PART 1
咳咳，工可以推復，地不能不賣。
上週，瑞安開啟了疫情下溫州土地市場首拍，接連兩宗地塊都以“封頂+競配政策性用房”競出，兩次成功出讓的試水自然鼓舞了後續賣地和拿地的熱情。
今天，永嘉甌北城市新區前牌-王家塢240.083畝地塊吸引了德信、綠城、綠城佳源、建杭、金地&新希望、國鴻&華鴻、華潤、宏城&楠盛等多家房企及聯合體參與。
永嘉土拍著名的“摸命”，想當年大誠撬了新希望的地，從下午2：30一路拍到晚上7點！今天大佬群聚，在家隔離閒的慌又是江景地塊一看就是要“為難”小編了，還好這次學乖了，麵包、薯片、方便麵、電視劇齊上陣，管你拍到地老天荒，老子不慌！！
中途瞅了幾眼大佬的加價速度，果然個個“惜金如命”，說好100就100，多加都是*。轉折在接近23點，溢價率達30%，各開發商還是100的最低加價，但報價速度有明顯加快。
淡定報價期
報價提速期
最後，經數小時的煎熬拉鋸戰，由德信 以25.27 億元競得，樓面價約12063 元/㎡。
PART 2
區位圖
本地塊位於甌北城市新區中心城區，東側為王家圩路和碼道西路，南側為陽光大道，西側為東甌大道，北側為榮新路。
地塊詳情
總用地面積：160055.44平方米（240.083畝）；
其中規劃建設用地面積：160055.44平方米（含碼道村未徵用地面積1980.90平方米）；
分為6個區塊，ZX-N1-12a、ZX-N1-12b、ZX-N1-17、ZX-N2-27a、ZX-N2-27b、ZX-N1-16。
分區詳情圖
其中ZX-N1-12a為本次出讓分區。出讓面積：69825.82m²（104.739畝），出讓建築面積：209477㎡。容積率3.0，建築密度30%，綠地率30%， 建築高度≤100米，地上計容建築面積：209477.46m²。 起始總價19.03億元，保證金10億元，起始樓面價9084元/㎡。出讓地塊性質為：住宅用地，兼容商業、商務、宗教用途。本地塊西北角需配建一處宗教建築，具體安置地點由甌北城市新區管委會確定，如要設置圍牆，須經甌北城市新區管委會同意，其建築佔地面積328平方米，地上計容建築面積354平方米，建築高度16米，地上一層通高允許16米。本地塊內須配置一處公廁，建築面積＞60平方米，由受讓人建設裝修且對外開放，應設置獨立出入口，減少對小區干擾，方便片區居民使用。掛牌起始價為190300萬元，地塊設定上限價格為323500萬元（溢價70%），當競買報價達到323500萬元時，自動轉入競配套用房，最高競報面積為208400平方米。
PART 3
地塊實景圖
本次出讓的地塊位於甌北新區中心城區，周邊配套相對比較成熟。南向擁有一線江景資源，並且可以直接看到江心嶼的景觀。西面緊靠東甌大橋，可直達溫州城市中心區，這代表著可以享受到主城區醇熟的各項配套。 地塊周邊的新盤供應量較少，二手房價格在20000元/m²左右，相比對岸價格要更加親民一些，參考最終樓面價，未來新房源上市或許可以增加購房者的選擇。
不過本宗地塊存在諸多不利因素，例如宗教建築、公廁以及大面積的安置，不免會對部分購房者造成選擇上的影響。
不過見仁見智，未來新樓盤上市之後能否抓住購房者的心，就要看開發商怎麼安排了。
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