矿泉水土豆

商业贷款利率基本上签订购房合同之前已经确认，当然最后会有差异

相信几乎所有购房的朋友都会询问置业顾问一个问题就是房贷利率是多少。基本上大多数人的购房贷款利率都与置业顾问或者开发商所说的相差无几，但是中间或许会因为某些原因有些差异，为什么这么说？几点愚见：

第一、如今大多数购房者的购房贷款都会由开发商找中介统一办理，贷款人数多了自然就会有纰漏。这对于那些购买的品牌开发商的朋友，都会在购房的时候交纳一定费用的贷款中介费，目的就是为了让你的购房贷款能够顺利的批复。其实主要的原因还是因为开发商会认为这样统一办理可以加快审批速度，加快自身的回款。这样统一办理贷款，就会存在一个问题，不同人的贷款情况不一样，比如：原本计划的是从工商银行贷款，但是因为种种原因不得不从中国银行或者其他银行贷款。

第二、面对大批量的住房贷款，银行的应对方式也会不同。虽然有些购房贷款者缴纳了中介费，但是一般情况不同银行的处理方式是不一样的。有些银行会安排人员进行电话回访确定贷款资格是否符合，但是有些银行就不一定。那么其中就会出现因为贷款人自己的原因（没有接到电话或电话回访效果不理想被拒绝贷款），这个时候中介只有选择其他银行进行贷款审批。这个时候可能就会涉及到房贷利率上浮的问题，毕竟这样的人群大多数都是属于第一贷款没通过的情况。中介和开发商为了提高贷款通过率，那么只能同意银行上浮房贷利率。

第三、与银行贷款环境关系很大，贷款利率变动是常见的事情，尤其是这两年。大家应该知道从2017年开始，各大银行都逐渐提高了首套房贷利率，说可能购房者存在一种情况，在购房的时候房贷利率当时并没有上浮，但是在办理贷款的过程当中，利率已经上浮了。面对这样的情况，作为购房者来说只能认，否则就只能退款退房，但是一旦签订购房合同后就面临违约问题。

那么遇到银行贷款利率与自己预想的不一样，高了该怎么办？

第一、当你签订购房合同那一刻，就决定了你绝对劣势的地位。这不是由你一个人决定的，这是由整个房地产和银行市场环境决定的，签订购房合同后被开发商和银行牵着鼻子走是必然。因为目前我国能够办理住房贷款的也就只有银行，其他的不行，比如网商银行等是不具备办理住房贷款业务的资质的。所以，认栽签字等贷款批复是唯一的选择。千万不要想着不签字或者怎么样？购房合同的违约说明是不是白写的，这就是为什么购房合同和贷款合同被共同称之为“霸王合同”原因，违约成本很高，而且你维权成本更高。

第二、作为普通人来说，在签订购房合同之前要提前做好证据搜集很有必要。比如，用录音的形式确定购房的房贷利率（置业顾问或开发商与你的谈话），包括后期的贷款问题等都是要提前问清楚的。很多第一次购房者都会忽略这些细节，导致后期自己被动。不过就算是这样，最后的结果也就是退款退房而已，除非是自己真的不想买了，相信大多数人不会这么做。

综上，房地产企业和银行可以说是如今最难打交道的两个地方之一，因为购房合同和贷款合同签订后基本上只有购房者违约的可能性。这种局面该如何改变？其实也简单，允许网商银行等互联网银行进行房贷业务即可。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

朋友们好！

5.39%的利率也就是4.9%上浮10%。如果你不愿意，也可以跟银行协商，或者投诉，或者是换一家银行贷款。如果你不想麻烦，也可以签，5.39%的贷款利率也不算高。

可以采用的办法

商业贷通过的时候，告诉你利率是4.9%，然后现在给你涨到了5.39%。说白了，这可能也不是对你一个人涨的，可能银行整体都上涨了，这是银行的规定。一般来说，你只能是接受了。

