政策，个人购房去银行申请贷款，走完手续很难批下来。房产企业也是同样，总是在审批最后环节依各种理由被拒:
一，房产泡沫巨大
中国房地产单价虽然没有达到最高，也已经严重脱离商品价值体系该有的价格。也就是我们常说的资产价格泡沫，因为中国地大物博，房产居多，如果按照目前房产价格，全国房地产套现能买下美国，日本全部的资产。
房地产不同于其他商品，老百姓大部分的资产都在房子上，一旦房产大跌，经济必然大受影响。
银行这时候不给房地产放贷也是为了不让过多的资金继续吹大地产泡沫。
二，响应国家政策
经济下行压力巨大，国家一直倡导不发生系统性的经济风险，让经济软着陆。可是面对的又是一个难题，如果房产泡沫不解决，经济崩溃的风险随时存在。国家这次是下定决心要解决房地产泡沫，控制房产价格，让房产泡沫慢慢消化在经济发展，通货膨胀里。
作为国家意志体现的银行业自然响应国家政策，拒绝为房产发放贷款。
三，躲避风险
我国是政策决定市场的经济环境，然后政策已经把控制房产泡沫，作为最高的目标实现。国家动用全方位的手段誓要不把房地产这个已经拥有巨大泡沫的危险魔力的动物关在牢笼里。那么这个动物显然没有利益可图，甚至有随时灭亡的可能。
银行业作为商业机构，避险逐利是天然的行为，不给落后产业，政策放弃的产业放贷当然是正确的选择。
四，房地产没有大的发展机会
无论政策面，资金面，舆论面 ，大众意识面已经形成共同的意识，房产不可能再有暴涨的机会了。
这也说明房产没有大发展机会，金融机构自然不愿意冒险为落后产业放贷，为自己引来经营风险。
总结:我认为房产肯定没有大的投资机会了，但是也不会有系统性的风险，也不会大跌。你认为呢？
我是伯乐集团董事长李合伟，白手起家创业20载。主营餐饮，投资，教育三大板块。创业导师、理财导师、《李合伟演讲学院》首席讲师。坚持终身每天至少写三篇文章，关注我为您分享更多的人生感悟……
合伟说
为了安全、平稳的达成“房住不炒”这一理念。
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2019年8月下旬，多家媒体报道，全国各地有12家银行暂停了二手房贷款业务，有的二手房交易甚至已经开始退单。消息一出，震惊了整个楼市。据部分银行透露，停贷的原因主要是住房贷款的额度比较紧张，但从多方面综合分析来看，事情好像并没有这么简单。
- 我们看房地产市场一直以来的调控政策，不管是限售限贷还是限价限跌，都相对来说比较温和，虽然可以在一定程度上影响楼市的供需交易量，但不会在短时间内以雷厉手段去完全阻断市场交易。但是合肥此次的停贷举动似乎在释放一个信号，政府要开始限缩或锁住二手房市场的交易了。
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- 二手房停贷，简单来说并不能算个坏事情。因为投资炒房的交易基本都在二手房市场，一旦二手房停止放贷，购房者就只能选择全款买房。按照目前大部分城市的房价，不管是刚需还是投资客，全款购房的现金流都不是短时间能凑齐的。如此一来，就会将很多的刚需购房者赶去新房市场，而手持多套房产的投资客面对二手房难以销售的局面，可能会在市场上进行低价抛售。这样炒房行为难以维继，新房和二手房价格倒挂的现象也会得到缓解。
- 房价已经不能无休止的涨下去了，但是也不能短时间内暴跌。我们的房地产泡沫依然存在，不管房价上涨还是下跌都会对目前的经济形势造成一定影响。所谓牵一发而动全身，房地产市场涉及的相关产业链实在是太多了，几乎涵盖了各行各业，楼市稍微一动荡，就会引起一定程度的社会恐慌。
- 让我们再把目光从国内经济转到世界经济大环境上。中美贸易战愈打愈烈，导致全球贸易市场的秩序开始变得混乱。一些产业结构单一，靠出口为主要经济支柱的小国家经济已经受到了严重重创。有人预言，按照以往世界经济危机出现的周期来算，新一轮的全球性金融危机可能会在今明两年来临，而且受全球贸易战的影响，此次的经济危机形势将会更加严峻。
