不知道2019年的你是否摇中自己想要的房子了，是否万事胜意，开开心心过大年了呢？
或许很多人，还是在刚需和改善的摇号大军中，前仆后继，等待来年再战。据不完全统计，2020年将是一个新盘大年，共有约160个涉宅新项目可能开盘，其中主城七区共有59个新项目将面市。
那么，2020年，又有哪些值得期待的纯新盘呢？但如此庞大的楼盘量一定会令购房者茫然，为此，小凤凰筛选了21个关注度比较高的红盘，不知是否会正中你的“下怀”。
有商业综合体、城市地标、写字楼、住宅、酒店式公寓。其中包含住宅的项目共17个，酒店式公寓项目1个。
这里被记录的楼盘，每一个都有自己的闪光点，有代表杭州面向世界的杭州亚运村项目（绿城、万科、华润）。
有的绘出了“亚运速度”下的城市天际线，比如高约310米的杭州世纪中心，保亿在奥体的产融项目。
也有港资疯狂入杭的激情，代表项目就有江河汇地块以及望江地块，“港资时代”的来临又将带来哪些国际性的商业项目。
也有杭州本土房企滨江，以“滨江速度"奔跑前进的几个项目，还有绿城重启“春”系的住宅作品，以及首开、金地等在杭州主城区打造的改善项目，都让人惊鸿一瞥。
还有依旧未涨价的三墩北，也有两个2017年拿地的项目，其中还有一个是现房。蒋村的现房销售项目明年也将进入市场。
此外，也有位于钱江新城核心的酒店式公寓项目上榜，地段和开发商是公寓的必杀，而这个项目，想必也会激起涟漪。
1 绿城亚运村项目
项目地址：钱江世纪城，由规划经一路、飞虹路、环路围合而成
基本信息：共约2700套可售房源
动态：预计2020年第二季度面市
◮绿城媒体村
整个亚运村占地面积约3万平方公里，是地铁6号线亚运村站TOD全覆盖业态。主要由4个区块构成，分别是由绿城建设的媒体村和运动员村一、万科建设的运动员村二，以及华润建设的技术官员村组成。
绿城的两个项目均位于板块北侧，其中媒体村由三块住宅、邻里中心、幼儿园，以及一所18班小学构成。
◮绿城运动员村一
“运动员村一”东至规划奔竞大道，北至规划环路，西至规划经六路，南至规划丰北路。
全部为可售住宅，总建筑面积约57万㎡，大约有2700套住宅，一共37幢，其中6幢为超高层，户型建筑面积约110-220㎡。
2 万科亚运村项目
项目地址：钱江世纪城，由规划经一路、飞虹路、环路围合而成
基本信息：共约750套可售房源
动态：预计2020年第二季度面市
◮万科亚运村二
万科建设的“运动员村二”位于板块东南侧，赛后将转换为商住用地。其中包含约27万㎡住宅，以及约11.8万㎡商业，以及在地块上代建一个小学。
◮万科亚运村二效果图
可售住宅套数约750套，户型建筑面积约100-200㎡；另外，约2万方的4-5层独栋办公也将对外销售；塔楼办公即3万方的江南万科中心以及2万方商业街，万科打算自持经营。
项目外立面采用现代化设计，大大增加了窗墙比，推窗即是钱塘江浩渺江景。项目设计灵感来自游轮，登上游轮，吃喝玩乐都能尽兴，万科亚运村也是如此。
3 华润亚运村项目
项目地址：钱江世纪城，由规划经一路、飞虹路、环路围合而成
基本信息：共约950套可售房源
动态：预计2020年第二季度面市
◮华润技术官员村
华润——技术官员村位于板块西南侧，是万象商业+住宅的配置，规划有住宅，商场、酒店、写字楼等多项业态。
住宅共12幢，约14万㎡；公寓共11幢，包含5幢约10层的精装公寓，5幢15-18层的平层，以及1幢36层的超高层，总建筑面积约23.54万㎡。
华润大约有950套住宅，户型建筑面积约为125㎡、145㎡和180㎡，已经基本做好样板房。
另外还有300套平层精装公寓，户型建筑面积约125㎡和145㎡；900套LOFT，户型建筑面积约35㎡。
待明年亚运村项目确权完成后，约4400套住宅体量的华润、万科、绿城亚运村项目也将倾盆而出，预计明年第二季度面世。
