沙漏遗爱
我感觉这观点是错误的，不是成立的，以下观点，
1，人民币破7，人民币破7是国家的主观意识，让实体企业盘活，创造更多的外汇储备，
人民币兑美元增值，那么美元就会更多投机取巧进入，导致热钱导致房价更高，这样做，就会把中国实体企业逼向死亡边缘，而房价更一步走高，没有实体企业支撑，随时破灭后，国家就会失去中美博弈的竞争力，这明显不符合国家的目的，
2房贷增速下滑，房贷增速从百分之三十三下滑至7.8，
3，信用卡收紧，整个银行消费贷收紧，过去是宽信用，宽货币，宽监管，现在是紧货币，严监管，最近抓银行行长，罚款时而出现，这里面过去是没有出现，今年平凡出现，
4国家经济增速下滑至6，成为25年的最低位，这是没有理由支撑房价涨幅的理由，居民杠杆高达百分之三百零五，债务过高，居民收入减少，债务过高，如果继续提高债务，收入减少，会出现危机，
5过高的房价已经不符合社会主义制度的初衷，香港模式已经展现在我们国家管理层面前，过高的房价会展压居民的生活水平与生活质量，
新生育儿减少，结婚减少，整个人后减少，都会导致供需减少，
6，最后一波是棚户区改造，消化库存，国家出的政策，就是让老百姓把库存购买出去，事实需求有限，大家回看一下，2015年底到2016年初，房价基本处于回落到2011年的水平，如果不是启动棚户区改造，估计到今天房价还处于下滑阶段，把这些东西分析以后，做出明确的判断题，
基础联盟
房价永远涨，这个不成立的，没有任何产品永恒涨，也不能永远涨，黄金做不到，房子更做不到，涨到一定阶段就会反过来了，当初涨的怎么快，以后就怎么跌回去，我们说说具体原因。
第一，房子属于民生项目，牵扯很多人，房价一直涨，很多人买不起，导致大多数人不结婚不生子，人口急剧下滑，房子就会严重空置，刚刚开始横盘，后面话可能送人都没有人要，卖掉一套房估计必须走拍卖流程，就像卖古董一样，交易成本高到你无法想象，玩古董都是全款，玩房地产都是贷款，玩古董大多数是真爱，玩房地产都是冲钱去的，再后面恐怕拍卖都没有人要，除非拍到人们轻松可以买房，就像买衣服和白菜一样。
第二，物以稀为贵，多了必贱，不算在建设和规划好的，现在城市人均面积40平方了。大多数常住居民一家人2-3套，特别是2008之前进城得，他们经历过房价暴涨年代，并且从中获利，所以托了不少房子，不凡有些人不工作专门买卖房子，这些人不套现吃的都是问题，基本一半以上房子流入二手市场，加上新房开盘，形成巨大竞争。
第三，房地产已经掏空国民资产，很多负债率200%都有，冲击了中国经济，导致就业下滑，甚至裁员现象，因为做其他行业和产品没有人消费，钱都买房了或者借给亲戚朋友买房了，这个会导致很多人不得不卖房求生存，不得不断供或者进入法拍，卖房套现越来越多，特别是2015之前买的，他们就算市场价格1/3到1/5卖，他们不亏。
第四，屯房的企业将进入大量拍卖房产求生存阶段，物极必反，无论是上市企业和非上市企业，之前疯狂屯房导致产品服务一塌糊涂，现在是还债时候了，产品服务做的不好导致正业业绩下滑，亏本，得卖房子还债了，这些房子也会低于所谓市场价很多，特别是2015年之前屯的，他们可以市场1 /5价格内套现，拉低房价，现在谁也阻拦不了，因为市场消费能力就这个价格。
第五，房地产企业债务越来越高，大多数负债50%以上，毫无夸张说，房价就是房地产开发商债务垒起来的，按照破产法我认为99%房地产开发商都应该破产了，他们到处圈钱，股市，债券市场，高利贷，民间资本，银行贷款，到处都是，他们到达了必须低价卖地卖房还债年代，特别是民间借贷和民间资本，基金，股市，债券市场这个一定得还上，如果这些他们不兑现，继续到处借钱，新账还旧账，金融，股市出现圈钱骗钱为主，后面没有百姓去投资股市，金融，对于整个金融，股市将是致命打击，没有人玩了。全民进入现金王时代，那结局大家可以想的。一旦你听到说哪里房价涨了，一定是开发商要新开楼盘了，什么二手房比他贵，什么买了就赚多少，都是开发商营销工具，周边1万的，开发商要开楼盘了就被宣传周边4万了，他的只要2万。周边3500的开发商来了就说周边6000了，他的房价只要4500，就这样不停炒作，房价就是这样起来的，反正多少价格他们说了算，新房也是二手房也是，开发商找所谓权威的媒体，媒体只要收了钱大多数就算说开发商比亲跌亲都可以的，
