我想养只英短猫
炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的？
对这个问题，答案很肯定，就是臆造出来的。先看数据：
国家统计局日前发布的数据显示，5月份70个大中城市，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。
也就是说，尽管有极少数城市房价出现了小幅下降，绝大多数城市还是上涨的。这也意味着，根本就不存在什么房价下跌的现象。既然房价没有下跌，又何来炒房客被套牢一说呢？因为，他们没有理由被套牢啊，至多利润没有过去涨得快而已。要想让炒房客套牢，只有一种结果，就是房价下跌，且市场低迷，购房者停止购房。如此一来，对炒房客来说，要么降价抛房，减少亏损或利润。要么就牢牢地套在手中。
而从目前的情况来看，似乎还没有发展到房价持续下降的阶段。房价所以涨幅回落，主要是调控因素，是“房住不炒”定位非常明确，是在地方的强力调控下，才没有出现持续快速上涨的现象。如果放松调控，仍有可能上涨。对炒房客来说，是不太甘心于现在的利润水平的。尤其是杠杆炒房者，更不甘心。所以，必须坚持调控不放松，确保房价不再上涨，也让炒房客知难而退。
谭浩俊
炒房客被套，肯定存在，只是在不同的地区有所差别，但是从我所了解的深圳和内地四线城市来看，最近三年买房和炒房的人，倒是没有看到哪个被套牢？
比如深圳，我在15年中离开深圳，那时深圳龙华坂田的房价在3-3.5万，如今龙华在前几天红山地块拍地价格到了楼面价6.5万。而我自己在选择深圳置业还是回老家置业时选择的坂田一个楼盘，当初价格是3万出头，现在早已过了6万！而15年我离开深圳时，一个朋友涨买前海的房，当时价格是8.5万，他嫌贵，等了不到一年在17年初，后来买的房是11.5万，虽然不是同一个楼盘，但是从他最终买下来看，应该属于房价上涨导致。
比如，我在四线城市，我的弟弟在16年底买了一个房，是4300，在补了2400的土地出让金之后，价格最近到了1.1万。当然，他买房是因为为了学区房而买。而我身边一个同学买的公寓楼，专门出租给打工人群和外来管理人员出租的房，17年底买的7500现在开价1万，且每月月租在2500以上。我身边的楼盘，因为是学区房，如今是我市房价的最高者，从17年初的1-1.2万到目前1.4-1.6万（主要是划片在18年初）。而周边房价因为新区和新盘多，均价应该从8000到目前均价1万左右。
从我的周边朋友和炒房投资的人来看，的确这三年没有看到新买房或者炒房被套的案例。
屠龙刀fei0598
闲言少叙，老张这里直接上干货。日前，一位在一线城市炒房多年的朋友打电话过来，说老婆近期一直在闹日子根本没法过。我诧异，朋友炒房有年头，手中有房多套身家不菲，何至于此。
他凄诉，随着国家买房卖房政策的日趋收紧，现在他们一帮炒房客是骑虎难下度日如年，不仅房子有价无市无人问津，而且资金链就要断裂面临断供断贷，他连连抱怨说要是有先见之明当初房子早点出手就好了，现在肠子悔青也无济于事。
据悉，随着国家楼市调控的不断深入，许多城市的炒房客已面临窘境，虽然表面看起来房子始终在升值，但看看二手房的成交量却一直在持续下滑，这势必造成楼市有价无市的尴尬局面，甚至有一天降价恐怕都没人要最后真成了烫手的山芋。
对于在高点接盘的炒房者，结局当然只会更加悲惨，君不见全国的房贷率都在不断上调之中，一些炒房者甚至办了多张信用卡，始终在玩拆东补西的尴尬游戏，一旦资金断裂随时都将面临断供弃房的危险局面。
如今仍有许多炒房者仍然对几年后楼市限买限售解禁抱有幻想。试想，如果过几年楼市解禁，对房价会有什么影响，大家没炒过房的应该也炒过股，大批解禁股票砸盘是何等惨状你总归见过吧……
拉拉杂杂说了这些，相信会有一些人质疑，认为老张在编故事。其实房住不炒已经深入人心！诸位有所不知，真正的炒房客早已先知先觉套现离场，剩下的啰罗们如今已大势已去注定难逃炒房被套牢犹如炒股炒成股东的悲惨结局。信不信由你，时间会证明一切。
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隔壁老张启示录
现在炒房客是套现离场，还是已经被套牢，在回答这个问题之前笔者给大家讲一讲我身边的炒房的富豪们是怎么处理这个问题的。
早在2017年之前李嘉诚抛售房地产的时候，笔者就意识到我国房地产泡沫已经到了高位，炒房时代就要结束了，于是我就开始做我国房产的趋势的分析研究，并得出结论，在2018年卖房肯定是历史最高位。
