再失望还能有多失望
还会降，因为有100户人家，市场上大约有230套商品房在供应，远远供大于求，。
曾橙实146532607
县城3000元一平米，感觉这个房价真的没有下降空间了。
现在农村自建房子都要1000元一平米左右，一套房子下来花个二三十万很常见。毕竟现在建材成本不像以前，以前一个砖头一分钱，但现在一个砖头都要3毛钱了，涨了30倍。更贵的沙子，以前我们农村盖房子沙子都是在河里自己挖的，现在因为不让随便挖沙子，沙子都是从外地运过来的，一立方沙子就要200元，还不一定有货。
我农村隔壁的伯伯前几年盖了一个三层小洋楼，建材成本加上请的人工，算下来总共花了30几万。这还是在农村，人工成本比县城低得多，如果换成县城的话，房子成本肯定更高。而且开发商还有拿地成本、税费成本、营销成本，这些加起来也是一笔不小的数字，所以3000元一平米的房子真心不贵。
实际上我们县城现在的房价都涨到6000多元一平米了，一些位置比较好的楼盘价格都要7千，而且还不是一些知名开发商，如果是知名房企价格只会更高。
所以这也是我不建议大家去县城买房的原因，毕竟不管怎么看县城的房价都已经严重超出农民的承受范围了，在县城买一套房子就要花光农民几十年积蓄，而且此后的二三十年里还要背上沉重负债，想一想都不划算。还不如就在农村老家修一栋三层楼房，住起来比城里的小房子舒服多了。
当然如果你能在大城市里买得起房就不一样了，如果能买大城市的房价还是尽量买吧，毕竟大城市的各种资源比农村好多了。
楼盘网
这个价格我告诉你，降价弧度不大了，基本没有多少下降空间了，如果不缺钱，现在是刚需，并且房子在市中心，买吧，就算下跌基本不会超过1/3了吧，就算变成2000，你也就损10来万内吧，就算是农民工，一年收入也足够抵消了，县城底线是1500左右，大多数县城房价会在2000左右单价，但是三种情况不建议买，贫困地区，人口净流出，空置率30%以上，1000单价都贵了，我们说说为什么？
第一，成本决定，现在不要说你买房，就算自己造楼，成本绝对在1500左右，还是低层，如果高楼就算0土地出让金，县城最低成本绝对在1500以上，1500是任何一方不吃回扣情况，加上回扣了腐败成本，普遍肯定2000以上，现在大多数地方拿地造楼是很多地方需要贿赂和找关系，公关，营销，这些成本最起码500/平方以上。
第二，2000到3000房子已经不高了，现在大多数人拿50万拿不了，要是20-30万大有人在，包含进厂和工地打工的，20-30万房子，3-5年收入买房很正常了，县城20-30万一套正常了。
第三，贫困地区，进口净流出，空置率30%以上，不建议买，特别是县城，只会跌不会涨，因为现在三四线和新一二线房子也在过剩，几年后三四线和新一二线价格估计都在3000-8000之间，到时候有其在小县城，怎么不考虑搬到新一二线和三四线呢，对吧？
刘华银mark
你问的这问题我来回答你，首先来说你那里的房价确实便宜，我也是山区小县城的，坐标江西，本人今年刚买的6000一平米，现在要6300，涨了300。首先要看你那县城的区位发展，前景是不是好，还有就是看你那县城的经济怎么样，楼盘多不多，等综合因素考虑，凭我的眼光来看，你那里也是山区小县城，发展前景不好，认为升值空间不会太大。当然以后如果物价上涨因素除外。
海峰2476
大多数县城房价虚高，出现回调是必然
第一、什么叫泡沫？简单来说就是商品价格过高了，已经高出了市场上实际支付能力（购买力）。尤其对于小城市来说，房产的主要购买对象还是本地人为主，所以本地人（本地市场）的购买力（收入水平）也就直接影响房价的高低。大城市房价为什么高得多，但是房价依然坚挺的主要原因也是因为其购买力不是以本地人为主，来自全国各地或者全省各地的购买力才是造成房价坚挺和持续上涨的主要因素。这点大家一定要区别开！！所以说，房价泡沫是相对概念并不是绝对概念。
第二、商品都是有成本的，房产也不例外。一般来说土地成本占据了房价的30%，建筑和人工成本占据了40%左右，10%左右是销售宣传等支出，也就是说一般情况下开发商的利润在20-30%之间；按照这个来计算，大概可以估计每个地方房价的大概是多少。按照个人的经验判断，小县城房价毛坯3000精装3500，已经不算高了。下降空间极其有限，甚至需要警惕房屋质量和其他问题，比如：是不是内部房或者小产权等。
无论是有没有下降空间，切记无需求不买房（不要投资）
第一、天上没有掉馅饼的好事，房子尤其如此。很多朋友前期都在私信能不能趁有些城市房价下跌去抄底的事情。我的一概回答都是：房住不炒！！这句话是截止到目前为止最为真诚的劝诫，房价下跌的城市和地区肯定是有原因的，尤其是一些城市从2019年开始到现在下跌超过10%，这足以说明一个问题：地方已经稳定不了房价了。你要明白房产所有参与者当中地方是最不希望房价下跌的，他们只希望涨涨涨，只不过在上面压力下变成：稳定增长而已。所以，谨慎对待房价下跌尤其是本身产业和经济实力不怎么样的城市的房产。