第六，房子作为金融产品缺少回收机构，黄金之所以相对保值，是人们都相信他，赋予他价值，银行和金融机构会回收，房子不一样了，银行和金融机构不回收得，因为不是央行发行的房子，也不是金融机构发行的房子，也不是全世界都承认的，这个东西还不能出口。
刘华银mark
这个问题很简单，虽然身边有人看跌房价，但是个人是保持乐观心态。
当前的房价高不高？很高，但是并不意味着未来的房价就会下跌：
1 当前中国还是处在城镇化的过程中，依然有很多人在城市无法负担起购房，而在农村已经失去了耕种的能力以及朋友圈，失去了生存的本领，未来这些人都是要进入城市的，所以巨大的刚性需求支撑着房价。
2 经济的发展，10年前人们买房子的时候觉得房子贵，但是10年后人们去看10年前的房子，会觉得很便宜，因为人们的收入在不断提高，特别是当前中国经济增长的惯性，依靠后发优势的经济增长还远没有结束，保持平均增速5%左右，还能够持续10-20年。在这种情况下，未来的收入增长会平息目前的房价。
3 从政府层面来说，目前中国处在经济发展的中期，对资本的需求依然是旺盛的，生产大于消费，需要不断进行资本再投资，从而积累财富，而此时房地产就是最好的资金蓄水池，将人们的财富积蓄起来，用于投资基础建设和教育等，从而在未来创造更多的财富。
以股易金
最简单的理解，通货在膨胀，物价在上涨，人工费在上涨，地价在上涨，今年的蔬菜水果跟去年一定不是一个价，成本在上涨的同时，房价上涨是必然的，只是涨幅不同而已，这些方面会直接影响房价，这还不包括炒房带来的房价上涨。
房产市场本来就是中国很长一段时间的经济支柱，承担的角色可是非常重要的，除了成本上涨导致的房价上涨以外，还有城市，政策等方面的因素对房价的影响，一二级城市的房价会随着城市的发展，规模变化，人口增多而持续保持增长，虽然有调控，但也只是不让房价暴涨，但小幅度的稳定上涨是允许的，即使是在人口总数呈现下滑趋势时，这种情况也不会发生大的改变，因为大城市对年轻人更具有吸引力，这一点是毋庸置疑的。
而四五线的小城市只要能保持现有的房价按通胀比例上涨，也不会有太大的问题，所以，总的来说房价一定是上涨的，只是上涨的比例有高有低罢了。
买房百事通
未来十年，房价是有可能还会稍微上涨，因为确实还有好多涌入城市的人没有房。但是房价上涨，已经不可能有飞跃式，之前房价飞涨的原因，主要是因为炒房，现在好多人的手里已经有了多套房，而有好多打工族还买不起房，多房的人，也就是炒房的人，正把手上的房子租给这些打工族或等着他们去接盘。这批打算接盘的人里，有一大部分，已经不想接盘，而把钱拿回乡下建了小楼，随着到退休年龄，他们会退回乡下去住。但是，他们留下的儿子，会继续在城里打拼，也在租房，有经济条件的，就会买房。
而除了国家限购限价，炒房的人头脑也已经开始冷静思考未来的房价，到底还能有多少升值空间，或者说，到后来还有没有人接他的盘。
如果说未来房价经微上涨，但是物价和工资也跟着上涨，也就是说人民币贬值了，那么稍微涨等于没有赚钱。
如果说，未来十年是稍微涨，但是，炒房的还必须在这个时候能把房子全部出手，可能吗？不能出手，那就是开始看停的时间。因为再过十年，七十后退出了买房市场，八十后的购买力，比七十后强，也就是说，现在城市里打工的这两个年代的人，多数没房的是七十后，而八十后多数已经买房。为什么，因为七十后到了城里赚那点钱除养家剩不多，而又没有多少父母的钱依靠。而八十后，买房的钱实际上是三代人的钱，因为好多的八十后是独生子，父母，爷爷奶奶，存的钱都给他买房。
七十后不买，八十后有房，剩下九十后去接盘。也就是说，所有卖房者，目光都盯在了九零后身上，但是，大家有没有注意，九零后的孩子，多是七零后的父母生，七零后的父母，多是五零后，而城市九零后，计划生育最严，多为独生子女，独生子女结合，父母给他们买了一套房，城市九零后独生子女不缺房子。缺房子的是那乡下入城的九零后或打工子女留下来的九零后。这是多小的一个群体，这帮人，有没有房他们思想已不重要，因为乡下有大楼房，他们租房子住，打工的钱就花光，不打算买房。房价越高越和他们无关，只有房价越降，他们才会动动心考虑买，这样，房子不降卖给谁？
炒房的，看清楚了，到了那时候，房子卖给谁。
黎家第一汤
楼主你好，很高兴回你的问题！
房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口！
这话头已经成口头语了，对吗？没错，完全是对的！但是个人感觉不全面，为何不全？少了点东西，少啥？答案：政策，你把政策漏了！
