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提問：星叔好，請問如何淘到低於市場價的筍盤？

回答：筍盤是橫盤市場中最好的機會，一般是由改善族急於換房或者投資客槓桿背得太深急於套現所產生的低價房源。另一種是找一個好的房地銷售，他們可以拿到一手房源，為了業績，他們會把好盤分享出來的。最後就是有空就查查意向區域房源信息，一旦找出來，就是穩賺不賠的買賣。

淘筍盤的季節規律：一年中最大的漲幅在春季，就是春節之後。而不是所謂的金九銀十，漲幅很少在9~10月份產生。一年中最淡的淡季在12~1月份，基本上是沒有人買房的。

3月爆發之後，會逐漸消散動力，然後6~7月份天氣太熱，沒人看房，到了秋季9月份，壓抑的購買力又會促使人們重新去看房。9月份是“小陽春”，但決戰不在9、10月。最後停滯到11月、12月，天氣寒冬，大家忙著年底總結，忙著過年，市場淪為最淡的淡季。

逆向思考，11、12月為最淡的淡季，正是最好的買房機會嗎？因為拋盤永遠存在，永遠會有急需賣掉房子籌錢的人群，這時候就會出現大量的筍盤。

所以買房一定要在除夕之前，市場極冷淡的時候下手。等到大家都去買房了，這時候最佳時機已經錯過了。

所以，真正聰明的人買房無論是調控還是季節都會選擇最冷淡的時候下手。“28定律”適合任何場景。

提問：最近打算將上海兩房換三房，目前手裡有另外一個可以首房首貸的資格，現在比較糾結要不要用首套資格直接把手裡的兩房接下來。因為這樣兩房可以快速成交，不影響置換三房的效率，三房涉及孩子讀書，需要儘快定下來。目前兩房在閔行浦江的虹浦新城，但怕接下來，抗通脹增值不行，已經是2008年的房子了，請指導下。

回答：虹浦新城的房子我挺熟悉的，算是那一片裡面品質比較好的房子。

但是魯匯板塊的問題就在於它周邊都是動遷房，而且沒有什麼產業，只有一條地鐵通行到前灘。我預計長線看只有大盤平均漲幅。不是很建議你浪費一張首房首貸的房票來做對敲。直接賣了吧，首房首貸房票騰到下一次擴張用。

提問：星叔，您好，我看了您一些對樓市分析的文章，對樓市的瞭解增進不少，遇見您真是我幸運，感恩。現在我有個問題想諮詢你，目前我們小兩口有投資➕自住一套三居室的小房子的打算，再考慮的目標有三個:一個紹興市越城區袍江新區116多萬89平方，一個紹興市新昌縣縣城82萬92平方，一個寧波市杭州灣新區115萬93平方。手頭還有首套房貸款，二套房投資也是想通過貸款。想請星叔給我個建議，非常感謝

回答：首先縣城投資不用考慮，沒有什麼價值，另外寧波不建議買杭州灣，它離寧波市區、杭州、上海都很遠，光靠寧波一己之力很難導入很多高薪產業。我建議你可以關注杭州臨安青山湖板塊，不限購，區位更好一些。

提問：星叔，重慶純投資的話，20～30萬首付，有什麼推薦的嗎

回答：重慶30萬首付預算，只能買遠郊，幾個地方，按優先級排列，龍洲灣，茶園，大學城。

提問：您好，我想諮詢一下我想賣掉江蘇淮安市淮海北路113號市委東大院五區頂樓93平方米的房子再添一倍錢到無錫市太湖國際買一套一樓120平方米的房子，投資兼顧十年後養老居住，不知合適否，期待你的指點

回答：這樣置換是可以的，向更高城市能級板塊遷移，未來資產也更保值，不過不建議你買一樓，一樓未來出手都會有一定比例折價

提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？

回答：詳見知識星球內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》

提問：星叔好，目前在看山西太原房，太原全國認房認貸，我是二套利率上浮15，另外看的這個是郊區的房子，太行悅泉苑，純投資，值得投資嗎？謝謝解答

回答：太原屬於二線城市，目前新房房價均價1.2w。太原短期房價處於基本穩定，小幅波動階段，短期不宜投資！ 1、太原近二年的房價漲幅充其量也就是一個補漲！太原房價近五年的漲幅遠不及周邊大中城市市，石家莊、鄭州、西安，絕對房價甚至不及河北的大部分縣區，更不要說北上廣深以及15個重點監控的二線城市了！按照強者恆強的投資原則，太原房地產的收益與上述地區無法相比！資金不傻，會流向收益更高的地方 2、從規劃看，太原屬於晉中城市群的中心，向南輻射到晉中市，向北波及忻州，影響範圍比較小，規劃把太原定義為省內區域中心城市！例如大同劃入首都經濟圈，運城劃入西安關中城市群！結合目前經濟發展實際和遠期規劃，太原吸引人才的能力有限

提問：星叔南昌在中部地區經濟並不怎麼樣房價卻比長沙高直追武漢南昌是否目前沒有什麼投資潛力另外星叔你說五年一個坡度那您預測哪一年又要大漲呢？

回答：南昌純投資來說，潛力確實不如武漢長沙，如果有武漢長沙房票肯定優先入武漢和長沙限購區，長沙房價低是因為被當地嚴控，一有波動就被加碼，長沙投資一定要有耐心，未來上漲潛力是大的，時間會久一點

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。