剎那間的永恆237

農村拆遷中拆除的房子，那可是農民一磚一瓦辛辛苦苦蓋起來的，是要花費人力、物力、財力，會產生支出的，是農民的私有財產，那麼在拆遷時會根據房子的結構，建築面積給予農民合理的補償。

農民蓋的房子是給補償了，但是把房子拆除了，他們就變成了拆遷戶，人就沒有地方住了，所以就要考慮拆遷戶房子拆除後的住房安置問題。像提問中說的分樓房，其實是用來安置拆除房子後的拆遷戶安置房。

雖說分的樓房是用於安置拆遷房，但是在拆除拆遷戶房子的時候是給了補償的，那麼在安置拆遷戶的時候，分的樓房並不是免費的，因為蓋樓房也要花錢，一般是按照蓋樓房的成本價出售給拆遷戶。在這個時候，拆遷戶在購買安置房時就會出現補錢的現象。

為什麼會出現補錢的現象？因為拆遷戶原拆除的房子結構、面積，補償的標準不相同，比如，有的是土木的、有的是磚混的、有的面積大、有的面積小，所以得到的補償金額並不相同。

而安置房的結構一般是框架的，又是蓋的樓房，所花費的成本相應的就高，如果拆遷戶拆遷的是土木的，房屋面積又不大，拆遷時補償的金額相應的就較少，在這個時候拆遷戶拿著拆遷補償去買安置房，那肯定是要補錢了，而且是選擇的安置房的面積越大補的錢就越多。

其實這很好理解，試想一下，我們自己想要住更好的房子時，是不是要拆除舊房子？建新房子是不是要花錢？答案是肯定的，而自己拆除的舊房子是沒有人給補償的，建的新房子的花費也全由自己承擔，比如說建新房子要花費10萬元，自己就得承擔10萬元。

但遇到拆遷就不一樣了，拆除的舊房子會給拆遷戶補償，比如說補償了5萬元，買安置房時需要10萬，相應的自己只補了5萬元，而且一般的安置小區水、電、路、綠化等等都是配套建設好的，居住環境也不是自己建房所能比擬的，所以這也是為什麼有很多人喜歡拆遷、盼望拆遷的原因。

