五年前我去深圳创业的时候，第一件事情就是租房子，刚开始由于想节约一点钱，不想通过中介进行抽佣。于是开始在58同城、Q房网上面找租赁信息。
结果打电话过去后，发现还是房产中介，最后只能无奈通过房产中介去租。在集中两天跑了6家房产中介后，发现了他们很多的套路。
好租的都先捂住，一直给我介绍又贵环境又差的，好不容易最后看中一个，房产中介给房东打电话的时候，房东又临时要涨价，最后也只好作罢。
在关内没有租到房子，只要去找关外偏僻一点的地方，最终在龙岗租了一套80平的新房，一个月5500元。
这段经历让我感受到租房市场的体验十分的差，房产中介也都是以卖房子为主，真正有耐心陪你慢慢租房子的并不多。而作为互联网平台，信息又被房产中介实际给垄断了，完全失去了信息桥梁的作用。
于是在这样的环境下，长租公寓平台出现了，他们先以较低的价格收房，然后对其进行简单的装修改造，最后通过自己的平台出租出去。其中最有名的就是自如租房和蛋壳公寓，蛋壳公寓还在今年的1月17日成功在纽交所上市。
自如租房被爆利用疫情涨价？
自从长租公寓进入人们视野之后，一直负面消息不断。2018年，甲醛超标事件闹的沸沸扬扬，一位阿里的员工租住自如公寓，因为甲醛超标，得白血病去世，后来该事不了了之。
今年疫情爆发后，网上爆出大量自如租房趁机涨价的消息。由于疫情，造成大量的租客短期内无法返回，在租约到期，又无法寻找新房的情况下，只能联系自如租房进行续租。结果续租的时候才发现，房租普遍上涨了10%-35%之间。如果不进行续租，就必须马上返回清理物品，搬离所租的房子。
这简直是利用疫情无法自由流通的情况下，变相“绑架”租客。在网上很多的租房者联合一起进行维权，虽然后来自如通过媒体解释说，是部分长租变短租的才上涨。但是我们发现事实并非如此，所有续租客户实际上全部都涨价，而且还要收取10%的服务费用。
蛋壳公寓要求房东免租
跟自如租房同时爆出“不厚道”做法的蛋壳公寓，则是要求所有房东免租一个月，直接发短信的形式通知房东，这种语气并非协商，而是要求。
很多房东质疑蛋壳公寓，要求房东免租，自己却不对房客免租，这是典型两头吃。在舆论的压力下，蛋壳公寓发布信息称，在可以证明自己因为疫情无法返回租住地的前提下，武汉租客免租一个月，外地租客免租半个月。
但是即使这样，还是会有大批没有离开租房所在地的租客需要继续交租金，而房东则无法收到。也因为此事，大量的房东起诉蛋壳公寓。
蛋壳要求房东免租
为何“二房东”如此强势？
自如和蛋壳其实都是起到一个二房东的角色，通过低收高租的方式赚取中间差价。他们本身并没有起到太大的价值，只是成功的跳过了传统的中介市场。
为什么自如和蛋壳如此霸道，仍然还是有市场？这其中有两个原因。
1、长租市场供求关系改变
以前的房屋租赁市场，实际上是一个卖方市场，因为房地产业刚发展起来，有房子愿意出租的还是少数，加上城市化进程的加快，大量的小镇青年，从老家走到了大城市，所以造成了房少租客多的情况。
但是最近5年，房子建的越来越多，更加密集的公寓楼被大量需求后，租房市场的供求关系，从卖方市场，彻底的转向了卖方市场。手上有房子，但是能有个好价格租出去变的很难。
2、实体中介更差劲
这些租房信息被房产中介全部掌握在手上后，由于自己不用付租金，主业也不是租房，所以没有时间压力。有人来租就想办法敲一笔，没有人租就放着不管。
这些信息被中介攥在手上，完全形成了信息不透明，让房东和租房者都非常痛苦。房东被中介裹挟着降价，租客被裹挟着涨价。糟糕的用户体验，让越来越多人转而寻求信息更加透明的“二房东”。
其实，租赁市场是一个典型的需要跑马圈地，抢占资源的行业。房屋资源是有限的，等到这些“二房东”把资源都抢到手了，自然也就形成了垄断的局势。这个时候，不管是房东还是租客，都得听“二房东”的话了。
蛋壳对租客并不免租
危机，意味着机会
作为一个创业者，我并不反感某个行业出现这样那样的问题，因为当出现这些问题，让用户难受的时候，也就是出现机会的时候。
长租市场长期都是简单粗暴的租赁交易，并没有发展出更多的附加值出来，而且由于体验一直不好，被很多人指责。所以我认为长租公寓市场，还有足够的机会。
不过仅仅只做“二房东”的话，仍然是一个边际成本很高的方式，想办法在租房的基础上发展出更多的智能化服务，可能是一个机会。
蛋壳公寓纽交所上市
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