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- 其实从今年的各类现象中我们已然可以看出些端倪。年初的天价水果，蔬菜的价格一直降不下去，到现在大豆猪肉的价格疯狂上涨，经济下行的现象已经很明显了，并且开始影响到民生。再加上国内目前的通货膨胀越来越严重，我们要面临和抵抗的风险真的很大。
社长财经
银行现在不放房贷主要是房地产泡沫太大了，银保监会为了控制风险，不允许银行放房贷。全世界都知道中国的房地产泡沫，卖掉中国的房地产能买下欧美日，国家对房地产泡沫心知肚明，国家这次是下决心要解决房地产泡沫的问题，房地产泡沫的问题不解决，中国经济下行的压力无法解决，所以，这次国家让银保监会加大对银行及各类金融机构的监管，所有的正规金融机构不光是不让放房贷，还不许给房地产企业融资。
另外，国家也早都做好了明年房地产企业破产的准备，现在所有的房地产企业卖房子后，有一部分资金是放在银行里取不出来的，银行给活期利息，但是钱不许房地产企业取走，房子卖完后，过两年不出问题，才让房地产企业把钱取走，这笔保证金就是怕房地产企业跑路后，留下的乱七八糟问题花钱来解决。这种情况外行是不知道的，房地产行业的高管都知道，他们是有苦不敢说。
讲到这里大家明白了国家下了多大的决心解决房地产泡沫问题，所以，明年有房地产商跑路也没有大问题了。现在就剩下还在死抗的炒房人，这些人赔了钱是活该。所以，在这种情况下，就不要与政策对抗，与趋势对抗，上策是顺应趋势和政策的方向。银行不放贷只是政策信号，聪明人是应该明白的。
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金融学家宏皓教授
银行是靠贷款生存的，不放房贷那还了得！创新公元也听过类似的话，说是银行没钱，不放房贷了！事实并非如此啊，不放房贷主要有三个方面的原因:贷款人不符合条件、银行总额度不够了、国家政策取向。
一、贷款人不符合条件
一是贷款人征信不好。向银行提交基本借款资料后，银行工作人员会查询贷款人征信，出现不良记录，性质严重的不予房款；二是向银行材料不合格也不予放款，比如工资流水上的工资达不到还款标准；三是职业问题，一些申请房贷的无业人员或者工作不稳定，自谋职业的都不符合条件；个人贷款太多，负债累累，银行也不予审批发放。
二、银行贷款额度
银行的信贷额度有限，每月、每季、每年都有计划额度，超过这个额度限额不予放款，只能等下一月或下一季度、下一年度。现在买房子的客户这么多，房子供不应求，十个九个贷款的，银行的资金即使有余也不会总放一种贷款项目，还有很多贷款品种信贷投向不能过于集中。
三、国家政策取向
国家相关部门一直在收紧按揭房贷比例，严控房贷市场，推进房地产去杠杆，挤压泡沫化，意图通过上调利率限制房贷，这样导致银行跟着上调利率，放缓房贷发放。
财富公元
不是银行不放房贷，而是银行审核房贷的时候更加严格了，房贷一直是银行的优质资产，是所有贷款当中，违约率最低的，所以银行都喜欢放房的，为什么银行不放房贷，要么是因为审核严格，你的资质不够，要么就是银行暂时性的没钱，因为银行每年每个季度，放都的额度都是有限的，明白吧！
银行对房贷审核，有着非常高的要求，他会从各个角度去评估一个家庭，是否具有还款能力，最常见的就是，个人征信，银行流水，这两个方面参考的比例比较大一点，当然还要考虑你工作单位，假如是国企和公务员，违约的概率跟低，因为他们的工作来之不易，但是还要考量学历，历史，还要考量你的，身份，跟买房额度的匹配，等等等等，正常情况下，肯定是会被审批，特殊情况下，那么审批的时候就会，有更多的参考才可以。