農村一山貨

為什麼農村房子拆了後分樓房還要補錢？

農村拆遷是接面積賠償，每平方米一、二層房1千左右，三層8百元左右，四五層5百元左右不等，具體賠償價格以當地拆遷指揮部的價格為主。

農村的宅基地，是不賠償的，只賠上面建築物，建築物分：房子、樹、井、廁所等家裡附屬物進行賠償。

農村分樓房是按人口分，每人40平方米低價，10平方米成本價，10平方米高價（用於調劑面積），樓房接照這樣的費用收費。每平方米的價格都不等，具體以當地為主。

如果家裡人口少，分的樓房就少，交的錢也就少。家裡人口多的，分的樓房多了，交的錢比較多。

照這樣計算，人口多的，拆遷款甚至不夠交分樓房的費用，補的錢就多了。

原來的農村，由於城市發展快，農村慢慢變成了城中村，城中村拆遷是按一、二層每平方米置換樓房，三層及以上按比例置換，比如3：1的比例。

置換每戶有10平方米低價，用於調劑，如果要的房子多，就要按每平方米多少錢進行補錢。

拆遷，農民看著當時拿到了拆遷款，然後一交分樓房的錢（補交的農民佔多數），這就是為什麼農村拆了房子後分樓房要補錢的原因。

萍子君

農村裡面拆了房子，分房之後為什麼還要補錢呢？

其實針對於這個問題，可能大家有所不瞭解，為什麼農村裡面如果是拆遷的，竟然補償了房子，為什麼還要在補貼一些錢呢？

今天我們就實際的跟大家應用分享一下，來看看這個問題到底是出現在什麼狀況。

徵用土地屬於宅基地補償

對於這個問題，其實在補償的錢呢，他不是房子的，因為房子已經分得相對應的安置房。

所以這個情況，如果在房子補足的情況之下。當然多數還是要補錢的，因為這些補償是屬於徵用宅基地。

宅基地呢，它原本是屬於我們個人農村裡面的使用土地，所以這種情況之下呢，就會獲得相對應的補償

這個是所有徵用土地裡面徵用了我們的宅基地，就必須得在這個金錢上面做出一定的補償。

補償附屬其他的財產

這個呢，其實徵用了農村裡面的土地，這個事還得對於其他財產的附屬作為一定的補償

比如說我們的院子以及上面的雜物間，或者其他的廁所等等

再比如說我們在這個院子裡面又有這個經濟作物，比如說種植有葡萄或者其他的果樹。

這些都是屬於經濟作物，那麼在經濟方面肯定也會給予一定的經濟補償。

補償其他的各種項目

比如說對於農村裡面的安置房來說，雖然已經分配了安置房，但是由於你的房子可能蓋了三層半。

那麼補償的時候可能補償你兩套房子，那多出來的這一部分，它也需要做出一定的經濟賠償。

又或者是其他的各種項目，雜七雜八的，也會需要補償各種各樣的條款，項目及現金的補償。

所以對於農村竟然補償了房子，當然還需要對於其他的屬於個人財產的問題，也要作出相對應的賠償。

農人莫小道

問: 為什麼農村房子拆了後分樓房還要補錢？

答: 這個問題其實沒有說清楚，拆遷分樓房還要補錢，有的是拆遷戶補錢給開發商，有的是開發商補給拆遷戶，不知道問題想問的是哪一種，當然現實拆遷補償分房，以上兩種補錢的情況都有。

為什麼分房了開發商還會補錢給拆遷戶？

拆出的房屋經濟價值大於分配的房屋。

比如有的農村自建房，修建的是三層大平房，總的住宅面積500平米，精裝修，而拆遷補償分配的房屋才200平方毛坯房，當然開發商要補錢給拆遷戶，否則肯定拆不下去。

拆房還房，額外補償相關安置費。

農村房屋拆遷補償安置費分幾部分，房屋拆出的經濟補償、宅基地使用權的安置補償、人口遷移安置補償、宅基地附屬設施及房前屋後的樹木苗木補償等。有的開發商跟拆遷戶協商一致，拆多大房屋補償安置多大的房屋，開發商額外補償拆遷戶人口遷移安置費、臨時搬家費、搬遷誤工費以及宅基地附著物的補償等。

為什麼分了拆遷安置房拆遷戶還要倒補錢給開發商呢？

拆遷戶分的房屋價值大於被拆出的房屋價值。

比如，農村80平米的農村自建房被拆遷，分房時拆遷戶選擇了120平米的大戶型商品房，拆遷戶分得的房屋經濟價值遠遠大於被拆出的農村自建房，拆遷戶就得按房屋價值超出的部分補錢給開發商，否則，開發商也不可能會同意分房補償安置方案。一般來說，拆多大的房補償多大的房屋是不會補錢的，還有一種情況，比如拆出的農村自建房是土牆房，毛草房，那麼一般補償分配的房屋平方面積相對就會小點或者說一平還一平。如果拆出的自建房是別墅或者大磚房精裝修，那麼補償分配的房屋面積可能就會大一些。

總而言之，農村房屋拆遷安置房分配房屋補償，一般來說要麼拆一平補償一平，要麼分房後開發商補錢給拆遷戶，要麼分房後拆遷戶補錢給開發商，這三種情況都是有可能存在的。至於拆遷分房後誰補償誰，關鍵在於開發商與拆遷戶怎麼協商，沒有憑白無故的分房補錢，任何分房補錢都是協商一致的。

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阿洪168

為什麼農村房子拆了後，分樓房還要補錢？

醉美梨鄉回答如下，因為問題太過簡單，不知道提問者所問的拆除房子的原因，就試著劃分層次回覆如下:

第一，農村土地及地上房屋拆遷補償範圍有哪些？

農村土地及地上房屋徵遷，適用的是《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，而非《國有土地上房屋徵收與補償條例》，一般地方做法都是在具體實施的地塊補償方案中規定了補償範圍。其補償範圍主要包括:土地、地上房屋、地上附屬物以及房內裝修、裝潢以及相關獎勵、過渡費等等。