如果你不想接受，那么也可以采取以下的几个方法来试试。

首先你可以直接跟银行协商，要求银行按照4.9%利率放款。这个需要你自己积极到银行去运作的，如果银行能够同意的话，你就能够拿到4.9%的贷款了。

第二你可以投诉银行。你可以想办法投诉银行，要求银行按照4.9%的贷款利率放款，这样的投诉可能也是需要花费一定的时间的。

第三你可以换其他银行进行贷款。如果你协商不成，投诉不成，还觉得吃亏，那么也可以换一家银行去贷款。

如果你不想这么麻烦，那么其实想开点，这样的利率也不算高，直接签一下补充协议就好了，否则过一段时间利率真涨了，你可能更不划算。

急需贷款，接受也可以

如果你急需贷款，那么接受5.39%的利率也是可以的。现在你的房产已经到了网签的环节了，但是现在银行贷款利率在4.9%的基础上，要让你签订一个补充协议，贷款年利率给你上浮10%，也就是年利率达到了5.39%，要说这样的年利率也不算高了。

如果你要是真的是心里不舒服，那么你也可以到其他自己熟悉的银行去打听一下现在的贷款利率是多少。

如果是比这个利率低，那么你也可以转换一家银行去审批贷款。

如果你问了一圈，打听下来都是一样的贷款利率。那么你可能心里面就稍微舒服一点了。

这个时候，如果你打听一圈了，如果利率都上浮了，这时候，如果你还是急需贷款买房子，那么直接签补充协议，接受就好了。

因此，如果你继续贷款，这样的年利率也不算高，直接签合同接受就好了。

综上所述，贷款审批时是4.9%，网签的时候，银行说要补充协议签到5.39%。你要是不愿意的话，可以跟银行协商，也可以投诉，或者换一家银行去贷款。如果你不想麻烦，接受5.39%的利率，也是一个较好的选择。

睿思天下

刚交行放的款5.39的利率，贷86万，还30年，哎后半生就这样交待了

挺催而来

5.39%是什么水平？

从2016年开始，随着新一轮房市的火热兴起，银行的房贷利率也跟着一路飙升，目前全国首套房的贷款利率平均值已经达到了6%，故而你这个5.39%（基准利率上浮10%），并不算过分，甚至是一个较低的水平。

为什么会提高利率？

银行审批时的房贷利率并不算真正的利率，即使你已经签订贷款合同，仍然不算真正的利率，只有放款后利率才是确定的。

银行为什么要提高利率，主要有两方面的原因：

（1）供不应求：房贷申请人的人数太多，银行的资金量不够，理论上来说银行似乎是不缺钱的，但是一方面银行不会资金全放在一个行业里（分散风险），对于主要行业设置行业投放限额；另一方面银行的资金大部分都是投放出去的，回收需要一定的时间。

故而一定的时间内，银行的资金量是有限的，当申请的人多的时候就会出现供不应求。

（2）揽储成本提高：从今年4月份，央行松口利率上限后，再加上不允许发放保本理财，因此银行纷纷提高了自身的利率水平截留保本理财资金，特别是大额存单利率。存款利率提升，相应的贷款利率也会跟着上升，这是市场规律。

应该怎么办？

个人与银行相比而言，你是弱势地位，没有办法，只能接受（你即使上告，银行也可以以无额度推脱），虽然理论上你可以拒签，更换其他银行（开发商合作的银行一般都有两三家），但是其他银行一方面贷款利率不一定比你目前的贷款行利率低；另一方面，就当前形势而言，贷款发放都需要一段的时间（短则几个月，长则一整年），故而此时贷款利率低的银行，或许几个月后利率也会比目前的贷款行利率高。

因此，如果只是5.39%的话，我的意见是就直接签了，了却多余的麻烦；至于注意事项，说实话，最多就是把补充协议看一遍，其余的我们也无能为力，就像买房的合同，还不是来一份签一份。

鲤行者

其实我一直不明白，商贷审批通过时利率是4.9%这类话是怎么来的。

作为银行工作人员，我所知道的是，一般审批利率就是放款利率，而最终的利率是以借据上放款利率为准，审批通过后就可以办理房屋过户，过户抵押后就可以放款，一般相隔时间不会太长。