于是，2018年笔者就给我担任金融顾问的一些企业，让他们在高位清仓卖出房子，反正我担任顾问的富豪们都在2018年卖出多余的房子。
2018年我身边的富豪们卖出房子后，笔者也多次在头条写文章分析房地产趋势，建议炒房者卖出房子。目前看来，真正在高位套现的炒房者只有少数，大部分炒房者在2018年还没有看明白房地产的趋势。
现在大部分炒房者是套在高位的，特别是这几年在高位买房的炒房者，他们是套在最位的，现在想卖却卖不出去，降价也没不好卖，不信你在当地的二手房交易网上去问一问，看一看是卖房的多还是买房的多，现在想卖二手房的炒房者降价也不好卖，关键他们都是这几年在高位买的房子，也不敢大幅降价，只能是套在高位。所以，现在是炒房客想离场却很难离场了，炒房者已经错过了2018年最好的离场机会，现在已经是被套在高位动不了了。
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金融学家宏皓教授
可以说是被套牢，也可以说在解套，更可以说是在布局“下套”。
1、买房：既是自住，也是投资，更是炒房！
你认为买房傻子才干的事，他认为不买房的才是傻子；你认为现在买房就是站楼市顶，买进房产者必将被套，他认为是限价是政策给出房地产底价，正是抄底的机会；不管是炒房客、投资客、普通购房者、该买房子的人还在买，该卖房子的还是要卖，套来套去最终还是要有人买单。
2、房地产市场火热的时候炒趋势。
大家都知道当房地产市场火热的时候，闭着眼睛买进就对了，不管怎么买他都要涨，1000一平买进变2000一平，5000一平买进变10000一平,10000一平买进变20000一平，这是已经发生过的真实事件，所以房地产市场火热时只能说是跟对了房地产价格走向的趋势。
3、房地产市场冷谈的时候炒技术。
房地产市场冷谈的时候，买房投资的基本上就是看个人的技术，考验的不仅仅是投资人的实力，还有投资眼光，更要有胆识和魄力。在市场不好的时候也有炒房的，只是没有像市场火热时那么任性妄为了，需要考虑更多的是投资风险，是体现真正技术的时刻了。
4、总结：炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的？你身边有吗？
答：目前的炒房客手中长期为出手的房源，大部分都在价格上略稍有一定的调整，但也不会低于市场价太多。
炒房客手中，有部分被套的房子，有部分抛售掉的房子，有一些正在买进的房子；可以说是被套牢，也可以说在解套，更可以说是在布局“下套”。
天天房知道
炒房客的却被套牢了，还是永久性套牢，除非他们忍痛割肉早点卖掉早点好，否则一辈子都卖不出去了，我们说说为什么？
第一，中国人口急剧下滑，按照现在人口发展，老龄化加剧，年轻人买不起房子不结婚不生子，10年内有专家预计人口差不多只有8亿，这是什么概念，人口降低一半了，现在房子空置率20%左右，加上在规划和在建设肯定30%左右，如果人口跌一半下来，空置率就70%左右，也就是大多数城市真的集体鹤岗和玉门化。不排除到时候真的为了拉人住，免费送可能。
第二，现在炒房全部是高位接盘的，市场所谓已经没有能力接盘，现在刚需工资2000地方房价5000，工资5000地方房价20000，也就是就算0首付都接盘不了了，这是多么痛的领悟，如果真的给他0首付，每个月月供比自己工资都高，他们去哪里搞钱来还，继续去高利贷，亲戚朋友借，还是去抢呢？农民话是哄抬粮食价格几百几千一斤吗？但是怕是有房住，吃不起，饿死在家里。
刘华银mark
炒房客被套牢？这真是一个天大的笑话。
所谓的套牢就是房价突然大跌，炒房客的房子根本就卖不出去，以至于房子无法抛售不能兑现。
但是现在出现这种情况了吗？
房价并没有大跌，并且还有上涨的趋势，并且房子也没有卖不出去的现象，只是卖得快与卖得慢，价高与价低的区别而已。
房地产上涨了这么多年，炒房客一路炒房，一路赚钱，并没有受到什么大的打击。并且炒房客也很精明，房价到了高位，他们一般出手都谨慎了，都不敢轻易炒房囤房了。有些人赚了点钱就跑，看到房子卖不动了，就降价出手卖掉，根本不存在套牢之说。
实际上最苦的还是刚需一族，他们在房价上涨的时候怕房价突然下跌不敢出手，在房价下跌的时候怕房价还继续大跌也不敢出手。到最后是房价越涨越高，有些急需住房的刚需一族不得不在高位买房，而一些犹豫不决和观望的刚需一族，至今仍买不到房子。
他们是望房兴叹，“炒房客被套牢”，也可能就是他们臆想出来的。
法重情深