具體的補償措施，各地有各地的具體做法，但無非貨幣補償和產權調換兩種形式，如果再加上一種形式，就是在基本補償以外，再重新劃出一片宅基地由村民自建（由於此種方式農民建房過於隨意，一般均不採用）。

第二，農村房屋拆了後，分配的房屋為什麼還要補錢？

提問人所問的這個問題，實際就是選擇產權調換後的房屋為什麼還要補錢？在回答這個問題之前，有必要弄清什麼是產權調換？所謂“產權調換”就是拆除原來的房屋按照原拆除房屋面積給予還原一套或幾套相近面積的新的樓房（安置房）。

各地採取產權調換辦法還原房屋或者安置房屋，再或者像提問者所說的拆除原房屋分樓房的，也有一定的方案，大多數採取的是“扒一換一”，也有稱“拆一還一”的，再換句通俗易懂的話說，就是拆你一平方的房子，給你一平方的房子。

說了那麼多，這時候才涉及到為什麼拆一還一還要再補錢呢？補的這個錢是什麼錢？通常在專業術語上這個錢叫做房屋差價款，即所謂的成新差價。也就是你的房子是舊房子價格低，沒有給你還原的房屋價值高，他們直接相減形成一個差價，提問者所謂的補的錢就是這個錢，即原房屋補償價格按照評估價計算的結果與還原的房子評估價之間的差價。

通過以上分析，估計也能回答清楚你的問題了。

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醉美梨鄉

這個問題很好解釋，拆遷農房後，有的是分樓房，有的是要現金，當然是因為分的樓房的折現房款超過了農房的價值，所以在分樓房的同時還要補錢。

一般農村平房拆遷都是村改居，原來在村裡居住的村民如果不想離開的話，可以選擇要樓房，都是在原來村子拆遷的基礎之上建起來的。在選擇拆遷賠償時一般有三種方案：一是按照面積的分配全部要樓房，面積不足的部分就要補錢；二是全部兌換成錢；三是要一套樓房之後，剩下的面積要錢。

像這第一種情況就是題主所說的，分得樓房但是要補錢。原因是小區的樓房一般只有固定的幾種戶型，比如說拆遷的時候按照農房100平的面積來進行賠付，而樓房只有70平和120平的戶型，如果戶主選擇要120平的樓房的話，那麼還有20平米的不足面積，於是這20平米就需要按照當地拆遷補償方案當中的價格，進行補交。比如說前年我們這裡有個農村拆遷，如果選擇樓房的話，並且超出了平房面積，是按照每平米4600元的標準賠付，那這20平*4600元，就是需要補交的現金。

那麼在拆遷時到底是要樓房合適還是要錢合適呢？這個還真不好說，很多拆遷了的村子，它們的位置都稍微有點偏遠，如果不喜歡這個位置的話，當然就選擇要現金補償，再拿著錢去喜歡的地方買喜歡的房子。有的人看中了這塊地皮日後的發展潛力，可能就選擇將評估面積都要成樓房，不足的部分再補錢。

至於到底選擇哪種方式關鍵還看個人家的情況，如果說村裡有農房，城裡又有樓房，再選擇都要成樓房的話，可能會出現同一區域內擁有二套房或者三套房，這種情況下若是買賣，需要交的稅款比較多，因此要多方考量，選擇最優方案。

一品小十六

為什麼農村房子拆了後分樓房還要補錢？

農村的房子拆了以後要分樓房還要補錢，這是必須的，不然誰會讓你拆啊。我們在村子裡住的好好的，你說你要發展這個地方，完事要把我們趕走，那肯定是要做出相應的補償啊…
在農村，我們的房子不僅僅是房子，那也是宅基地，意味著那個區域是屬於我們的，我們享有絕對的控制權。蓋瓦房也好，蓋別墅也罷，甚至拉個院子也行，只要我們開心。但是補償給我們的樓房就不一樣了，我們沒有宅基地，只是裡面眾多住戶裡的一員。換句話說，這片土地不屬於我們，我們只是享有被動的居住權，而且可能還是有期限的。如果只是簡單的以房補房，那我們指定是虧了的…