那么问题来了，是谁告诉你贷款审批通过了，通过了又为什么没放款？

可能是你耽误了，可能是开发商手续耽误了，也可能是银行没有额度没及时放款。

如果是银行没有额度，你还可以尝试与银行商议，毕竟不是银行的原因，实在不行就投诉，但如果不是银行的因素，那么你可能就没有什么办法了。

这个没有什么是否符合规定，合不合理的问题，因为说到底贷款合同是要符合《合同法》，双方平等自愿的达成共识才有效，你认为4.9%合理，但银行认为5.39%放款合理，如果双方打不成共识，合同就不成立，这贷款就办不成。

况且，我认为你手里并没有能够证明银行同意4.9%放款的证据。

综上，要么协商，要么投诉，要么同意5.39%放款，要么就不办这贷款。

鑫财经

你这个情况无疑是在审批后到发放间隔的这段时间里，恰好遇到该家银行整体的贷款执行利率进行调整了（上浮10%）。一般贷款的受理、发放都在基层行发起进行的，而“按照法定基准利率上下浮动多少百分比、何时执行”则是该行总体的决策，不太容易改变。

这个时候你该怎么办？办法是有，但不见一定有用，如果你在意这点可以试试这样去做。

1】仔细看原商贷的合同，看具体“生效条款”

有些以前的合同中生效条款出现过“自双方签字盖章之日起生效”这样的字样，那么如果恰好是这样，去和信贷员协商下；如果生效条款是“贷款成功发放之后生效”，那么此项就没得争取了。

2】了解银行的贷款种类，是否有“利率可以不上浮的贷款品种”。

一般来说，商贷发放贷款的对象肯定是做生意的人，对于做生意的人，一般花钱的方向是全方位的，也许恰好有其他类型的资金需求，如装修贷款、专项扶持贷款等等。

所以，了解之后，设法将资金使用到“可享受优惠利率”的用途上去，但要记住，切不可造假，自己没有的投资硬要“泡制一个”，那极有可能在被银行贷后管理发现后，立即要求你提前归还哦。“专款专用、严禁擅自改变贷款资金用途”，现在有关管理部门管得很紧的。

3】如果争取不到，5.39%的利率也可以接受

相对来说，5.39%的利率并不高，1万元一年的利息差距才49元，对于做生意的来说，1万元多付49元一年差异不是很大。如果审批已经通过，再去只是补签一个利率协议的话，那就去吧，毕竟，如果不要，以后再次审批，流程又要走一遍，费时费力，对于做生意的人，这是比较烦的。

4】关于贷款利率调整

目前，银行遇到利率调整时，一般是这样规定的：

贷款期限在1年以内（含1年）的，实行借款合同约定的利率，不随利率调整而调整；

5】需要注意的问题

银行发放的贷款，一般都是比较正规的，如非遇到“别有用心”的银行工作人员，大可以选择放心去相信银行，需要注意的有2点：

• 固定还款付息日，自己一定要记清。现在银行基本采用的都是“固定储蓄账户到日自动扣款”服务，在“还款或付息”日期前一天，一定要保持扣款账户存款余额大于还款金额。

  
  

• 不要擅自改变贷款用途。这点前面已经讲过了，比如给你发放了商业贷款，你隔天就发生一笔“银证转账”去炒股，那么，立即就会被发现，从而导致银行责令你立即还款。

檀纸间

5.39还不满足？武汉这边都上浮30%了 我才办完，利率6.3%，咬着牙签的。

还是叫光头

我是财经岛资讯，关注我，一起分享财经知识。经常有朋友问我商贷利率上浮怎么办，其实大多数情况只能选择接受，为什么呢？

一、个人购买房产可以用住房公积金贷款也可以用商业贷款，商业贷款简称“商贷”，通常情况下商贷利率要高于住房公积金贷款。

二、商贷怎么计算呢？一般情况下，商贷利率会在央行规定的贷款基准利率上浮动执行,基准利率根据央行每年的规定而浮动，所以商贷也是浮动的，并不是固定的。像楼主购买房产的时候利率变化一般不是银行刻意针对一个人定的。