◮杭州亚运村鸟瞰图
4 滨江奥体34号地块
项目地址：东至利丰路，南至书音路，西至盈丰路，北至金鸡路
基本信息：12幢高层（可售住宅1058户）
动态：预计2020年初开放示范区和样板房
◮滨江奥体34号地块项目效果图
10月18日，奥博中心单元的R-04地块出让，地块出让面积45932㎡，可建筑面积137796㎡。滨江以41.5亿元总价拿下，成交楼面价30135元/㎡。
地块紧邻奥体“百亿地块”保利澄品，西南门零距离世纪实验小学，直线距杭州世纪中心（绿地·杭州之门）800米，国际博览中心不到600米。
项目已经确定由滨江与保利、中梁、保亿合作，中梁操盘。未来精装修均价不得高于47000元/㎡。
12月中旬，项目进行规划公示，总建面约20万方，容积率3.0，绿地率35%，拟建12幢高层，共1187户，其中11号楼为18层公租房，共102户；其余楼幢均为25-26层的住宅，共1085户，容积率3.0。
在2号楼-6号楼中间，规划一处景观水池。同时，项目北侧规划一处3层的12班幼儿园，幼儿园紧邻项目代建的城市公园绿地，根据地块出让条件还将配置体育健身点。
按照现在的“滨江速度”，预计明年初将开放示范区和样板房。
5 滨江奥体Q9地块
项目地址：钱江世纪城，利丰路与海宴路交叉口
基本信息：暂未公示
动态：暂无
◮滨江奥体Q9地块项实景图 图片来源网络
12月23日，滨江拿下奥体Q-09地块，该地块起拍楼面价25200元/㎡，成交楼面价约31869元/㎡。地块容积率3.1，总建筑面积127450㎡，未来精装销售限制均价为47000元/㎡。
该地块无自持要求，需配建面积为6373㎡的公租房。
钱江世纪城“双限”以来，共出让了三宗宅地，都被滨江揽入麾下，土地款超过125亿元，新版奥体三兄弟就此诞生。
第一宗地块就是滨江•御虹府，拿地价为31266元/㎡，已在2019年12月份开盘，均价45000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）。
第二宗地块就是上文提到的滨江34号地块，第三宗便是奥体Q9地块。
奥体Q9地块是钱江世纪城今年出让地块中位置最好的纯住宅项目，在上一批奥体红盘的包围圈中。距离地铁6、7号线换乘站奥体中心站仅500多米，距离国博中心约600米，与奥体盘杭州壹号院几乎只有一街之隔。
目前项目规划公示还未出。
6 绿地宋都·杭州世纪中心
项目地址：钱江世纪城，奔竞大道杭州国际博览中心西侧
基本信息：办公、商业、酒店超高层建筑
动态：案名全球发布，建设中
◮绿地宋都·杭州世纪中心效果图
HCC杭州世纪中心位于杭州新千年城市中轴线，是杭州目前建成和在建的最高建筑，未来将是城市新地标。由两幢约310米的塔楼和商业部分组成，建筑造型以杭州拼音首字母“H”为蓝本。
涵盖国际5A级甲级办公、国际奢华酒店、行政办公、高端体验式主题商业为一体的城市综合体项目。项目自带约8万方的商业体量，其中地下部分建筑面积约2万方、地上建筑面积约6万方，
东侧为Block街区，以餐饮文化为主；西侧为小型Mall，影院、购物休闲娱乐为一体。整体定位以时尚文化体验为主题的精品商业。地下一层的商业街将与国博地下通道连接。
项目距离地铁6号线、7号线交汇处奥体站（在建）约700米，距6号线博览中心站直线距离约500米。
7 浙商产融总部大楼项目
项目地址：钱江世纪城，观澜路与博奥隧道交叉口
基本信息：写字楼（5幢）
动态：已开工
项目位于奥体中心，国际博览中心单元。东至潮韵路，南至博奥路，西至观澜路，北至金鸡路。占地面积约43985㎡，总建面约334290㎡，属于商业商务用地。
该项目是一个写字楼集群项目，建成后将以五座帆船的形象呈现在钱塘江畔，与杭州之门、大小莲花、游泳馆一脉相承，项目已被列入钱塘江金融港湾重点项目。
