目前房子作为家庭的大宗资产，不仅具有居住属性，还有投资属性。随着建筑技术的发展，很多房子基本都能用50-60年，但现实情况下，根本不会有人在一个房子中住那么久。只要经济允许的情况下，肯定会换更好更大的房子，那么你现在居住的房子，就面临着转手问题。
但转手的话，在楼市大涨时期的话，问题还不大，那时候大家都忙着买笋盘，根本不会在意房子的一些缺点，毕竟能买到就赚到。但是当楼市出现了降温，购房者对待买房问题就趋于理性和冷静了，这时候房子中潜藏的一些问题就会被放大。
为此，我咨询了一位长期研究房地产的专家，看他是否有什么意见能够给到我们，来帮助我们避免买到“难转手”的房子，以免房子砸在自己手中还不知道。
专家提醒：这“3类”房子要小心。
一、存在产权问题的房子。
如今，很多人都会出现经济问题，为了快速获得贷款，都会拿房子去抵押。或者还有一种情况，就是房产证上当初有多个名字，比如爸妈买给孩子，还在房产证上加了他们的名字。那么这类房子，购房者在买的时候，一定要注意，看清楚是否有多人共有产权或者抵押。
因为，存在产权问题的话，如果其中一方不同意，则房子就不能进行抵押，必须全部产权人同意的情况下，房子才能出售或者抵押。
二、老破旧的房子。
老破旧的定义，就是房龄超过25年以上。这类房子基本无法从银行贷款，并且居住环境差，将来要卖的话也是一个问题。
但为何还有那么多人购买老破旧的房子，主要还是因为“学区”，老破小大都位于旧城区，教育资源非常优越，吸引了大量的家长趋之若鹜。
但要注意，“学区划分”一直在推进中，万一哪天不小心，你们这片区域被划到别的学区了，那么老破旧房子的最大增值可就没有了，价格也会一泻千里。
还有，随着各城市人口流动都从旧城转向新城，老城人口减少，也会让老破旧房子的出售更加困难。
三、小产权房。
很多人买小产权房的很大一部分原因是价格低，但这背后相应的也存在着很大的风险，说白了就是没有得到国家的许可或正规的土地使用证或预售许可证等 ，其交易也不受法律保护。
因此，小产权房虽然便宜，但越来越多人意识到小产权的问题，以后要找人接盘也不是那么容易，而且这类房子因没房产证也无法拿去贷款和抵押。
总而言之，大家在买房时，碰上以上三类房子，就要考虑清楚。不要因为贪便宜和一时冲动，让自己买下这些“卖不掉也难居住”的房子。或许目前还有人在交易。但再过10年后，一定会逐渐被淘汰。
所以，一定要根据自身需求，购买商品房，并且楼龄不要太久。
你对于以上三类房子有什么看法呢？是否值得购买呢？可以在下方评论区留下你宝贵的意见。
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