1.1.1、两次战略转型，开启轻重并举发展模式1.1.2、达成2019年业绩目标，销售业绩排名持续提升（略）1.1.3、成渝区域业绩贡献领先，高端定位产品占比增加（略）1.2、合生创展：加快开发及供货节奏，业绩规模突破200亿1.2.1、连续四年跌破百亿，昔日地产航母规模掉队（略）1.2.2、近两年复苏迹象显现，2019年突破200亿门槛1.3.1、聚焦大湾区区域深耕，业绩规模稳步提升1.3.2、大湾区货值贡献近7成，规划利好下挑战与机遇并存1.4、小结2.1、花样年：“5+N”投资策略稳步推进，城市更新蕴藏潜力2.1.1、形成“5+N”投资策略，多元拿地降低土地成本2.1.2、优质土储充裕，粤港澳大湾区土储占比超五成（略）2.1.3、城市更新项目优势显著、潜力较大（略）2.2、合生创展：积极参与城市更新项目，投资积累丰富2.2.1、聚焦三大城市群，积极向周边二、三线城市拓展2.2.2、土地储备规模保持在高位，偏向大盘项目投资（略） 2.2.3、 积极参与城市更新，广州项目超过10个（略）2.3、方圆：积极把握旧改、合作开发等多渠道投资机遇2.3.1、加仓大湾区优质土地，进一步扩大发展优势2.3.3、项目合作开发占比提升，分摊资金压力、优势互补（略） 2.4、小结……部分略……3.1、花样年营收规模持续增长，合生创展盈利能力提升（略）3.2、净负债率均控制在行业低位，低杠杆率保障稳健发展3.4、受益资本市场认可，合生创展融资成本保持在较低水平4.1、花样年：“平台化+智能化” 提升物业管理竞争力……部分略……4.2、合生创展：商业、物管收益提升，试水新能源汽车领域……部分略……
05 总结
综合来看，虽然花样年、合生创展、方圆多年来的规模增速略低于行业整体水平。但自2017年以来，这三家房企的销售规模都已分别有一定的提升。在目前粤港澳大湾区的政策规划利好下，这三家房企受益于前期低成本的土地储备以及大湾区深耕布局的发展优势，都更具发展机遇和行业竞争力。同时，在行业整体规模增速放缓的背景下，他们能否在销售百强的基础上进一步稳健增长，值得拭目以待。
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专题
目录
《花样年、合生、方圆，大湾区利好下如何规模突围》
一、成立时间相对较早，规模发展低于行业水平
1.1、花样年：地产开发增长提速，行业排名不断提升
1.1.1、两次战略转型，开启轻重并举发展模式
1.1.2、达成2019年业绩目标，销售业绩排名持续提升
1.1.3、成渝区域业绩贡献领先，高端定位产品占比增加
1.2、合生创展：加快开发及供货节奏，业绩规模突破200亿
1.2.1、连续四年跌破百亿，昔日地产航母规模掉队
1.2.2、近两年复苏迹象显现，2019年突破200亿门槛
1.3、方圆：聚焦广东省、深耕大湾区，机遇与挑战并存
1.3.1、聚焦大湾区区域深耕，业绩规模稳步提升
1.3.2、大湾区货值贡献近7成，规划利好下挑战与机遇并存
1.4、小结
二、深耕城市群聚焦发展、立足广东开拓全国
2.1、花样年：“5+N”投资策略稳步推进，城市更新蕴藏潜力
2.1.1、形成“5+N”投资策略，多元拿地降低土地成本
2.1.2、优质土储充裕，粤港澳大湾区土储占比超五成
2.1.3、城市更新项目优势显著、潜力较大
2.2、合生创展：积极参与城市更新项目，投资积累丰富
2.2.1、聚焦三大城市群，积极向周边二、三线城市拓展
2.2.2、土地储备规模保持在高位，偏向大盘项目投资
2.2.3、 积极参与城市更新，广州项目超过10个
2.3、方圆：积极把握旧改、合作开发等多渠道投资机遇
2.3.1、加仓大湾区优质土地，进一步扩大发展优势
2.3.2、把握多渠道投资机遇，2019年拿下四个旧改项目
2.3.3、项目合作开发占比提升，分摊资金压力、优势互补
2.4、小结
三、营收规模同比提升，净负债率保持行业低位
3.1、花样年营收规模持续增长，合生创展盈利能力提升
3.2、净负债率均控制在行业低位，低杠杆率保障稳健发展
3.3、花样年债务结构保持稳健，合生创展债务结构优化
3.4、受益资本市场认可，合生创展融资成本保持在较低水平
四、地产开发、物业、商业等多元业务并进
4.1、花样年：“平台化+智能化” 提升物业管理竞争力
4.2、合生创展：商业、物管收益提升，试水新能源汽车领域
4.3、方圆：深化服务体系，转型“现代东方生活服务商”
五、总结
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