该项目案名暂未公布，网上对其信息也少之又少。从保亿官网可知，该项目实际已经开工。
8 平安新鸿基江河汇项目
项目地址：景芳三堡，京杭大运河与钱塘江交汇口西侧
基本信息：城市综合体
动态：设计方案出炉
◮平安新鸿基江河汇项目效果图
8月7日，新鸿基和平安联合体，以132.6亿，以招标的方式拿下江河汇综合体。江河汇综合体是杭州土拍史上的总价地王，超过了恒隆百井坊地块的107.3亿。
汇西区块出让面积为55200㎡，项目将打造江河汇-无缝城市，通过在核心区打造无缝的城市对四个领域实现协同增效整合。
◮平安新鸿基江河汇无缝步行桥效果图
无缝步行桥是标志性的呈现，横跨京杭大运河，拉通汇西、汇中、汇东公园，并连接汇西和汇东的公共景观。可以360°纵览钱塘江、大运河汇流的景色。
汇西地区规划1栋高层办公楼、1栋高层服务式公寓和1栋相对较低的酒店，通过地下、地上及空中连廊连通，力求打造区块内与周边城市环境的无缝连接。
◮平安新鸿基江河汇项目汇西购物中心效果图
未来在汇西地块，将建设中央广场、文化广场、艺术广场等多个广场。汇西购物区将参考传统古镇的设计特色及空间比例，让顾客穿梭在繁华的购物区及自然生态的江河汇之间，同时还能直达杭州钱塘江博物馆（在建）。
此外，其他区块设计方案暂时还未公布，江河汇综合体拉开了钱江新城的东翼，IFC和城市眼，会成为杭州新的城市封面上不可忽视的重要一笔。
9 新世界望江项目
项目地址：望江新城，东北至近江路，西北至海潮路，西南至婺江路，东南至新开河
基本信息：超级综合体
动态：暂无
◮新世界望江项目效果图
香港新世界以约97.9亿元总价竞得的望江新城地块同样值得期待。
7月30日，这宗体量大、总价高、建设运营需求复杂的“非主流”地块，香港新世界以约97.9亿元总价竞得，成交楼面价24859.65元/㎡，溢价率3.9%，与百亿擦身而过。
该地块以商业为主，公告要求项目地上建筑面积约39万㎡，要求商业不少于24㎡。
香港新世界作为港企，商业运作成熟。这标志着钱江新城又将迎来一个超级综合体，有人猜测K11或许会落子望江新城。
10 中海文晖项目
项目地址：下城区，王马路与东新路交叉口
基本信息：商业+住宅（1幢高层、4幢洋房）
动态：预计2020年初公布案名
◮中海文晖项目效果图
2019年4月，中海以17.35亿元总价竞得文晖单元商住地块，成交楼面价约28209.61元/㎡，溢价率25.3%。
项目东至东新路，南至规划杭锅杭氧武林之星项目，西至规划9号路，北至王马路，出让面积为24598㎡，建筑面积为61495㎡，其中地块自身需配建50%商业。
目前，中海文晖项目规划已公示，总建筑面积为96310㎡，拟建8幢建筑，其中3幢办公楼、1幢高层和4幢洋房。
3幢商业办公楼分布在东侧，3、5号办公楼为19层，7号办公楼13层。住宅共5幢，除1号楼为15层高层外，2、4、6、8号楼皆为7-8层洋房。
该项目距离地铁5号线城市之星站约173米，是城市之星站上盖物业。可以享受武林商圈配套。
11 杭房建发·养云静舍
项目地址：申花板块，萍水街与塘萍路交叉口
基本信息：4幢17-23F高层，119-139㎡，现房
动态：预计2020年第二季度开盘，同年下半年交付
◮杭房建发·养云静舍效果图
杭房建发•养云静舍位于拱墅区申花板块是板块内唯一一个现房销售项目，由本土房企杭房和“新中式生活匠造者”建发联合呈现，建发操盘。
整个小区体量不大，共有4幢高层，建筑面积约119-139㎡，外立面为铝板和石材干挂，景观借鉴苏州留园的空间结构，融入古典园林，打造的新中式高层。
板块内在售项目为融信万科·古翠隐秀和九龙仓天玺丨华发天荟，均价为5.4万元/㎡。目前二手房挂牌均价在5万元/㎡上下。
