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我覺得不會，因為商品房和回建房不是一個概念，2者面對的客戶團體也不一樣。眾所周知，絕大多數人買房，都是優先考慮商品房，都講究住宅環境和質量，還有就是房屋產權問題。回建房在這些方面很難有保障。
回建房就是政府為了城市規劃建設，對一些房屋進行拆除。為了安置拆遷戶，政府統一建築房子分給原住居民。這些原住居民因為拆遷有一定的經濟補償，手頭有錢，很多都會另外購置房產居住，把回建房底價出售。
因此，回建房跟商品房是不同的，首先是交易稅費不同，回建房交易需要向地方稅務繳納土地出讓金，商品房則沒有這筆費用。
其次，取得方式不同，商品房是貨幣交換購買，回建房是以補償方式獲得。
第三，土地性質不一樣。商品房是出讓地，回建房是劃撥地。
基於上述3個不同，回建房不如商品房有保障。回建房雖然價格低，但是房產證很難取得。而且在交易或者居住過程中會有很多不確定的變化因素，比如房屋質量，物業管理，居住年限等等。
在購房資金並不是很緊缺的情況下，很多購房者都會選擇商品房而不是回建房。即使回建房很多且價格便宜，但是購買者寥寥。商品房價格高，購買者眾多，在熱門地塊仍然供不應求。
故回建房雖多但對商品房價格影響不大。
廣西新視野
現在的房開其實都是仗著自己的口碑在開發，忽悠忽悠在忽悠，前段時間時間接觸了三產項目之後，我才發現同樣的地段同樣的配套，無論是投資或是剛需自住都是不錯的選擇，最後再打一波廣告江南 西鄉塘 等區域都有回遷安置房項目，均價都在4200左右，證件齊全，戶型方正，正規承建開發，有想法的可以私聊我，來自剛投資三產項目的友仔的心聲！
廣西金屋地產劉松林
醒醒吧！哪有那麼多回建房？別以為圈塊地建個售樓部，打著單價3688元每平方的單價就是回建房，安置房，狗屁，有多少個能建起來，還五年後補交土地出讓金，交給誰？土地是某個村的集體土地，又不是國有土地劃撥，在這些自稱是安置房的一百多個項目當中，有十個是正規回遷安置算好了，
私人TV
南寧隨著城鎮化建設的城進，近來出現了許多在三產用地上開發的房產項目，它的銷售價格比正常商品房價格低好多，市面上只有拆遷安置房在具備一定條件才可以上市交易。開發商會以“農村住宅回建房”、“三產房”、“回建房”冒名“安置房”，用我們下面來說說你提出的回建房是屬於什麼性質的，會影響南寧房價嗎？
我們來區分以下三種房 ：
1.小產權房：小產權房屬於在集體用地上進行開發的房產，屬於違章建築。不可以上市交易，屬違章建築，會被拆掉。
2.拆遷安置房：拆遷安置房是村民的合法住宅因徵地被拆遷後進行住房補償安置的房屋，對應的是房屋拆遷的補償，劃撥地塊上建的安置房經補交土地出讓金，可以上市交易。
3.三產房：三產房是因為屬於農民所有的集體土地被徵收後，在向政府提出申請在該土地上發展產業，用來建設房屋，三產房用地對應的是土地徵收的補償，因為土地性質不允許進行經營性地產開發，所以三產用地上建設的房屋只可以取得集體不動產權證。這類房產是不可以上市交易的。
目前看南寧的“三產房”的現狀：這些三產項目多到嚇人，至少50個。從分佈來看，高新區、邕寧區這兩個三產房大戶外，在安吉、相思湖、沙井、經開區、大沙田等的有不少的“三產房”分佈，很多銷售方經常用安置房概念混淆視聽，聲稱國家允許銷售，且可以辦證，如果看到單價明顯低於市場價的，單價只有三四千元的，八成就是“三產房”了。
“三產房”為什麼在南寧這麼火爆？南寧商品房這三年的房價漲這麼高，政府有考慮到基層老百姓的住房問題以及城中村土地改革問題。當下的南寧，買套商品房，100平方米左右的小三房，首付款也要20萬，月供也要5000元多，對於月薪只有兩三千收入的低收入者，購房如天方夜譚。有需求就有市場，這就不難理解三產房火了。
價格雖然便宜，但購房者需擦亮眼晴，其存在著很大的風險：
1.無法辦理個人名下的不動產權證。因為住房要具備“五證”才可以辦理。
2.土地使用權租賃期到期後將失去使用權。購房者以投資參與項目合作建房的方式獲得使用權，與開發商簽訂的是〖合作建房合同〗，而不是購房合同，不具備房屋所有權。如果以後有拆遷，你是村外的人，很有可能無法取得房屋，無法索回房款，這個不受法律保護。
3.法津風險高，購房者的權益無法得到保障。如果開發商資金鍊斷了，購房者的房款將會“打水漂”，維權也是沒有用的。
4.無法辦理銀行按揭，只能用全款。
總之，三產用地上開發的項目不能用於商品住開發，所建房產不能出售，不能辦理預售證和個人名下的不動產權證。廣大的購房朋友切忌貪便宜，如果你承受不了購買後所可能出現的風險建議不碰為好。
這類房產價格雖便宜，但購買的風險大，辦不了不動產權證，無法辦按揭貸款，無法正常上市交易，只是用來自住或出租，也就是流通功能很差，這些因素決定了其不會對南寧市的商品房起到降價作用！
徐伯來說房
個人覺得沒有影響。
這兩年來南寧出現了很多三產房和回遷房，加起來差不多上百個項目(沒有具體統計)，但是對南寧的商品房幾乎沒有任何影響。南寧的商品房在經歷了去年年底的稍微價格回調以後，現在已經慢慢的上漲，不知不覺的那種，一週漲一點，總價算起來也多出那麼幾萬塊，有些樓盤會多出十幾二十萬。
為什麼大量的回遷安置房出現沒有影響商品房？
1.因為客戶群體不同。能買得起商品房的，一般都不會去買三產房或者是回遷安置房。縱然有很多購房者想買商品房，但是由於個人經濟條件的原因，還是放棄了。而三產房價格又便宜，地段也不錯，所以買三產安置房也是不錯的選擇。
2.南寧的三產回遷安置房項目規模都比較小，相對於商品房規模來說小多了。就量而言，三產安置房對商品房沒有多大的影響。
小潘看房
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會有一點衝擊，但是總體量小，影響有限，回建房的小區規劃比不上商品房小區。
半個瓦匠半個木匠
有錢人不會買，雖然三產和安置房開發商跑路是極少數，但對抗風險低的低收入家庭買這些要三思。
一二三視界
現在的房開其實都是仗著自己的口碑在開發，忽悠忽悠在忽悠，前段時間時間接觸了三產項目之後，我才發現同樣的地段同樣的配套，無論是投資或是剛需自住都是不錯的選擇，最後再打一波廣告江南 西鄉塘 等區域都有回遷安置房項目，均價都在4200左右，證件齊全，戶型方正，正規承建開發，有想法的可以私聊我，來自剛投資三產項目的友仔的心聲！
K咧菲
現在沒有一個開發商能輕易開發個項目，三產房其實也越來越規範正規，我之前做二手中介就接觸三產，那邊一個單間月租金一千一到一千三，正所謂證件還有容積率問題而已，現在政策越來越利好，以後肯定能上市的，買到，也相當於賺到，畢竟價格划算，現在我們這邊有個130畝的，在大學路，3488起步，70年
