好心万人帮

做民宿有几个前提条件：一是你有没有情怀和闲钱。二是要选一处自然资源禀赋特别好的区位。三是要做有特色的民宿，或建筑，或景观，或陈设，或美食。四是经营管理模式要确定好，如何赢利，如何解决淡季经营。五是投资与产出的可行性调查与研究做具体。开民宿看似轻松，实则很难。需面面俱到。毕竟是服务行业。如何资金实力不足，而又有情怀，我建议你还是去租赁别人开不好，但区域位置令你满意的民宿来经营，这样稍作改造即可营业。说实在话，做民宿就是经营活动，有市场规律，做前一定要考虑各种风险。

阿孟36142

根据现在社会发展的趋势，来农村发展的确是一个有投资前景的项目，但一定要选择相对比较发达地理位置，不能盲目选择。因为我是农村的，我对农村还是比较了解的。在我的老家王屋山这几年就发展比较好，开发旅游，建设农家院，老百姓过的都比较幸福，特别去年我们这里建的老街特色给周边朋友带来了休闲玩乐的好场景，令人留恋往返。

农村福生活

行业前景看好！

民宿区域集中特征明显，在线预订市场交易规模逐年提升

民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，根据所处地域的不同可分为城镇民宿和乡村民宿。民宿有别于旅馆或饭店，无需高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

随着旅游消费升级，用户的消费水平和消费观念转变，民宿行业持续走热。目前，我国大陆客栈民宿主要集中于我国北京、浙江等东部地区，福建、广东等东南部地区以及云南、四川等西南部地区。西北地区以及东北地区数量偏少。这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合——客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域。统计发现，丽江、大理、嘉兴等古城、古镇区域民宿客栈数量相对较多。

数据显示，目前我国大陆客栈民宿总数达42658家，11省市民宿客栈数量在1000家以上。我国各省客栈民宿数量前十名分别为：云南、浙江、北京、四川、山东、福建、河北、广东、广西、湖南；其中云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一名，浙江和北京市以5669和3587家民宿分别居于第二、三位。

我国重点城市民宿数量排行榜中共有11个城市超1000家，5地区数量在2000家以上，北京和丽江两地民宿数量超3000家。其中，北京市客栈民宿数量居全国首位，民宿数量为3587家；丽江市以3002家民宿全国排名第二；厦门市民宿数量为2269家，排名第三位。

在各种鼓励民宿发展政策的持续利好下，中国民宿市场愈加繁荣。民宿行业顺应时代潮流，将业务与互联网相结合。截止2016年底，客栈民宿线上注册量总数达到50200家，较去年增加近8000家。数据显示，2015年和2016年是在线民宿市场发展高峰期，2017年民宿交易规模超过120亿元。由于市场发展不够成熟，没有制定完善的管理机制而造成的恶性竞争，同时越来越多的民宿仓促进入市场，未能长远发展，预计2018年增速有所放缓，民宿市场交易规模约190亿元。

民俗短租集聚旅游圈，用户集中于千禧一代，行业个体经营问题多、监管模式亟待创新

国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》指出，当前国内共享住宿的热点逐渐转向短租。报告显示，国内民宿短租最热门的“短租圈”前10名是四川成都春熙路、四川成都太古里、重庆解放碑、四川成都宽窄巷子、上海外滩、重庆八一好吃街、上海迪士尼、陕西西安钟楼、福建厦门鼓浪屿、浙江杭州西湖。这再次说明，与旅游行业结合的民宿更有潜力。

数据显示，千禧一代是主要用户群体。参与共享住宿的房东具有年轻化、高学历等特点，房东平均年龄33岁，70%左右的房东拥有本科以上学历，女性房东占比大约6成；18-30岁的房客占全部房客的比例超过70%。

民宿正处于“初长成”的阶段，目前还存在一些问题，比如共享住宿是属于非标准化的住宿产品，其特点是房源类型多样、地域分布十分广泛，并以个体经营为主。由于民宿大多是个人开办与经营，缺少严格的规章制度和管理条例，容易出现床单更换不及时、设施老化等问题。尤其在旅游旺季，一些民宿载荷量大、人手不足，很难为旅客提供满意的服务。

民宿作为一种住宿新业态，当前发展中还面临着一些困难，如服务标准化有待提升、行业监管模式亟待创新等。比如，不能简单套用酒店旅馆业的标准与服务规范，而是要根据共享住宿的特性，推动实名认证、信用评价、预订入住、支付结算、安全卫生、房屋保养、服务培训等整个服务流程的标准化、规范化。