从1998年房地产市场化以来，房价一直是上涨的，过去的10年间都出现过小幅调整，但是从长期来看，房价在经过调整后，往往都是继续上涨。反而是那些原来不敢贷款买房，生怕房价下跌的人，却在后悔永远买不起房了。
全国房地产有过两次“飞跃”，分别为2008~2009年以及2015~2016年。（西安稍显后知后觉，尤其是第二轮飞跃）2008~2009年的飞跃直接得益于4万亿的刺激计划，4万亿刺激计划开启了高铁等大基建时代；2015~2016年的飞跃直接得益于以“330新政”为代表的房地产去库存刺激计划。这两次飞跃基本上让很多优质城市的房价在2017年相对于2007年翻了的4倍，远高于经济发展的增速。
这个过程中，你看到政策的变了吗？房价上涨到底是什么原因导致的呢？
商品住房需求旺盛
自1998年以来，我国城镇化进入加速阶段，每年新增城镇人口约2000万人，年均城镇化水平提高近1.5个百分点。2017年，我国城镇人口已经超过8亿人，城镇化率达到58%.未来很长的一段周期，中国仍会处于城镇化推进的浪潮中！
中国城镇化未来十年人口的变化的现象；
目前中国常住人口的城镇化率是58%，意味着82000万人口在城市里面生活。今后十年每年的常住人口城市化率提高一个百分点，意味着在2027年的时候，城市里边生活的人口将能够达到96000万，城镇化率将会达到68.5%。
商品房开发成本不断提高
征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，地价越来越高（这背后也是有原因的，城市基础配套政府也需要钱，而且很多费用都是地方政府举债贷款的）；拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高；
经济发展的持续增长
从宏观背景来看，2008年之前中国的经济增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的这种平均的增速；在2018年之后，按照目前主流经济学家的看法，在未来十年中国经济增速会再下一个台阶，从目前的8%左右降到5%左右。
如果你是外地的朋友想在西安买房，没有购房资格，合理合法化解除限购正确买房！欢迎关注今日头条张刚！
文旅西安
你见过洪水一直上涨的吗?如果洪水不退，堤坝溃决，那才是灾难性的。中国的高房价，不亚于一场洪水，现在是高危水位，中国国民经济的大堤正经历前所未有的压力，正由于中国经济具有很强的韧性，所以还没有决口(系统性金融危机)，一旦决口，后果不堪设想。那种不顾民族危难的房价高涨论，是彻头彻尾的危害中华民族的阴谋论，是不得人心的。
添乐19
请问你是那家房产商请来的托呀？你它妈的高房价还没把中国害的还不够吗，有钱的人都已经买几套房了，炒房客的美梦已经睲了，剩下的都是穷人了，本来都买不起房，你还在说什么房价一定上涨的，
王26222
我认为房价一年比一年高。人民币眨值。唯有把钱买了房子才能保值。现在农民也有大把钱。想给儿子买房。就是没有房卖。开发商还未建房。就订光了房子。。现在的房子盖不够卖。大批没有房的只好望着钱的眨值了。想把钱投入去房子。就是买不到房。有人估计五年后。可能每平方房子卖到二十万元。到时这些钱只够买几斤青菜了。所以大家都想多买几套房产。望到时发财。照这样计算。一套房子到时卖出去净赚几百万。到时哪不发达了。希望开发商多盖楼盘。让老百姓发财。大家不用种田田地
三哥38091
长期来看，房价一定是上涨的，原因如下：
1. 从房子的构成看。房子是由沙子、水泥、钢材等建筑材料构成的，而建筑材料是逐年上涨的，组成房子的原材料在涨价，房子当然也一定会涨价的。
2. 从房子的建造者看。房子是人建造的，建筑工人的工资是在逐年上涨的，那么建筑工人的工资要摊销在房子中，房子的价格也会被上涨的。
3. 从房子的属性看。房子属于不动产，而房子下面占用的土地又属于不可再生资源，基于此，那么房子所在土地的价格只要不下降，房子就一定会上涨的。
4. 从货币的贬值看。现在货币一直在贬值，假设原来房子价值100万，未来货币贬值一半，也就是只能当50万使用，所以还要买原来的100万的房子，就得用现在实际的200万购买，房子就这样变相的被涨价了。
综上，如果没有经济危机等大的经济滑坡出现，房价会相对稳定，而且缓慢增长的！