一般银行房贷，年底的时候，可能就没额度了，整个12月份可能都会成为，停歇的状态，所以一般情况下，银行房贷，都会在2月到11月进行，这个时间审批房贷还是比较容易，放款也比较快，有时候审批贷款之后，放款速度很慢，可能就是银行缺乏资金，或者放款额度超额，这个时候就需要等。
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乐福居
首席投资官评论员王天天：
目前银行贷款确实是一个紧缩的过程，申请房贷也不像前些年那样容易，额度也逐渐变小，这是为什么呢？
有以下几种原因
政策原因
在目前的经济形势下，国民负债率较高，整体经济杠杆较大，所以无论是商业贷款，还是普通购房的房贷，都会受到调控，减少放贷数量对于目前整体国家的经济是有利的，在经济形势并不极度乐观的情况下， 减少整个社会的负债，以及国家一直进行的去杠杆过程，都减少了经济上的风险
个人信用制度以及银行贷款体系越发完善
从前贷款容易是因为个人信用无论在银行还是公民方面都没有受到很大的重视，所以银行的贷款风险较高，并且银行内部贷款业务的体系也并不完善，可以有很多人通过其他渠道贷到款。
在今天个人信用有了非常严格的评判体系，并且更加受到重视，加上银行内部贷款体系更加严谨，所以过滤掉了一大批次级贷款的人
因为更加严格了，所以贷款就更难了
贷款限额
银行贷款的额度不是无限的，当申请房贷的人到了一定的数量，所贷出的金额达到一个限额之前，银行就会紧缩自己的贷款额度
所以正是因为前些年买房的人太多，基本上买房的人都是贷款买房，所以银行贷款在近年开始紧缩是一个正常的现象。
首席投资官
近来，不知为何楼市突然受冷，楼市风光不再，房价、地价降温迹象明显。同时更多人也感觉房贷更难申请了，甚至是觉得银行收紧了房贷，这是怎么回事呢？
1、银行全面收紧房贷，楼市风光不再
从去年开始，在多个监管部门的政策调控下，银行一直执行较紧的房贷政策，而银行房贷增量也出现一定幅度下降。央行日前公布的数据显示，截至9月末，我国个人住房贷款余额为24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比去年末回落4.3个百分点。
同时房贷利率保持了连续22个月上涨的趋势。融360发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%。
今年楼市“金九银十”风光不再，多地房价出现明显松动。国家统计局公布的数据显示，9月房价环比涨幅超过1%的城市为34个，较8月减少30.6%；涨幅超过2%的城市为6个，较8月减少三分之二。
2、银行为何突然收紧房贷？
金十君想了想，银行收紧房贷大概有两方面的原因：
第一，银行收紧房贷要看央行的窗口指导。央行现在要求银行将信贷资金投向实体经济，特别是中小微企业和普惠金融。金融政策开始支持实体经济发展，稳定经济发展的基础和保证就业，所以目前银监会给商业银行的指导意见是地产类贷款不应超过贷款总额的百分之三十。
第二，银行防范业务风险。国家对房地产宏观调控，多地房价已下跌，银行为了减少业务风险而减少房贷是很正常的行为。现在房地产市场上已经积累了太多的热钱，如果房价暴跌，那将会产生严重的经济危机，银行房贷将会出现很多坏账，这也是银行不希望看到的。
3、房贷利率开始回落，这或许是好转？
虽然楼市如今备受冷落，但同时也有好消息传来，从融360大数据研究院的监测数据来看，近期存在部分地区银行出现高位回落的情况，多出现在先前利率较高水平的城市，利率回落的幅度在5个百分点左右，目前暂未出现大面积回调。
虽然中原地产首席分析师张大伟认为，国有大行才是房贷的主流定价方，很多股份制银行的房贷利率涨跌不代表市场，但是对于刚需者来说，抓住这个时机买房也可以可以的，更别说后续利率还可能进一步下调。