炒房客被套牢是真的存在的，并不是臆测，您想啊！房子有涨又有跌，哪有买房者只赚不赔的道理呢？古今中外，买房亏死的例子大有人在。楼主所说的，买房只是赚多赚少而已，主要房价在上涨趋势中，一旦趋势逆转，就不存在这种情况了。
今年6月底，北京周边的通州、燕郊等楼盘出现了房奴闹事，主要是他们炒房被套住了，去年此时，通州的部分楼盘房价涨到4万元/平方米，现在房价跌至了2.8万/平方米，房价一下跌掉三成，房奴一下子受不了剌激，要求开发商退款，您能说炒房客从没被套住过吗？现在就是一个活生生的案例。
同样，上世纪90年代的海南房地产危机，这是局部性的金融危机，导致了海南开发银行因坏账大量上升，储户开始挤兑而倒闭了，当时海南省的房价涨到了2万至3万/平方米，后来由于房地产泡沫被挤破，最终房价跌到了8000元/平方米以下，最后经历了很长时间才恢复过来。
事实上，房价如果与当地民众的收入挂钩才是最安全的，当地居民收入上涨了，房价也涨，下跌了房价也下跌。房价不是要每年上涨，而是由当地居民的收入来决定，炒房者之前在房价上涨时，当然不吃亏，但是房价一旦下跌，炒房的风险就会急骤上升。房地产市场最终应该回归居住属性，而不是让投机者加杠杆炒作。
不执著财经
套牢分为两种。
一种类似股票的套牢，也就是价格的下跌。另外一种，就是资金本身的套牢，也就是说现金流的停滞。
国家提出了房住不炒的政策之后，房价过快上涨的态势确实得到了一定程度的遏制。尤其是北京，深圳等一线城市，最近三年的房价都几乎停滞不前，甚至略有下降。但同时我们也要看到，以西安，郑州，武汉，无锡等城市为代表的二三线城市，房价也出现了一定的涨幅。
很明显不可能，只有自住的需求，一定存在着一定的炒房力量。那么至少在价格上他们不会在房子上套牢。而且这样一些二三线城市的房价收入比也并不是很高，还可以以租养贷。
但是在一线城市，我周围就有不少朋友，一帮人凑了一些钱，两三年前囤积了一些房子。由于房价一直持续的不涨，甚至有所下跌，北京郊区的房价甚至出现了比较明显的下跌，而这些房子要么租不出去，要么租金很难覆盖房贷，确实套牢了一大帮炒房客。而且我估计，为数还不会很少。
所以说，任何投资都有风险。房价不会只涨不跌，一旦炒房的资金陷了进去，一旦退出有困难，很容易在资金流上遭到重大的打击，有时候想卖一套房来缓解一下贷款的压力都很困难。
（晴溪）
孙建波
你好，嗨住租房来回答这个问题。
过去十年，国内房地产市场极度繁荣，也堪称是炒房客的黄金发展期，基本上是只要买都可以赚钱，尤其是在那些热点城市，基本上到现在都已经翻了好多倍了。但是从2016年开始，限买、限卖、房地产税等敏感字眼一直刺激着人们的神经，在这些多重政策的强压之下，炒房客到底过得怎么样呢？
房住不炒、房地产税等关键词表明官方态度。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话是2016年年底的中央经济工作会议上首次提出来的。在此之后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。
特别是北京3·17新政实施以后，全国近百个城市先后提出了限购限贷政策，打压了炒房者的气焰；随即，2018年两会明确了“房地产税未来一定会征收”的态度，则进一步的表达了中央对炒房者的打压；再到最新的深圳“三价合一”、海南非琼籍买房5年内不得转卖……这一系列的动作，都标志着靠数十万就可以撬动百万房产、靠炒牟取暴利的时代已经走向末日。
银行对个人住房贷款收紧的信号越来越明显。
2月28日，中信银行宣称已暂停在北京200万元以上个人住房抵押贷，从中我们可以读出对炒房客的全面冷冻迹象。这意味着可以杜绝以往利用个人住房抵押贷、消费贷等买房的现象，也可以防止个人借银行的钱去炒房。简单的来说，就是这些用来炒的房子不再变现了。这一政策对于现金流是由工资、提成、奖金、租金、兼职等确定性收入构成的人来说，影响不大。但对于由房抵贷、信用贷、 信用卡 、网贷等贷款资金构成的炒房客来说，则杠杆脆裂的可能性就极大，被套牢也是必定的。
炒房客所有的盈利预想都是建立在房价上涨的基础上。但当前楼市严格调控，房价上涨预期逆转，炒房客们目前正承受着巨大的资金压力。而且全国各地都在严厉打击炒房行为，炒房者生存的土壤已不复存在。而且这次调控的方向也很明显，在打击投机炒房的同时，大力发展租赁市场，在租房就能享受购房待遇的情况下，会有更多的人选择租房而非买房。下载嗨住APP，将全城优质房源一网打尽，嗨住租房房源多，房源真，租房居住使生活更美好。
