楼市徐州
大部分购房者
最喜欢做的一件事就是观望
看看自己喜欢的楼盘人气如何
看看房价会不会降
看看有没有更多的优惠
其实在选房、购房的过程中
真的不必纠结太多
你需要做的是找准好时机
相对于其他时间段
选择在开盘、清盘、重要的节假日、年终买房
都是相对比较好的时机
各有千秋
１
首先，开盘一般都有不少的优惠
经常关注开盘信息的朋友应该都清楚一点：开盘买房很划算，特别是一个纯新盘的首开。首先，开盘一般都有不少的优惠，这样便于项目快速聚集人气，如果开盘销量很好，后期也可以作为宣传广告。并且，可选房源较多，能更好地进行对比筛选。
２
其次，比开盘更划算的就是清盘
相比开盘，清盘时楼盘优惠活动也许更多，同时，购房者议价空间更大，因为经过前期N轮的销售，销售额差不多也达到了房企的预期，没必要为了一点尾盘拉长销售战线，毕竟人力、资金各方面成本都很高；当然，价格可以优惠，尾盘房源的户型、楼层位置等，应该不是最好的了，这一点大家应该有心理准备。
不过对于前期经济条件不是很宽裕的购房者来讲，选择清盘时去买房，可以说是一次不容错过的捡漏机会！
经过2019年双11、双12等各种活动优惠营销方案的“狂轰滥炸”，甚至0首付、1成首付都冒出来了，徐州多个热点楼盘早已售罄，剩余少部分楼盘也开始清盘，今天我为大家整理了一共11家即将清盘的楼盘，从刚需到高价改善盘应有尽有。
一：4家1万元/㎡左右及以下的刚需楼盘即将清盘！
在这11家即将清盘的楼盘中，有4家楼盘都在1万元/㎡左右及以下 ，这对于刚需购房者来说，也许机会真的不多了，说这话的理由就是看看2019年徐州拍出去的地价。这4家楼盘，除了中梁香缇公馆以外，其余的都集中在铜山区。
1、中梁香缇公馆
- 项目地址：泉山区徐商公路南侧；
- 项目最新动态：所有已开工楼栋均已出售，仅剩售楼处所在的18#、21#楼尚未开建，预计今年开售，商铺在售，面积从40-200不等，价格未定，香缇公馆临时售楼处搬至雨润商业街；
- 前期房源销售均价：8500元/㎡，这个价格显然很适合刚需！
2、中骏柏景湾
- 项目地址：铜山新区新庄村北京路东侧；
- 项目最新动态：在售5、9#楼，目前还剩部分房源。5#楼为29层，9#楼为33层，均为2梯4户，1个单元，户型为99、115、126、135㎡。认购优惠1%，按时签约1%，可叠加使用；
- 在售房源均价：8910元/㎡，这个价格叠加优惠，非常nice！
- 项目位于城市主轴，交通十分便利；周边商业配套齐全，景观资源丰富：铜山万达广场商圈、大润发商圈、北京路商圈、荣盛未来广场商圈环伺，娇山湖景区、楚河公园、无名山公园、奎河景观带。
3、绿地湖语墅
- 项目地址：华山路与凤湖路交汇处（地铁3号线钱江路站）；
- 项目最新动态：绿地湖语墅尊樾四期在售9、10、12、20、19#楼，目前剩余少量房源；
- 在售房源均价：10400元/㎡。
4、水上璞园
- 项目地址：徐州市铜山区棠张镇南（原双井联中地块）；
- 项目最新动态：在售洋房6、10#楼，目前还剩20几套房源。6、10#为6层洋房，1梯2户，3个单元，边户为98㎡，中间户为126㎡；
- 在售房源均价：7300元/㎡。
- 项目位于棠张实验小学南2公里，棠马路西，双井村东。小区南侧为项目打造的60亩儿童娱乐中心，西侧则为幼儿园。
总体来看，以上4家楼盘性价比还可以，有湖景，也有地铁，也基本上位于城市主轴，交通便利！
二：1万元/㎡-1.4万/㎡的楼盘也有4家
这4家楼盘分别是：枫林天下康城、永泰锦园、苏宁悦城、银城致享城，分别位于铜山区、新城区和鼓楼区。
1、永泰锦园
- 项目地址：新城区明正路与泰岳路交汇处；
- 项目最新动态：永泰锦园预计今年5、6月份加推洋房1、2、3、5、8、9、10、11、16#楼，均为9层，1梯2户，2个单元，共计288套房，户型145-163㎡。具体开盘时间和价格待定；
- 上批销售房源均价：11200元/㎡。
- 这个楼盘需要重点说一下：平均一年开盘一次，最近的一次开盘是2019年5月，采用线上开盘方式，仅针对定存人员参与开盘。据了解，项目加推要求定存百万起，贷款客户与此无缘。不到10分钟，本次所售房源已全部卖完。目前，永泰锦园周边的二手房美的翰城的挂牌均价已经超过16000元/平方米，而人才家园与未来城也都在15000元/平方米左右。从地理位置上可以看出，永泰锦园属于徐州奥体中心板块，这里地段好，周边新房少，二手房价格高。
2、枫林天下康城
- 项目地址：中山南路延长段（大学路东侧）矿大南湖校区南1500米；
- 项目最新动态：永枫林天下康城在售6#楼，目前剩余少量房源。户型仅剩122.52-123.25㎡；