——以上数据和分析参考前瞻产业研究院发布的《中国民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》。

前瞻产业研究院

民宿在这几年慢慢的被人们关注，最开始是在日本出现，然后我国台湾也发展的不错。在我们农村很多有闲置的房子，然后人们把闲置的房子重新整理，设计装修后，整个房子的风格符合本地的民俗特色。然后提供给游客一种更直观的体验。它跟常规的酒店旅社比较不同，民宿加入了当地文化的特点。民宿能让人体验当地风俗人情，体验民宿主人的生活方式，这有点个性化了，而酒店旅社都是标准化的，走到哪里都一样。那么在农村做名宿怎么样？会不会赚钱呢？

民宿的发展

民宿源自于日本，然后传入我国的台湾，台湾民宿发展至今已经很久了，也摸索出符合当地的模式了，而且理念方式方法都很成熟了。

台湾以旅游业为主，最开始由于旅社酒店等供不应求，所以在台湾就大力发展当地空闲的房子和地方，由当地人自己经营，然后慢慢形成了一种本地旅游的特色住宿，能够让游客更能走进当地人的生活和文化风俗。

以前小罡我在台湾呆过一段日子的时候，就感受比较直观，台湾的旅游沿海路线，每个地方几乎都有当地人用自己家经营着民宿。不仅仅在海边，在其它地方也有，比如:阿里山、日月潭、清境农场、日月潭旁边有一个九族文化的地方、台南的垦丁等等。每个地方的民宿都有自己的特殊，会让游客DIY手工制作东西，体验参与当地特色。

名宿的便利

在前几年民宿最怕的是游客无法找到它，也无法保证安全性跟信誉度，所以大家都比较习惯入住酒店，随着这几年，科技慢慢进步，民宿也得到了科技带来的机会。通过互联网游客的便利性有了，而且酒店的一些安全，卫生都有了有关部门的保障，airbnb就是这个时代的产物。

农村名宿的选址

做名宿之前要先了解哪里能做，哪里不能做。选择地方很重要，并不是所有的农村都可以做，除非不想赚钱。这里我给几个建议:

1. 要在农村做名宿，先考虑当地是否有旅游景点，这样才能保证有人来这里游玩住宿。
2. 如果旅游景点有了，要注意调查，这里旅游游客的量大不大，还有就是自驾游多，还是跟团的多，游客来这里一般都呆几天，然后游客的住宿方式跟习惯，这样才能预判你做的民宿成功的概率。
3. 还有就是尽量选择离一二线城市近一点环境优美，具有当地特色文化，新颖的地方。这样的话，很多城里的人，到了礼拜六天会带着一家人外出踏青，这样民宿的成功率也会高。

民宿建设

选择好地址后，接下来就是民宿的建设了，民宿建设的成本相对就高了，除非自己是做这一行的，要不然要花的成本不低。从房子租赁、设计、整改、材料、装修、人工、时间等等都是不小开支，所以做民宿要慎重。

民宿经营

想赚钱，经营能力就要提高，为什么同样的生意，赚钱不一样，很大程度是每个人的经营方式不一样。小罡觉得有以下几点比较重要。

1. 首先要合法正规、诚信、卫生、安全以顾客为中心的基础理念去经营。
2. 当地的人文，好好挖掘，然后通过某种的体验方式呈现，让顾客喜欢上这样体验。
3. 借助当地或互联网的一些资源来做宣传推广，这样有利于快速的获客而创收。

以上是我对在农村开民宿的一点想法，如果很多基础都达的到，游客都喜欢，品牌口碑都很好，那么，你的民宿是成功的。

农村小罡

一、如果到农村去做民宿前景怎么样？

民宿（Minshuku）的起源有很多说法，有研究说来自日本的「民宿」，也有的说来自于法国。探究民宿一词，更早的是来自于英国，如airbnb。来源:百度百科

农村开办民宿具有得天独厚的优势，自然风光、人文等等，是城里人放松神经、放空心灵去体验农村生活的好去处

1.民宿的起源和定义

由上可知，民宿是个外来词，在国外的兴起和发展已经有些历史了。民宿有别于传统的酒店、宾馆、旅馆、招待所等经营形式，就以airbnb（bed and breakfast）的字意上理解，是床和早餐的意思

每个地方的生产、生活方式不同，民宿的风格也因此有所差异。据查询的资料能够了解到，民宿虽有风格不同，但是都有一个共同的显著特征，就是结合当地自然资源、文化历史背景、生产生活方式为客人提供差异化服务，同时也利用了空闲房屋增加自己的收入。

