新冠肺炎来势汹汹，不仅对武汉，对全国各个城市都产生了巨大的影响。具体来看，经济发达、交通枢纽城市会受到更多的影响。
徐州目前是淮海经济区中心城市，是京沪铁路、陇海铁路两大铁路干线交会点。同时，人口基数大、流出人口多，而很多在外地工作的徐州人都热衷在家乡买房。因此，每年春节前后，“返乡置业”都是各楼盘最主要的营销主题。
根据58同城、安居客发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》，在二线城市中，徐州返乡置业排名第一，超过合肥、南通。
不过在疫情之下，凭借“返乡置业”取得开门红的计划已经被完全打乱。不仅如此，由于徐州在疫情期间的管控力度很大，各楼盘自己也明白难有购房者上门。
春节期间徐州高铁站
首先，不允许售楼处开放。1月26日，徐州市住房和城乡建设局发布通知，暂停主城区房地产销售场所销售活动，自2020年1月27日起，主城区各房地产开发企业不得对外开放售楼处，杜绝组织各种营销、宣传等活动。销售场所活动时间待疫情过后再行恢复。徐州市房地产经纪行业协会也发通知房地产经纪企业不参与售楼处活动，门店暂停营业。
徐州新城区美的广场，美的翰城发现的肺炎患者曾来此购物
其次，在2月17日后售楼处开放后，短期内也很难有购房者主动上门。到2月7日为止，徐州确诊新冠肺炎病例49例，分布于各个区县，密切接触者超过1500人。主要依靠渠道拓客、圈层营销、中介门店的徐州楼市会因此受到重挫。徐州楼市频道询问多家渠道代理公司，目前各公司均处于歇业状态，且工资待遇有计划调整。
第三，行业会更依赖于使用网络和新媒体拓客。全市售楼处停业，房地产行业从业者也在积极寻找自救方法，目前来看，直播卖房和新媒体拓客成为主要的营销方式。
但根据多家品牌房企的回馈来看，效果较差，因为房地产行业对体验感要求较高，网络看房无法真实体验到实际距离、生活配套、产品细节，真正签购房合同时还是要去售楼处。而后期楼盘无论是采取摇号还是落位，都会以现场为准，毕竟无证收取购房者费用是违规行为，而疫情期间预售许可证不可能发放。
第四，疫情对建筑工地产生影响。尽管春节假期各工地本就停工，但疫情导致停工时间加长，建筑材料生产、运输都会受影响。这是一次真正的“不可抗力”，同时要考虑到徐州对大气污染治理非常在意，经常要求不规范的工地停工整改，可能会导致一些楼盘因为工程进度慢而拿不到预售许可证。
第五，关于房价会不会降的问题。由于2003年非典期间徐州楼市刚刚起步，徐州城市规模小，没有可比性。但从目前各新盘的反应来看，高报价再打折的情况明显，徐州住宅价格已经连续上涨47个月，从去年土地供应情况来看，楼面价不低，因此期待房价大跌非常不现实，但有可能因为此次疫情的出现，导致渠道客户大幅减少，不排除很多楼盘采取优惠的方式打开局面。
第六，购房者对物业服务的重视程度空前提升。目前徐州全市小区实行封闭式管理，物业服务水平高下立现，大门进出管理、社区消毒、生活物资采买给全市物业公司上了一堂课，而品牌房企签约的物业公司也成为购房者的重要参考。
绿城物业的工作日志
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