项目距离地铁5号线萍水街站约200米，直线距离约500米就是城西银泰城，约1.2千米是大悦城。申花板块教育资源丰富，周边有锦绣中学、杭州育才登云小学、华东师范大学杭州附属学校、锦绣幼儿园等。
12 建发金辉三墩北项目
项目地址：三墩北，东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路
基本信息：10幢高层，现房
动态：案名暂为公布
◮建发金辉三墩北项目效果图
说起值得期待的现房项目，除了养云静舍，不得不提的还有建发金辉三墩北项目。
2017年5月24日，建发&金辉联手以18488元/㎡楼面价拿下杭政储出[2017]14号地块，自持比例高达32%。
该项目体量不小，约30万方，由13幢高层组成，层高在31-34层不等。其中可售高层10幢。由于高自持，项目南侧规划了2幢托老所和1幢物业经营用房，中间规划有两处物业管理区域，西北角还规划了一处文化站，同时还在2#托老所中设立了一处医疗服务站。
项目就在曾经的万人摇红盘万科融信西雅图隔壁，距离在建地铁项4号线紫金港站约530米。
在临平山北和大江东限价纷纷上涨时，而三墩北却依旧没有提价。
目前，板块内最直接的二手房坐标，是交付了的龙湖·水晶骊城，二手房成交均价在3.3万元/㎡上下。新房方面自云谷天境清盘后出于断供状态，前期开盘均价为28100元/㎡。
三墩北作为城西科创大走廊起点、阿里云谷（在建）所在地，却没有提价，这大概就是杭州楼市留给购房者的彩蛋。
2020年的楼市，偶尔还是需要红盘的焰火。
13 金辉·紫雅云邸
项目地址：三墩北，东至甲来路，西至贝家支河，北至紫金港北路
基本信息：4幢高层
动态：示范区暂未开放
◮金辉·紫雅云邸效果图
三墩北还有一宗2017年就拿地，但至今未入市的项目，就是金辉三墩北项目，在前不久公布了案名，金辉·紫雅云邸。
2017年9月13日，金辉拿下三墩北58号宅地（楼面价19635元/㎡，自持面积比例30%），紧挨中国铁建西湖国际城。
该项目体量较小，建面约4.5万方，由4幢27层高的高层组成。
目前，紫雅云邸建设进度已符合领证要求，示范区还在施工建设中，预计会比建发金辉三墩北项目更早开盘入市。
14 绿城·春来晓园
项目地址：江干笕桥，德胜路与蔡阳路交叉口
基本信息：15幢高层+8幢洋房
动态：预计一季度开放示范区和样板房
◮绿城·春来晓园效果图
2019年4月16日，绿城35.35亿元竞得笕桥单元JG0603-R21-04地块，成交楼面价27413元/㎡，溢价率29.7%。
绿城·春来晓园占地面积约64470㎡，体量约12.9万方，容积率2.0。规划15幢高层+8幢洋房，高层13-16层，建筑面积约98-138㎡，洋房7-9层，建面约140-160㎡。
外立面也和凤起系一脉相随，主打绿城二代高层+低密洋房，建筑与景观1:1，更加讲究景观与建筑的尺度关系。
项目预计2020年第一季度开放售楼处和样板房，城市展厅位于浙商国际中心一号大堂旁（机场路355号）。
15 绿城·春月锦庐
项目地址：下城三里亭，尧典桥路和石桥路交汇处
基本信息：高层+洋房
动态： 开盘时间待定
◮绿城·春月锦庐效果图
绿城位于城东的另一个项目绿城·春月锦庐同样值得期待。
春月锦庐共规划了414户，外立面酷似贴沙河边的凤起潮鸣，窄边、细框，富有当下的时尚感。产品包括128㎡和139㎡的高层，均设计为四房，还有七层洋房。
市中心+绿城洋房绝对属于稀缺品。
16 绿城金沙湖项目
项目地址：钱塘新区金沙湖，金沙湖核心区
基本信息：11幢高层+洋房
动态：2020第一季度发布案名
◮绿城金沙湖项目效果图