2.喜洲简介

“我想不到，在国内这么偏僻的地方，见过这么体面的市镇，进到镇里仿佛是到了英国的剑桥。街旁到处流着活水：一出门，便可以洗菜洗衣，而污浊立刻随流而逝。”来源:老舍先生的《滇行短记》

喜洲，名字听起来就觉得喜气，是大理白族文化发祥地之一，被称为大理白族建筑博物馆。这里至今保存着从明清、民国至今的老宅院，近百个老宅院被列为文物保护对象。这里的建筑可以涵盖大理所有地方的白族建筑特点，民居格局以三坊一照壁、四合五天井

喜洲西靠苍山，东临洱海，距大理古城往北17公里处，村四周是庄稼田地，一直保持日出而作、日落而息的原来农村生活节奏。一到夜晚，整个喜洲特别安静，没有任何热闹的场所，虽然离大理古城很近，旅游一直不温不火。

在云南，喜洲与和顺古镇历史悠久，自古出了很多历史名人和文人，四方街牌坊上记录着近代喜洲出过的名人。年代再久远些，比如大理第一任国王段思平，东北抗日联军创始人周保中等等都是喜洲人。

近代史上有比较出名的喜洲商帮文化，有四大家、八中家、十二小家。说到这里，还有一段佳话流传至今，抗日战争时期，同到云南的除了西南联大，还有华中师范，喜洲乡绅听到这个消息，主动到昆明去请整个学校师生到喜洲落脚，由喜洲乡绅出资支持，至今喜洲五台中学还保留着华中师范附属中学

大理深受中原文化影响，有一项农技发源于1000前的中原，至近还在喜洲周城完好保留着。说是城，其实是洱海边最大的白族自然村落，家家有染缸，户户出扎染说的就是周城，扎染农技已被国家列为第一批非遗项目。

3.喜洲民宿发展

老宅院、田园风光、历史文化、非遗农技等这些是喜洲农村的显著标签。

如果从民宿最初的定义看，喜洲民宿更为符合。大理民宿近十年来发展迅速，分别以大理古城、双廊渔村和喜洲作为三种较为明显的风格，大理古城以历史文化名城、白族民居为特点；双廊是以古鱼村为支撑点，依靠苍山洱海美景开发的一种注重设计感的新民宿形式。

说到这儿，感觉大理民宿的发展已经有了新的变化，大理古城和双廊比较偏向于旅游接待，而民俗文化、白族古建筑、农技体验以喜洲为主体，于是

喜洲城北村是民宿较为集中的地方，都是分散在村里房屋中，有两家具有代表性。一家是以上面提到的八中家之一的杨品如老宅院修旧如旧的喜林苑，主要接待外国客人和学生来体验喜洲建筑、农技、民俗文化以及安静的农村生活。

另一家是村里当地人利用自家空闲房屋办的民宿，自家住一楼，二三楼出租，典型的新白族建筑风格。门头和照壁做得很漂亮，照壁上写着清白传家四个字，这就是白族的照壁文化，根据照壁上的题字就可以知道主人家的姓氏。主人小杨自己接待客人，会给来这里住的客人提供喜洲游玩路线，扎染、乳扇制作的亲自体验等项目。

游客爱好各有不同，有的特别喜爱喜洲这种独特风格。但总体说，喜洲民宿的发展不如双廊渔村民宿那么火爆，面向洱海，春暖花开这句话就是出自于双廊，

二、农村民宿能赚钱吗？

民宿作为农村一种新型的经营形式，是有发展前景和生命力的。能不能赚钱答案是肯定的，但不是所有的民宿都能赚钱，有赚有保本有血本无归都是可能的。影响民宿经营的因素很多，比如旅游红利、民居所有权、民宿证照、资金、经营能力及以上所说的当地资源因素，下面来简单说说。

1.游客红利与民宿所有权

民宿选址关系到是否能借力旅游红利，如果单靠自身能力去吸引客人来体验消费，有点不现实或成本过高。比如喜洲，虽然不是很热闹，但毕竟在大理旅游地范围内，客人会路过或专门来体验的概率就大。

又或者说，即使能够占到旅游红利，也需要考虑民宿兴盛到平稳衰退的正常经营规律，在投入资金额度和利润预算方面要做认真的财务考量。投资太大时要预估回收成本的时间和预计利润，是否符合自己的期望。

民宿房屋是自家的还是租赁使用同样是影响民宿持续经营的重要因素。民宿所在地还没有形成品牌效应时，租赁较为便宜，等好的时候，租赁倍涨就会出现中途违约的事，这种情况出现概率很大。有时违约金签的少，房东直接给你违约金终止合同在云南热点旅游地常听到。

