2020-02-02 17:11:59 佚名

南朋友168588392

房子是由土地和地上的房子组成的，根据现行的法律，土地的使用年限是70年（个别城市有50年的，比如重庆，很多小区的土地是50年使用时间），土地上的房子是永久属于个人的。

土地是开发商通过招拍挂获得的，获得的是使用权，期限是70年，70年之后怎么办？最新的法律解释是70年后自动续期，也就是70年后你依然可以使用。自动续期需要给钱吗？现在的法律还没有明确。毕竟现在大部分房子还没有多少年。有足够的时间去思考这个问题。

开发商建了房子以后卖给了你，你获得了房产证，上面写的是“所有权人”，其实这就说明是这套房子是永久属于你的。

房子的寿命够70年吗？按照国家的建筑标准，起码是够50年的，50年之后也不是说就马上坏了，不能住人了，只是说50年后需要维护，只要保持正常的维护措施，50年后再使用个几十年是没有问题的。所以也不用太担心房子成为危房。

真的到了房子寿终正寝的那一天，还是有方法解决的，比如大家集资来建房，这是几十年以后的事情了。

总结：房子下面的土地是70年的使用期限，但是到期后可以自动续期，是不会有人赶你们走的。但是自动续期是否需要付钱，现在没有法律规定。房屋的设计建筑标准是50年起步的，50年内没什么问题，50年之后，只要按照正常的维护，再住几十年也没有问题的。

壹号股权

首先先更正一个概念，产权70年指的是土地的使用年限是70年，而不是房子。

你房子下边的这块土地是有年限的，是开发商从国家的手里买过来的，在上边建造了你所住的这套房子。而这块儿土地的使用年限是70年，也就是所谓的70年产权。

房子作为土地上的附属物，是没有年限的限制的，它的产权是永久的。

通常说的70年后到期怎么办？指的也是土地的年限到期了怎么办，目前得到的消息是土地到期之后自动续期，至于是否收钱，收多少钱，以什么为标准，现在还没有定论。

至于你的房子寿命还没到70年就坏了怎么办？

至于是50年，还是60年，抑或是更长时间，那还得看你房子的实际情况。你放心吧，到时肯定有专业人员来测量的，该加固加固，该修的修，实在3修不了了，那就该拆的拆，事关生命安全，不在让你住在有生命危险的房子里的，没有这个道理。

至于我们现在买房子，2000年后的房子都可以，到现在也就是20年不到的时间，而且一般都是钢筋混凝土的，只要不偷工减料，结实的很。2000年以前的很多房子都是那种五六层的，基本都是砖结构的，无论从使用寿命还是居住舒适度来看都不及后来的房子，大家选房的时候可以注意一下。

小崔聊房

这根本不是同一个概念，首先，我们平时所说的70年是土地产权70年，开发商从政府那里，花钱买了70年的土地使用权，然后在土地上建房子，卖给市场上的客户！客户花钱买房子，房子产权是私人产权，年限是永久的，没有任何年限！其次，我们目前建筑业的使用年限是50年，每个房子交房验收时，都标明了房产使用寿命50年，大多数房子用不到50年，基本就被政府征收了！政府从公众安全出发，不会让大批量房子变成危房的，万一出现大的事故，政府也承担不起这个责任的！

苏州贝壳德祐陆小米

我认为可能性是：

不要指望开发商拆迁你的房子了。我们国家规定住宅最高33层。这就说明你的高层一点拆迁价值都没有，开发商不可能拆33层再建33层。一点利润没有的事情开发商是不会去做的。只能看业主自己，50年后就是危房了，业主自己也不会去住危房，最后很可能等待土地出让70年到期后国家拆除。地段回收。业主不会再去续约土地出让金。因为是危房，交很大一笔费用续地也没办法住，得不偿失。业主自己拆除的话又没办法再建。只能等国家来拆。

中国马甲

30层在我国建筑规范属于高层建筑范畴，对于建筑结构形式和工艺都有很具体的规范要求和标准化施工工艺要求。姑且不管水泥60年寿命是否为伪命题，只要经过评估认定建筑属于危房范畴，业主单位和政府主管部门将会把该物业纳入限期拆除并安置搬迁，腾退的土地将纳入土地整理收储招拍作为财政安置拆迁垫资补偿。业主将具体情况具体获得补偿货币或异地安置用房或补差价。