- 在售房源均价：13980元/㎡；
- 枫林天下康城位于徐州当下炙手可热的大学路板块，目前大学路科、教、文、卫、交配套资源日渐成熟，成为了越来越多购房者的首选！
3、银城致享城
- 项目地址：华山路与银山路交汇处（在建地铁3号线高新区南站）；
- 项目最新动态：在售洋房7、9、11、13#楼，目前还剩少量房源。均为11层，1梯2户。7、9#楼为2个单元。11、13#楼1个单元。户型为128㎡，共计132套。购房优惠1%；按时签约，首付3成，可再享受5000元；
- 在售房源均价：10300元/㎡—11500元/㎡；
- 项目位于3号线地铁“高新区南站”站口，享3A级娇山湖风景区及银山山景。
4、苏宁悦城
- 项目地址：天齐北路与北三环交汇处；
- 项目最新动态：苏宁悦城三期最后一批房源37、38、39、40、41、43#，目前还有少量大户型房源！均为18层小高层，均为一个单元。38、39#为2梯2户，37、40、41、43#为2梯4户。户型有90、104、120、134、144㎡。37中间户为90㎡，东边户为134㎡，西边户为120㎡；40、41#中间户为90㎡，边户为120㎡；38、39#户型均为144㎡；43#中间户为104㎡，边户为134㎡；
- 在售房源均价：11600元/㎡。
- 苏宁悦城位于鼓楼区北三环附近，周围有江苏省人民医院，徐矿集团总医院义安分院等医疗配套，苏宁悦城小学，西月河中学等教育资源，未来规划前景比较好，但是现在周边配套资源较少。
这一批次的楼盘相比前面一批，价格虽有所抬高，但配套也是完全不一样！
三：1.5万元/㎡以上的楼盘有3家，地段、品质为王！
这3家楼盘虽然价格比较贵，其中包含了徐州目前房价的天花板项目：旭辉美的天阙，另外两家是世茂东都天城和大发通银融悦府，但价值决定价格，每次开盘，都是抢购，十分火热！
1、旭辉美的天阙
- 项目地址：中山北路与黄河北路口（原老物资市场）；
- 项目最新动态：旭辉美的天阙高层5、6、10、12、13#已落位开盘，共计约314套房源，还有少量房源剩余，据了解，项目预计在今年6月份加推洋房7、8#，共52套房，建筑面积约170㎡；
- 在售房源均价：23500元/㎡。
- 1、项目占据市中心，一览城市繁华。在徐州，以中山路为核心的CBD历来是这座城市峰层人士所青睐之地；2、项目依附徐州母亲河——故黄河，约157.6亩的景观绿化资源，是徐州重要的风景旅游带，也秉承了徐州这座城市悠久的文化内涵； | 旭辉美的天阙门口的故黄河实景图3、项目位居金鹰国际、金地商都、苏宁广场等超大商圈，周边规划配套成熟，未来升值空间很大；4、项目紧邻地铁1号线、2号线（在建），地铁交汇，出行非常便利；5、从项目的地理位置上来说，它处于中心地段，西侧为徐州的交通主干道中山北路，北接北三环，南接淮海路，开车出行四通八达，而且项目门口就是北路口站，20多路公交路线可以通往徐州四面八方。
2、世茂东都天城
- 项目地址：郭庄路18号；
- 项目最新动态：世茂东都天城预计下批加推最后3栋房源21、22、23#，共计212套房源，精装交付。21、23#总高22层，2梯4户，户型面积为103、124和144㎡；22#总高18层，1梯2户，户型面积为168㎡；
- 上批房源均价：12000元/㎡。
- 世茂东都天城位于徐州市东区，坐拥1400亩的旅游景区汉文化景区，整个项目包围着骆驼山，狮子山，狮子潭建造而成，将建设成为集文化、旅游、休闲娱乐、商业与居住等设施于一体的具备复合功能的城市综合体。
3、大发通银融悦府
- 项目地址：三环东路东，民富西路北，备战路西；
- 项目最新动态：大发通银融悦府洋房7#定存中，定存金额10万元。总高14层，3梯5户，共计69套房源，户型面积为124、129、135和145㎡；
- 上批房源均价：16500元/㎡。
- 项目位于云龙区政府核心，北靠人民检察院、人民法院，西接三环东路黄金主轴线，建设中的地铁1号线、规划中的地铁5号线近在咫尺，东临备战路及三八河，环境优雅。1.5公里范围内行政、学校、公园、商业、医院无缝连接繁华生活。世茂广场、云龙万达、绿地城市广场等商业环伺；全龄名校汇聚周边，一站式教育百步之内点亮智慧未来！项目周边500米范围内，徐州汉文化景区环绕，涵养身心；近邻九七医院、和平妇产医院等。
徐州万元以下的低价盘越来越少，2020年即将上市一批纯新盘，不过按照去年的土拍情况来看，后期价格应该都不会很低，想要上车的朋友，且买且珍惜！
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