2.环保与证照

民宿是个长期经营过程，需要把环保放在第一位考虑。打个比方，即使可以取得完全合法合规的所有证照，工商、税务、公安等等手续，也要预估民宿所在地是否在环保底线所处的位置，这样的选址仍然存在被终止的风险。

3.当地资源优势

客人单纯体验民宿的持久性会比较差，需要以当地民俗文化作为衬托更能持久经营。比如喜洲的老宅院、历史文化、农技制作体验等等，或者是旅游地、种养殖资源、温泉、农庄等差异化的资源优势。除了民宿本身外的当地生产生活的体验感受，是持久吸引客人来消费的重要因素。

4.民宿风格

民宿也被称为旅途中的家，有温度、有主人情怀。

民宿的装饰风格很大程度影响着客人的体验感，需要有差异化的定位

5.日常经营维护能力

民宿感觉具有很好的情怀，但落实到日复一日的经营服务时，仍然是服务行业。有些自己接待客人的民宿主，时间久了，对于接送客人、日常服务、房屋设施维修等等服务质量上会出现问题，诗与远方最终落实到平实的日常生活细节，影响到客人的体验感。

宣传能力，出了把民宿挂靠到民宿短租平台外，如爱比迎、途家等等，需要运用微信、微博、自媒体不断输出民宿日常，让更多人能够了解以及可以出售当地特产或山货，增加收入渠道。

经营几年后，房间设施设备、装饰细节需要更新换代，否则再好的民宿风格，客人也会感到审美疲劳，喜新厌旧是通病。因此在民宿经营中需要作出更新成本预算。

农村民宿发展前景很好，但不适合每个地方每个人。民宿能否赚钱涉及的因素非常多，诗与远方再美，再好的情怀也要落地到日常的柴米油盐，把平静、平淡的生活过得精彩才是民宿经营的长久之道。

草木七舍欢迎大家留言讨论！

草木七舍

做民宿，民营民宿，能不能赚钱？针对这个问题就得看具体的情况，因为不同的情况会呈现不同的问题，如果说符合当下要求的，也许能够获得相对应的发展，如果不符合当下时代要求的，那肯定也不会获得怎么发展的。

毕竟这是一个严肃的问题，不是一个随便就能够解决的问题哦。能不能赚钱，咱们就得从下面这几个方面来看看。

人流量大不大？

我个人首先得认为是人流量的问题，人流量的问题，一个不大的情况下，相对来说还是很难发展的，毕竟它需要人流量大的时候才能够支撑这个行业的发展。

假如人流量不大的情况之下，即使你做得再好，也很难吸引这些游客到这里面进行生活或者消费。

所以一般而言，如果做民宿的情况之下，还得在那些人流量比较大的地方，这样呢，可以获得的顾客相对来说就比较多。假如不多的情况之下，这个是很难支撑的起来的。

能不能赚钱呢？

对于这个问题来看能不能赚钱其实各有各的说法吧有的人又没能够赚钱有的人也在这个行业当中赔钱了。

所以具体的人我们不得不看，在什么地方能不能够赚钱，因为对于这个问题来看在风景区附近的这些地方相对来说做民宿赚钱的几率比较大，那么在偏远山区没有什么优势的情况之下，赚钱的相对来说比较小。

所以挣不挣钱这个问题也得有不同的方方面面去看待，毕竟不是每一个方面每一个行业都会有相同的情况出现。

情景不错，但是要结合实际情况。

整个民宿行业来看，我们个人认为它的情景是不错的，但是具体而言得总结结合实际情况去看待，否则如果不结合实际情况去看待那么面临的这个问题，就有可能会导致于我们投资错误的方向，赚不到钱。

结合实际当地的情况，比如说是否经济开发区或者有特色风光产物等等，这些地方都是有需求的。

因为每个不同的方向，每个不同的地方都会有不同的情况出现，所以基于这个问题而言，我个人看待就是应该要好好的去观察，或者去学习别人的经营模式，看看是否符合我们当地使用。

农人莫小道

理论上做生意都可以赚到钱，具体的话就因人而异。

做民宿需要结合自身资源、和自己独特的的做法，还要懂得营销。当然如果不考虑太多就要有足够资金才行。

我给你分享一下我们贵州遵义做名宿的一个成功案例。

坐标遵义桐梓72弯，最早在2002年这些地方就开始做名宿，因独特的地理环境可以说占净天时地利，恰好当时民宿还只是概念，因为之前都只是搞小餐馆供游客吃饭，直到后来发展成避暑养生胜地。到16年开始，我们当地另外一个乡的人看到这里生意特别火爆，于是又想了些营销方法把这里的人流引入他们那里，那就是桐梓黄莲乡，提到这个地方我需要特别讲解一下。

