用户1159473020233
什么叫收支平衡？就是今天进账与出帐的平衡（日平衡），本月的进账与出帐的平衡（月平衡），今年的进账与出帐的平衡（年度平衡）。
银行的资金来源主要是靠存款和还款，而当银行新存款可能减少的情况下，贷款还需要延后。那么这个空缺势必会造成的银行债务问题，空缺资金在无法通过其他渠道弥补，银行的危机就会加大，甚至会出现银行债务引发的金融性危机。
撇开引发的银行问题不说，也不说是否有违契约精神。延缓开发商的房贷和居民按揭贷款会对房价造成什么影响？
听起来一旦房贷的延缓，那么就会让一少部分按揭贷款者免于断供危机，也让更多人可以逍遥过一段不用房贷压力的时期。可这些有房贷的人靠几个月的延缓不可能成为新的购房群体。
可是对于开发商的房贷延后就不一样，一定房地产销售出现的短暂停滞，那么资金流就会成问题。银行到期还款也会有问题，开发商一定会加快通过价格下跌来获得资金流，而房价下跌却会引发新的危机。
这感觉左也不是，右也不是。开闸延后还款，银行就会出现问题；而不延后贷款，那么开发商和居民就可能会出现资金流问题，一旦开发商进入低价抛售或倒闭潮就会引发房价大跌风险。
接着就需要用这只看不见的手！最大的可能性会是：
对于按揭贷款者：
由于涉及面太广且金额巨大，不太适合延后。或许以个案处理为宜，在出现房贷按揭短暂断供之时，个人会不被计入银行信用和个人信用档案，在个人出现的房产法律纠纷时也会酌情处理。
房地产开发商：
房地产开发商的贷款可能会延后，但不会是全面性，而且一些具有稳定房价的大型企业为主。其他中小开发商可以通过并购、破产的方式来处理。
银行金融机构：
银行对于这些开发商贷款延后带来的风险和危机，相比于全面的房产按揭贷款和开发商延后还款要减轻了不少，且央行会通过其他途径给予资金的支持。
稳地价稳房价是核心，防金额风险是关键。
而既不想让房价大跌，也不想让银行出现风险，就需要这只看不见的手出来搅动。一切的风险也会再次被藏进了衣袖。但真正的房产风险还是取决于购房者的热度，购房者的热度一旦骤减，那便会是倾盆大雨，打湿了那些没有带伞者。
鞅论财经
第一，房价不会跌。第二，银行会损失大量本来可以赚取的利息收益。
房地产并不是暴利行业，开发商也不是房价推手
他们只是按照市场规则行动的商人。在房地产这个竞争激烈的市场里，开发商们要和同行竞争，要和zf博弈，他们的利润，比不上卖地的人。
银行贷款是开发商的重要资金来源之一，但除此以外，成熟的开发商，还有很多其他融资渠道，比如定向增发股票、发行债券、打包成理财产品或海外募资等。
一些体量庞大、实力雄厚的开发商，还可以通过占用供应商大量货款，设置超长账期，来填补自己的现金流。
据我所知，前段时间风头正劲，被人誉为财技超群的地产老板，更加厉害：谁想拿他的装修订单，要借款给他，然后按借款金额匹配相应的订单金额，而且付款账期长达一年之久，搞钱能力令人叹为观止。
对于个人来说，贷款的放缓，大幅增加了普通人购房的交易成本
从市场角度来说，这些举措会冻结交易，压抑需求，让真正想买房的人，买不到房。让想卖房的人，卖不出去。
供给和需求两端同时减少，房价波动自然相对停滞，既不会大涨，也不会大跌，只会跟物价指数波动持平。
对银行来说，损失的是大量的利息
我国银行贷款，极为保守。做一个贷款，审核来审核去，资产抵押，担保公司，代为支付，一个都不能少。宁肯少贷不贷，也不能增加呆账坏账。
房地产行业，本来是极好的客户之一。不仅需要的资金量庞大，而且还款保障充分，是稳赚不赔的好买卖。
就算房价跌了，出现部分断供，也不妨碍银行锁定个人，继续追债。
如果不改变高价卖地的商业模式，不改变房产交易的底层逻辑，仅仅单纯减少交易中的润滑剂的话，只会让整个交易过程晦涩不堪，让买卖双方痛苦难耐。
我是草根创业老油条，连续创业者，行业老司机。分享创业案例复盘、科技财经观察、个人能力提升。日积跬步，成就自我。
草根创业老油条