2019年7月29日，由绿城以44.3亿元竞得金沙湖地块，成交楼面价25809.61元/㎡，溢价27.7%。地块出让面积61284㎡，容积率2.8，可建面积171595㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/㎡，限装修价格不高于4000元/㎡，限制未来精装均价34000元/㎡。
从项目规划公示来看，将建造11幢高层住宅，层数29-31F，部分楼幢有架空层，北面五幢高层临湖。整体人车分流，主出入口位于南面海通街，还配有中央泳池。
继春江花月后，绿城再启“春”系案名，春来晓园，春月锦庐，而金沙湖项目的案名，也将包含“春”，据说是宋卫平亲自把关。
17 金隅笕桥42号地块
项目地址：江干笕桥，东至规划相埠路，南至规划黎明路，北至笕石路
基本信息：14幢高层
动态：暂无
◮金隅笕桥42号地块项目效果图
该地块于2019年9月10日金隅以约20亿元总价拿下笕桥生态公园单元R21-01地块，成交楼面价24060.01元/㎡，地块未来精装最高均价为40800元/㎡（精装4000元/㎡）。
根据规划，该项目将建14幢8F-16F小高层，以及配建1幢公租房。
该项目总用地面积约41761㎡，地上总建筑面积83522㎡，地下总建筑面积39048.5㎡，建筑密度23.8%，容积率2，绿地率30%。
18 葛洲坝龙湖中国府
项目地址：蒋村西溪，东至蓬驾桥港，南至五常港路，西至规划支路
基本信息：10幢高层+10幢洋房，现房
动态：建设中
◮葛洲坝龙湖中国府效果图
作为蒋村唯一的纯新盘，葛洲坝龙湖中国府是葛洲坝入杭打造的首个项目，且是现房销售。
项目规划10幢洋房和10幢高层，洋房层高6层、高层层高17-20层，其中19-21号楼为3幢自持高层，3号楼裙房设计为居家养老用房和托老所。据了解大部分房源为200㎡以上的改善。
值得一提的是，中国府项目获得了德国可持续发展委员会（DGNB）的金级预认证证书。德国DGNB认证被认为是第二代可持续性建筑标准，代表全球评价最为全面和严苛的权威绿色建筑评估体系。
区位方面，与中国府一河之隔就是求是集团浙二附小。项目斜对面就是华策中心，底商丰富，可满足日常生活；华策中心后面就是学军中学紫金港校区。交通方面，有地铁5号线蒋村站，5分钟即可上绕城，公共交通和自驾出行都很便利。
19 首开天青里
项目地址：田园板块，建工路与虎山路交叉口
基本信息：合院+洋房
动态：预计2020年首开
◮首开天青里效果图
2017年9月20日，首开以总价92689万元竞得半山田园项目，成交楼面价18423元/㎡。
项目规划建造3幢排屋、4幢多层住宅（层高6F-9F）以及3幢10F自持住宅楼。
20 金地祥符东项目
项目地址：拱墅祥符，东至通益路绿带，南至祥泰街，西至祥景路
基本信息：1幢可售高层+15幢洋房
动态：首开时间待定
◮金地祥符东项目效果图
2019年4月2日，金地竞得杭政储出[2019]10号祥符东宅地，成交总价17.6亿元，成交楼面价22277元/㎡。
金地祥符项目共规划了18幢楼为东西向高低配，其中两幢高层自持，可售的高层位于14号楼，共24层。另外15幢均为11层洋房。
据悉，与金地大运河府同为兄弟盘的祥符东项目，将会带来全新产品系，可以期待一下。
21 滨江·万潮星汇
项目地址：钱江新城，江干区新业路与钱江路交汇处（市民中心对面）
基本信息：2幢精装公寓
动态：首开时间待定
◮滨江·万潮星汇效果图
滨江·万潮星汇位于杭州CBD钱江新城核心区，不限购不限贷。与市民中心隔街对望，享“日月同辉”。
项目规划用地面积约为1.4万㎡，石材+铝板立面，共2幢酒店式公寓可售，建面约36-345㎡，层高约3.3米。
附近有地铁9号线（规划），地铁2号线、4号线、7号线地铁，无缝接驳杭州各区域。
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