三、商贷上浮一般有以下情况：1、个人征信不太好，这时候有个别银行会采取上浮利率而赚取更多利润2、基准利率上升，银行商贷自身调整3、每家银行的政策不一样。

四、商贷利率上浮后怎么办？一般情况下个人购买房产遇到贷款利率上浮，是无能为力的，只能被迫选择接受，毕竟银行缺一个客户还能继续，而我们普通老百姓如果购买房产贷款下不来也是个头疼事，所以现实中很多人遇到这个事情都是咬着牙给签了。另一方面如果你有精力的话也可以问下售楼部和他们合作的贷款银行有哪几家，可以多问几家对比一下，不过开发商一般为了卖方都是给购房者推荐的是利率适中、贷款下款快的银行

综上、商业贷款利率上浮，一般普通老百姓只能被迫接受，有精力的可以对比下其他贷款行，不过意义并不算大。

财经岛资讯

商贷审批通过时利率是4.9，现在要签补充协议提高到5.39银行才放款，应该怎么办？有哪些需要注意的问题？面对这种银行忽然提高利率的情况，购房者选择余地并不大，下面冷眼详细讲解解决的方法。

一、购房者首先了解房贷利率忽然提高的原因。

首先购房者先要和银行贷款经理了解一下，为什么自己的贷款利率忽然从4.9%一下提高到5.39%。房贷利率忽然提高主要有三种可能性：

1、市场环境因素：整个市场的房贷利率全面提升，购房者申请房贷下款时候正好处于这个时间点上，因此银行提升房贷利率。

2、银行自身因素：贷款银行由于申请房贷的人数众多，自身房贷额度有限，为了赚取更高的利润，因此提高房贷利率。

2、购房者个人因素：购房者自身的申请房贷条件有问题，例如贷款资格、收入证明等。银行为了规避风险，提高房贷利率。

二、针对各种房贷利率提升的原因，进行针对性的解决。

1、市场环境因素解决方法：通过满足银行要求降低房贷利率。

如果是整个市场的房贷利率全面上涨，购房者只有通过和银行协商解决降低利率，因为如果到其他银行申请房贷，利率有可能更高，费时费力得不偿失。

银行贷款经理一般都是有权利降低房贷利率的，但是购房者必须满足银行的某些要求或者某些条件，最容易达成的条件就是购买银行的理财产品、保险、贷款等，大概率会降低房贷的利率。虽然在购房产品过程中会损失一定金钱，但与降低的房贷利率相比，购房者还是比较划算的。

2、银行自身因素解决方法：去房贷利率较低的银行重新申请房贷。

如果是银行自身原因，购房者一定要据理力争较低的房贷利率，如果银行态度强硬不同意，购房者可以直接拒绝签订霸王调控，到其他银行重新申请房贷。在拒签之前，购房者一定要到其他银行打听清楚真实的房贷利率，看看其他银行房贷利率是不是真的比较低，再开始实施，否则就是白费功夫。

3、购房者个人因素：重新提供申请材料，尽量达到银行的标准。

如果是购房者个人问题，购房者一定要和贷款经理详细询问什么原因导致贷款利率提高，贷款资格、收入证明、还款能力等。问清楚之后进行针对性的解决，争取到银行最低的利率。

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冷眼看地产

没有办法。有两个选择：

1.同意贷款利率上浮，签字还贷，你多给利息，你使用房子。这种情况属于在办理贷款期间，遇到政策性调整或者银行自身经营性调整，你却正好遇上了。

2.放弃，属于你单方面终止合同，你不要房子了，同时按照你与开发商事先签订的合同，你会承担你的少部分损失。

一般来说，没有协商余地，开发商的房屋买卖合同都属于霸王条款，银行贷款利率浮动这一条，应该在合同里面有一个不确定的约定，开发商会免责，你板不动，并且商业银行放贷他是老大，只要利率合规，你同样板不动。

任何交易都会存在不确定性和风险，买房子不管你居住还是投资，都是去赌未来产生的价值，如果你认为你买的房子在未来会大幅增值，跑赢贷款利率和通货膨胀，那么你买到的就是物有所值，否则贬值你就只有自己承担。

關鍵字: 商贷 关心 银行