昨天文章老李最後一句話：一定要積極看好物業公司，從現在到市場認可，存在很大的成長空間。
今天招商積餘（001914）漲停板突破。
藉機重申一下老李的觀點：物業管理是個小眾板塊，A股招商積餘（001914）和港股保利物業（06049）是特別難的的品種，大家不要小看物業公司，從行業的角度看第一是天花板高，全國市場夠大，第二是增速高，商業模式豐富，第三是行業整合前景大。
網上有個段子：
最近這一個月的現實充分說明了：
1、醫護人員、警察、幹部、黨員、村委會、居委會、物業公司是必須有的。
2、糧食、蔬菜、肉蛋奶、油鹽醬醋是必須有的，農民、工人、司機、售貨員、快遞員是必須有的。
3、電（國家電網和央企電廠）、自來水（國企的自來水公司）、煤氣（國企的燃氣公司）、煤炭是必須有的。
4、國家鐵路網、國家公路網、國家航空網、國家航運網是必須有的。
5、中國移動、聯通、電信是必須有的，手機是必須有的，網絡是必須有的。
6、口罩是必須有的，藥是必須有的。
7、紡織、石油化工、鋼鐵、機械、水泥是必須有的。
8、騰訊、阿里、京東是必須有的。
9、錢是必須有的。
10、免疫力是第一競爭力，健康必須有的。
雖說是段子，但是我們從投資的角度，很多道理值得思考。
就說這物業公司，我們身邊能接觸到的，實在不能給予太高的評價，但是中國這麼大，人口這麼多，房地產存量市場這麼大，物業又是“剛需”，沒道理不出現大公司、好公司、賺錢的公司。
招商積餘（001914）就是例子，關鍵它是上市公司，一年的利潤3個億呢！
不看不知道，一看嚇一跳，物業管理毛利率其實很高。
2019年主要物業管理公司毛利率情況：
毛利率能到30%，比很多生意都賺錢的。所以，千萬不要小瞧物業公司的賺錢能力。
招商積餘在這個表上排名在最後，是不是說明公司管理有問題呢？老李為啥要看好？
先說看好的理由，老李也看好保利物業（06049）和佳兆業美好（02168），但只有招商積餘是A股，獨特性就體現出來了，如果你能買港股，那重點關注剛上市的保利物業，這些上市公司有了品牌核心競爭力之後，就如同連鎖生意，以後成長性強著呢。
再說公司19年毛利低的問題，2019年公司實施完成重大資產重組，通過發行股份購買“招商物業”100%股權。重組過程中很多數據變數就大。更重要的是，要動態看待這個問題，物業管理不是高科技項目，行業平均水平不難達到，毛利率提升空間大反而是利好。
最後，我們看看招商積餘管理的物業都有啥，來點兒直觀印象。
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