我是[農村一棵小草]，希望能和大家做個朋友，謝謝閱讀與支持，我們有緣再見。

皖農

對於農村拆遷的話，其實遠遠不如城市拆遷划算，因為城市裡面拆遷，他們猜的也僅僅是居住的房屋，而往往城市裡面一旦舊房改造的話，他們會按照人口的數量以及子女多少來同時分配房子。比如說一家人如果有兩個兒子的話，那麼很有可能他們就可以分到兩套房子，而且總體上房子的面積絕對要比以前大很多。很多城市房屋一般都是按照1:1.4左右的比例來計算。也就是說如果我現在的房屋是100平米，那麼他拆遷的時候，回遷房一般是140平。當然如果可以分兩套房的話，那麼平均每套房子也是有70平左右。

一般拆除的房屋都已經是非常老的舊房，所以其實在價格方面來說遠遠是不能和現在的新房相提並論，因此一旦拿到回遷房之後，那麼房價可能就大幅度的上漲。有些城裡人可能家裡有幾個兒子，一下子就賠償了好幾套房子，那麼這樣一來，一拆遷他們就成了暴發戶，而且可能城市拆遷，原集體單位對於居民還會有一定的補償和分紅，所以他們每年都能夠拿到很多的補償。

但是對於農村人來說，拆遷可能就意味著虧本，因為我們都知道農村地區的房屋都是建好幾層的，就算是隻有一層的老房子，按照拆遷的補償金額來說，可能也就是幾百塊錢一平方。如果是一套兩層房屋，算下來面積在200平的話，那麼也只不過是幾萬塊錢的補償。雖然我們的房屋可能宅基地被徵用了，最多也只是重新給我們分一塊宅基地，讓我們自己重新建房子。所以倒來倒去，農民最終還是虧的比較大，並沒有落到什麼好處。

題主說農村拆房子既分樓又分錢，這個概念實在是有點模糊，說實話，我在農村生活了這麼久，也看過周邊的一些農村地區，因為徵用土地而拆掉房子，但是其實補償的錢按照當地的房價和地價水平來說，如果自己的房子被佔用之後，宅基地重新分配一塊，你說拿到的補償金其實非常的少，房屋拆遷按面積算，可能就是幾萬塊錢的補貼，再加上一些個人資產或者是院子裡面的一些經濟作物，其實算下來還不到10萬塊錢。

現在在農村地區拿10萬塊錢去縣城買一套房子，首付都不夠，而且10萬塊錢想在農村地區建一套房子，現在最多也只能建一層房子，而且都是最簡單的平房。所以農村拆遷，其實農民落不到什麼好處，除非是房子已經非常的老，而且已經成了危房，確實是需要拆除，這樣的房子，如果剛好碰到拆遷的話，相對來說還會比較划算，因為可以分到一些錢而且可以重新劃分一塊宅基地重新建房。如果是房屋並不算太舊，而且面積比較大，那麼這樣拆遷其實是比較虧的。你們希望農村的宅基地被徵用嗎？你們那邊房子被拆除是怎麼補償的呢？歡迎在下方留言討論。

少三番

這一問題實質是說的農房拆遷中的住房安置問題。

單就拆遷的住房安置而言，不管是按人頭還是按原有宅基地面積進行的住房安置，都有可能涉及農戶與政府互相找補的問題：

1. 當拆遷戶應獲得的住房安置面積小於所選安置房的實際面積時，拆遷戶應向政府支付面積超過部分的房價，即拆遷戶被錢給政府。

2. 當拆遷戶應獲得的住房安置面積大於所選安置房的實際面積時，政府應向拆遷戶支付面積不於部分的房價，即政府補錢給拆遷戶。

這是曾從事過農房拆遷的筆者，以及筆者不少仍在從事農房拆遷的朋友，根據農房拆遷中住房安置的實際給出的答案。下面，就舉兩個找補的案例，以供參考。