锌铁棚乃珠三角工业一景
做炒厂房现象调查久了，见了开工厂的企业主，习惯性问对方，对“二房东”有什么看法。
见到开工厂近10年的金生，知道他的企业曾经挂牌新三板，今年初摘牌了，希望冲击主板。话题绕不开“二房东”，可金生说，租的是一房东厂房，还是标准化的公有厂房物业。
谈话刚开了个头，似乎就该结尾了，隐隐有些遗憾。
不料，金生话锋一转，说了一句惊人的话：“二手房东对我们影响不大，但我了解了一下市场，这些人应该拉去枪毙。”
不知道金生的愤怒从何而来，试着问他，遭遇过“二房东”吗？
金生说：“我们深受二手房东之害，门口的厂房二手房东去租，一次性付一年租金，逼得我们也得一次性付一年租金。本来一次押2-3个月租金是正常行情，现在一次付一年租金100多万元，对企业形成又一次压力。”
他进而感概：“制造业这么困难，首先互联网来砍一刀，现在租厂房的再砍一刀，你叫做小厂的怎么减负？这不是叫人家死吗？”
笔者之前的调查中，没有接触到预付1年租金的案例。金生分析，可能因为自己厂所处位置优越，又多是公有厂房物业，租金上涨被严格控制，反倒令该处厂房成了“二房东”争抢的对象，纷纷提高押金标准争抢房源。
金生说，应对“二房东”炒作厂房，非政府出手不可，必须严格限定承租户用途，非经营实体自用者不租，像东莞市刚刚出台的“非公经济50条”规定的，“对未经所在镇街园区审查并在招标文件、租赁合同中注明的，承租方不得转租、分租。”
他坦言，政府不能放任“二房东”割实业韭菜，要有严厉处罚措施，如果“二房东”用厂房转租牟取暴利的话，就罚死他。
说到这里，他说：“给你讲个故事吧。”
我知道，金生憋了很久的话该说出来了。
他说，离自己厂有一段距离，新建了一处厂房，去年，房东找到自己，要以每平方米每月13元的价格出租。他比较了一下，比自己现在的厂房便宜不少，也比当地公允的价格低了不少，感到疑惑不解，问房东：“这么便宜租给我？你不是亏了？二手房东可能15元甚至20元单价租你的啊！”
房东给了他一个毋庸置疑的回答：“我就是不租给他们，他们会把厂房分隔得一塌糊涂，可能产生很多纠纷。”
接着，那位房东给他讲了圈内流传很广的一件事，说另一个镇区“二房东”与承租的小企业主发生纠纷，最终把矛盾转嫁到房东那里去，小企业主跟房东随后发生很大冲突，威胁说：“你不让我活，我捅死你。”然后真的把房东捅了。
新厂房房东跟金生说这件事时，感慨道：“我不想为了赚这点钱让后面的企业主捅我一刀，你逼得人家没路走，人家只能搞你啰。”
我追问金生这是什么时候发生的事，他说当时没有问。
后来我找相关镇区打听，都说不清这件事。想想也许是天长日久，也许被隐瞒下来，或者事发后没有激起波澜，只是被房东们拿来自省。
金生最终没有租那处新厂房，原因是跟自己现在的厂房有点远，两处厂房管理起来不方便，如果就在现在的厂旁边就租了。
他说，看到一些“二房东”的厂房部分闲置，一般一层、二层比较好租，三层、四层有的租不出去，但就算一部分厂房租出去了，“二房东”就保本了。
金生最担心的是，“二房东”炒作厂房打破了租赁市场预期，企业被涨租涨怕了。为了应对市场变化，有的企业从长远考虑，签下10年不涨租协议，宁愿短期租金略高一点；有的企业租金承受能力差一点，签下租金每年上涨的协议，但第二年租金就开始涨，5年涨下来可能就涨50%了。
2018-11-22
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