黄莲乡在14年之前只有一条烂马路，可以说是真正是深山老区，加上山高路远，物质缺发，经济落后，就连一家像样的旅馆都没有，基本上算得上桐梓县最穷的乡镇了，不过它有一个好的优点就是一到夏天就特别凉快，气候特别怡人。直到14年有一批外地旅游的重庆老板，在去过一次之后就果断投资，他们借鉴72弯的经验方法，再加上改善营销，短短两三年时间，各路资金人马就打造出一张当地的名片，直到现在是游客来我们当地避暑第一选择。

家是故乡浓

如果到农村去做民宿前景怎么样？能赚钱吗？

哪个项目都能赚钱，但赚钱的终究是少数，很多人只能亏本离场，想要赚上一笔钱可不是有理想就行的，农业的风险本身就非常大。据了解，我国的乡村旅游业存活率不足5%，更别说和其相捆绑的民宿了。尽管近年来的乡村旅游很火，但也只是个别的地方，国家给出了政策支持是不错，但能活下来的并不多。

想要去农村做民宿的话，一定要有所讲究才行，首先要挑选比较合适的地点，交通要便利，出行方便，还要靠近商圈，这样更吸引别人。一般来说民宿都是在旅游区附近的，这样才能有更多的客源，如果是在其他地方，首先就是缺少人，而没人的话，那民宿就只能失败了。

但火起来的乡村旅游并不是太多，而民宿的投资成本非常大，这个行业风险大，一般都是旅游公司进行操作的。现在国家鼓励农民将闲置的房子给腾出来，然后和旅游公司签订合同，确定两者之间的利润分配如何，之后还要对房子进行改造装修，这样就可以减少民宿的建造成本。

目前已经有很多乡村这么做了，在旅游乡村里，那些农村的房屋都会被当成民宿房，可以让消费者更能直接的体验乡村生活，这样消费者的体验感更真实，大家的投资会更小。题主想要做民宿，也要以这种模式为主，如果是直接重新建房的话，怕是没有这么好的吸引力。

不过就算是这样，其投入的成本也很高。而在民宿发展时还要注意好干净卫生服务周到，同时也要能送上一些特色的小点心。现在那些比较火的旅游村，民宿已经扎堆出现，题主现在过去布局，其难度很大，而这几年旅游村的热度也下跌，一定要慎重才行！

惠农圈

对于这个问题，我给出以下答案：

做任何投资都有成功的，也有失败的，对于民宿的前景从近期的国家政策方面来看，是个朝阳的产业，但能不能挣到钱，关键在于你的经营策略，我给你以下建议供你参考：

1、选地要合理。民宿要想留住客源，位置选择很关键。一要交通方便，二要人流量大，三要周围环境吸引人。如果你的选址同时具备这三点，那你就成功了一半。

2、宣传要到位。酒香也怕巷子深，做民宿更是如此。本身做为一种新兴的产业，被大众接受可能还需要一段时间，那你就更要在宣传上多下功夫，让更多的人了解你的民宿。宣传时要突出特色和独一性，这一点很重要。

3、卫生一定要做好。民宿其实白话一点儿说就是个“旅馆”，安全固然重要，但卫生才是这一行的重中之重。只有在这方面做到位了，给客人留下了深的印像，他们才会帮你宣传，才会成为回头客。

4、获利方式上多些创新。不然把眼睛单一的放在住宿费上，民宿的赢利方式有很多，农特产品销售、农家餐品等都可以做为附加创收项目，你若真的把这方面做好了，甚至可以采取购物、消费免住宿费的经营模式。

好了，简单的谈这么几点，如果真的想在这方面创业，多了解一下相关政策。也可以留言进行交流。

白鹿原老农民

虽然目前民宿很火，很多人都在谈民宿，但题主你一股脑直接做民宿就注定会失败的。

首先你要知道，民宿是什么？为什么会产生民宿这个存在？

民宿是和旅游业绑定在一起的，方便游客居住而存在，需要记住这一点，所以民宿存在需要有2点来支撑，第一点是该民宿旅客入住的，也就是交通便利的地方，比如开在深上老林的农村里，想一下都知道没生意；第二点民宿与旅游业绑定的

往往很多人开民宿直接亏本就是没有意识到这两个问题导致开了民宿结果没游客入住。

以上是个人经验之谈，希望可以帮到题主你，如对以上内容有不明白或建议欢迎在评论区留言，也可点赞关注我“城市更新研究社”，这边为你解答关于农村农业的问题。

關鍵字: 民宿 五是 \b三农