一路扶摇直上的蛋壳公寓，在1月17日登陆美国纽交所之后，没风光几天，就碰到了肆虐全国的新型冠状病毒肺炎，让本就艰难的公司更加雪上加霜。
受疫情影响，春节假期一延再延，企业不能如期开工。为"照顾"工薪阶层，许多房东都大方地免租金半个月或者一个月，租户别提有多开心了。
不过，对于租住蛋壳公寓的朋友来说，免租金并不容易。蛋壳公寓最新发布疫情补贴政策显示，疫情期间（2月1日-2月29日）合同期满续租满一年，首月立减50%，住满6个月后再返20%月租金。看来为了留住租客，蛋壳公寓没少努力。
而免租金的这个"窟窿"，蛋壳公寓早已准备好了填补大法。早前有爆料称，蛋壳公寓的房租上涨了。另外，蛋壳公寓还对业主提了个小要求，想要业主给予1-3个月的免租期。这一个接一个的骚操作，直接把蛋壳公寓推到了风口浪尖。
不仅是蛋壳公寓备受吐槽，其竞对自如也没好到哪儿去，各种操作令人咂舌。其实，蛋壳公寓、自如最近的种种表现，实则是不得已而为之。在此次疫情中，与旅游、餐饮行业一样，长租公寓行业也受到了较大的影响，为挺过去、活下去，运营商都在努力。
盈利遥遥无期
长租公寓做的就是传统的租房生意，平台从个人房东手里拿到房间后，按照统一标准改造房间，再以"二房东"的身份，将房间和服务打包提供给租客。
与个人二房东相比，长租公寓更善于管理房间，为实现利益最大化，其需要以较低的价格拿到房源，尽可能多地切割为多个房间，并在较短的时间内以较高的价格将房间出租出去。
然而，由于行业竞争激烈，运营成本高昂，"二房东"想要实现盈利，并不是一件容易的事情。长租公寓行业在高速增长的同时，也伴随着高亏损。无论是"国内长租公寓海外上市第一股"的青客公寓，还是上市不满一个月的蛋壳公寓，都还处于亏损状态。
根据招股书公开的数据显示，从2017年到2019年6月底，青客公寓亏损了14亿元，仅去年上半年亏损达2亿元。而蛋壳公寓招股书中披露的数据，2017年和2018年的净亏损分别为2.72亿和13.70亿元人民币，2019年前三季度亏损25.16亿元，较2018年同期增加了210%。
长租公寓在运营过程中，所有支出包括租赁成本、装修、人工、营销、税费等。其中，租赁成本占比最高。以蛋壳公寓的租赁成本占比为例，2017年租赁成本为5.12亿元，占到了成本结构77.9%，2018年租赁成本上涨至21.72亿元，在成本结构中的占比为81.19%，2019年前三季度两组数据分别增长到了44.5亿元和89.01%。青客公寓2019年前9个月，承租费用占到了总运营成本的77%。
为了抢占市场，租赁成本居高不下，而装修、人工、营销等硬性成本随之高涨。再加上"高收低租"不合理竞争手段的持续，亏损短期内无法解决。
而租金、管理费等是长租公寓的主要营收部分。根据蛋壳公寓公开招股书显示，截止到2019年第三季度，每间房间可带来2155元的收入，对应的成本为1564元。但是，在租赁成本、销售费用、人工等高额支出下，盈利空间并不理想。
不过，业内普遍认为：长租公寓是典型的微利行业，但只要规模足够大、续租和续签稳定，就不乏有盈利的可能性。
问题丛生，疫情下生存压力加大
为摆脱亏损，长租公寓运营商用尽千方百计。但是，背后却面临着一定的风险。比如：
降低空置率，长租公寓运营商与时间赛跑。长租公寓运营商在从房东手上签下房源那一刻起，就开始计算费用，房间空置时间越长，公司损失越大。所以，很多长租公寓运营商在拿下房源后，就着手进行简单装修，有些管家表示：今天装修完，明天就可以入住。如此"高效率"的转化，导致甲醛房盛行，直接影响品牌的声誉。
提升入住率，长租公寓运营商充分发挥房子价值，在房源原有基础上改造出隔断间。这样一来，2居室加上客厅改造就可以出租给3个租户，多收一份租金。不过，北京、南京等城市，已经明确不得进行"N+1"改建，隔断房面临政策风险。
拿不上台面的租金贷，是许多长租公寓平台续命和扩张的主要资金。租房每月交的并不是房租，而是在还贷款。去年12月，住房和城乡建设部、国家发改委等6部门联合印发了《关于整顿住房租赁市场秩序的意见》明确提出，各地方指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户；住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%。政策的介入，进一步加重了长租公寓的资金压力。
（一位租户收到的租金贷短信）
在长租公寓行业快速成长阶段，资金运营的压力以及相关政策的出台，部分小企业淘汰出局，行业估值下滑，2019年行业重新洗牌，一切似乎又回到了2017年。剩下的长租公寓运营商，本可以在2020年能打个翻身仗的，却被疫情打乱了计划。
疫情袭来，人口流动大幅减少，出租率下降，房屋空置率提升，但房东租金、员工薪资成本却在增加，长租公寓的"寒冬"无奈被延长。目前，像自如、蛋壳公寓等长租公寓品牌，生存甚是艰难。
春天终将到来，在疫情之后，长租公寓或将迎来春暖花开。
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