财过急门
疫情的发生，难免对许多行业都会产生冲击，人们也会重新审视自己的投资理念和方式。但从近几年来看，房产投资的前景预期越来越不那么明朗，也就是以前坐等升值的想法可能要变一变了。特别是这次疫情过后，我相信有更多的人会重新审视生命的价值和投资的意义，也会变得越来愈理性。随着国家不把房地产作为经济刺激工具，去杠杆和压减地方债的意图越来越明显，可以预测未来几年房地产将处于稳重收紧的状态，也就是投资房产赚钱没那么容易了。但是不排除一些三四线城市和中西部地区依然潜存机会，另外随着多渠道房屋供应政策的推行，租赁市场将会越来越有作为，个人建议：在能力允许范围内，适当投资有增值前景的房产，把主要收益放在租赁收入和稳步增值上，将不适为一个好的选择。
嫣然百年
首先简答：长久关注我的网友都知道，我对房产的观点是一以贯之的，真正的刚需（必须买+买得起），随时可买，不过，那不是投资，即和投资无关，而是消费，好似买辆豪车。
至于房产投资，其实，恰好在之前回复几个类似的问题之中，等于已经回复此问题了：
一、在之前回复《2020的房价趋势会如何？（
https://www.wukong.com/answer/6789580460109332743/
）》中提到，受春节假期叠加新型冠状病毒疫情影响，重点城市二手房市场成交大幅减少，武汉、杭州、济南等十个城市在春节假期期间二手房零成交。二、在之前回复《有人说北上广深的房价将来会达到50万一平米，甚至会达到100万一平米，你怎么看？（https://www.wukong.com/answer/6789959520316571911/）》提到，房价将来，如100年之后，即使真达到50万一平米的话，对你当下有意义吗？中国现在的新房设计寿命也不过3、50年，也就是说，别说百年之后了，哪怕50年之后，都和你没有关系了！更别说中国经济进入了转型升级阶段，“房住不炒”已是既定国策，你为何还会关注几十年、甚至百年之后的中国房价吗？！
请先参阅。
三、在回复《疫情之后，有多少人会失业？（https://www.wukong.com/answer/6791838785245020429/）》中更有详谈，最近，除了有无数篇从防疫健康角度而言的文章，还有不少从财务角度来谈疫情的文章，注意到，其中有财经专家建议那些在一线城市“漂”的租房人群买房，说什么，在疫情之中，至少有个“家”为宜。
我不得不说，这在逻辑上是不通的！
1、事实上，一线城市的刚需（必须买+买得起），能买房的早就买了。如果买不起，而非得买的话，那意味着将负重债！
2、接着第1点，而在危机的当下是最容易失业的，一旦没工作的话，请问如何还贷？！
3、其实，在疫情之际，除了“肉身”非得回一线城市上班的，宅在老家就是了，一般白领办公室工作的人，working from home是可以的，暂时守在老家，和回到一线城市有何区别？
4、再从金融角度而言，房子是流动性最差的资产，恰恰在灾难、危机之时是最难变现的！一旦失去工作，无法继续还贷，变现将非常困难，这从最近国内十大城市在春节假期期间二手房零成交就端倪可见了！（思进注：一般情况下，春节恰恰是返乡职业的大好时机……）
显然，在如此之重的疫情当下，还要忽悠买房的话，如不是真不懂的话，那就太无良知了！
能看明白的网友应该能看明白了吧，点到为止。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