如果没有疫情的出现，你觉得房价会跌吗，答案是肯定不会。疫情的影响时间未知，拐点未到，如果疫情的影响是短期的，几个月的时间，我觉得房价会有跌幅，但不会太大幅度。如果疫情的影响是长期的，房价会跌。银行受到的影响也要看疫情的持续时间，短期内也就是贷款的延期和一些利息损失，长期的话就可能是大面积的逾期和不良贷款，会引起信用风险。
斯特里克兰
站在风口上，猪也能飞上天空。资金是风，房子就是那头猪，房价上涨，天量贷款是最大的支撑力量。如果银行统一延缓开发商和个人贷款，房价一定会跌，银行并不会损失什么。
我们从两个方面简单分析为什么房价会跌：
一、房地产开发需要大量资金，对银行贷款极为倚重
不管是花费数亿甚至数十亿拍下土地，还是开发楼盘，银行贷款不可或缺。开发商所有的融资渠道中，银行贷款是成本最低的，也是最为便捷的，期限也相对较长。
一旦银行延缓贷款，开发商的资金压力会非常大，项目进展变慢，成本增大。大开发商虽然实力雄厚，但是开发的楼盘也多，资金需求量大，而小开发商遇到资金困境时更容易破产。当融资不畅时，降价促销就是最可行的办法。在降价促销就能继续生存发展和资金链断裂破产之间选择的话，开发商会做出理性选择。
二、延缓个人贷款，会影响到购房需求，对开发商和房产投资者不利
个人购房者短时间拿不到贷款，购房行为自然延后，当无数人面临这种情况时，开发商的总体销量就会受到影响。房产出售变慢，意味着资金回笼变慢，原有的快速扩张节奏必须调整，资金的使用成本提高。
对于房产投资者来说，只有把房子卖掉才能变现。不是每个投资者的资金都那么充足，相当比例都是依靠信用卡、民间借贷来偿还贷款月供。过高的资金成本，决定了房产投资者在持有房产三年内就要考虑部分变现，当购房需求因贷款原因减少时，部分房产投资者就容易出现资金链断裂，不得不弃房断供，而此时降价就是最好的止损措施。
最后我们再来简单讨论银行有什么损失。
房地产短时间确实可以拉动经济，但是有一个限度，本质上还是将超发的货币投放到了房地产领域，刺激出行业繁荣。在经济稳定增长，其它行业需求旺盛运营稳健时，各行各业的收入可以支撑购房需求，进而支撑房价。
当房价上涨到一定程度时，银行继续大力支持房地产更多会产生危险的债务，要么开发商还不上贷款，要么就是购房者还不上贷款，而其它行业的收入已经难以维持房贷月供了。所以当到了这个阶段时，银行延缓房贷实际是在降低风险，虽然减少了利息收益，但是也规避了大量坏账的产生。
财智成功
这里值得一说的是，如果银行延缓了开发商和个人的银行贷款的话，那么对房地产的冲击还是比较大的，因为房地产的整个开发周期期限当中会涉及很多资金的流出和流入，如果说银行减缓贷款的速度，某些节点上的资金就会有可能出现部分的断裂，这个断裂会有一个连锁的效应，会导致整个房地产的进度，材料等等的这一系列的工作的一个延后或者更甚至严重的会出现资金周转不灵，资金断裂。这样的话会直接影响房地产市场的供需量，至于说房地产价格的上涨还是下跌的话，要根据当时的区间房地产饱和量来进行评估。
A股就是我的提款机
延缓贷款对一些资金紧张的房企和个人有积极作用，这是短期维护房价的行为，不会降低房价，银行会损失部分收入，因为银行是有成本的，包括但不限于人力成本。
即使银行延期，对一些受影响较重的企业和个人来说，也无法回到从前，短期内市场上可能会出现一波资产转让，价格会被迫降低，对那些手中拥有现金的企业或个人来说，投资的机会增加了。
这样的时机是很短暂的，因为问题一定会被解决，而且会很快解决，一切回归平稳后，前期释放的大量流动性会推动房价上升，租方不如买房的观念被进一步加强，资源多的热点区域会受到追捧。
海色民生
房价不会跌， 因为对于银行来说， 贷款延缓对本身没有太大的影响，贷款发放成功只是可以收取利息， 放在银行可用于投资呀， 银行会把资 金放在一个篮子里的， 会分开理财。
局思想
贷款只是银行一个经营项目，个人和商家贷款减少肯定会减少银行收入，但房价不一定会下降。
芒果82660177
绝对不会