第二、房价下降是相对的不是绝对的。对于我国大多数城市来说房价维持稳定还是不难的，尤其是有限购等政策的二线及以上城市。最难受的其实是四五线城市和小县城，过去的棚改使得房价暴涨了许多，提前透支了房价，需要时间来消化高房价是必然，当然这其中不包括本身房价就没有怎么涨的城市（年涨幅在5%左右）。
综上，任何商品都有其固定成本在哪放着，尤其是在于经济联系十分紧密的房地产行业，只要不出现经济危机等因素，房价跌破成本是不现实的。这点大家要清楚，房价或许会下跌但是跌幅有限，在我国是不会出现类似于日本的房地产泡沫破裂现象的。各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
楼主，你好！你们这边小工一天300都没人愿意干，说明您们当地人的工价还是挺高的！
今年房屋所有建材价格都有所上涨，水泥，砂，砖，混凝土，钢筋等材料都出现了较大涨幅！房子的建设成本肯定也相应的有所提高。
如楼主说毛坯房3000精装房3500，纵观我们这边的五六线城市的房价都比这个高！小工工资一天300，说明当地的工价水平也很高！我们这边市区房价5000多，小工工资一天也就200左右！
国家上半年的确采取了各种措施对房地产行业进行降温，使得各地房价均出现回落，但是这种回落在一线城市差别有点大，在小城市基本没有什么差别！人们的生活水平，物质水平都在提高，经济则是一直向前发展，工资以及工价都在上涨，房价如果还跌的话，那估计就没有人去开发楼盘了，谁也不会去做赔本的，没有盈利的生意。
所以，你们当地的房价结合你当地的工价来看，目前结合已处于低位，再降的可能性不大！人们都是这样，国家一有政策，就说房价要暴跌，一直处于观望状态。错过了最佳购房时间，然后不知不觉间，也可以说一夜之间房价出现了暴涨，涨的自己都不敢相信！可是，事实就是如此啊！我一个朋友，在我们当地看了一个楼盘，16年的时候，房价不到3000，也是处于观望状态，一直没下手，想着房子要跌。等到17年的时候，碧桂园来到我们这边，周边房价均出现涨幅，他原来看的那个房子到了17年末时，房价已经到4500左右了！
故建议楼主如果是刚需购房，目前看这个价格已经很合适了！买房子，只要资金到位，还是越早越好，早买早住！
这是我的愚见，我是蜕变幻城，从事土木工作十余载，欢迎大家点关注➕！
蜕变幻城
3000块钱降价的空间应该不大了，但还有，刚需的话可以买，投资建议慎重，我山东的一个地级市，中华西路 位置就是在市区最西边，属于开发区，无证，2017年买的单位小产权，1180一平方，不撒谎，单位领导和我很熟，说不挣钱，除去所有成本，一平方挣不到100元。
读书酿酒耕田教子
3000元的毛坯房，放眼全国来看，都算价格比较低的了，通过几个简单原因分析，这个价格很难再往下降了，详细如下：
一、城镇化趋势
近年来，城镇化成为了一个强大的发展趋势，由于县城集聚了全县最好的就业机会、社会资源、医疗资源、教育资源、公共资源等，先天就对周边乡镇和乡村的居民形成了强大的吸附力，使得县城的人口在逐年增加，整体对房地产的需求和支持还是一直在增加的。
二、房地产开发成本不断上涨
房地产开发的成本也在逐渐上涨，一方面是土地价格的不断上涨，众多小县城的土地出让金已经由过去的几十万一亩逐渐上涨到了现在的一百多万一亩；另一方面，建筑材料和人工成本也在不断上涨，正如楼主所提到的，工地工人一天300工资都没人干。土地、建材、人工成本等，这些都是硬性成本，根本降不下去。
唯独有一点可能降的，就是精装修部分，在小县城，3500的精装标准以及算相当的奢华了，比房子的价格还要高。根据行业经验，在小县城的3500的精装标准，实际成本也就大约2000左右，所以从精装这部分，可能会存在一点挤挤水分的情况。
关于小县城的房价，大家怎么看？一起讨论。
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张家口房地产观察
三千一平的房价确实不高，房价的涨降是多方面因素综合作用的结果。个人观点长远看来房价是不会下跌的，如果是投资想获得不错的回报，需要考虑几个因素。一是常住人口基数，二是经纪发展，三是政策。
如果县城的政策利于经纪的发展，就会带来大量的就业人口，进而增加常住人口基数。二增加的这些人是需要住房的，进而会刺激到房价的上涨。
目前均价在三千左右的县城，由于受经济发展的制约，很难有外来就业人员，主要是本地居民为主，因而房价上涨周期会比较长，上涨幅度也会很慢。
如果县城是发展旅游型经纪，而且具有良好的旅游发展前景，可以购买用于出租。因为大量的外来旅游人员会带动短期租房需求，通过收取房租的方式进而获取收益，而不是持有几年上涨后出售获取收益。
如果条件可以建议还是到大城市购房投资，想房屋的抗跌能力更强，升值也更快。
如果题主是买来自住，房子合适就可以买，自己住的即使涨了你还是的住不会卖了去睡大街，所以不必过分纠结这个问题。
淘房达人
最近人们在讨论盒马鲜生大规模丢弃临期食品问题。为什么要丢弃呢？因为临期嘛，不丢弃风险更大，特别是有些人建议给福利机构或收入较低和乞丐等人群——毕竟还没有过期嘛！但是问题是如果吃了有问题谁负责？这样的风险谁承担？
投资它是有风险的，包括房地产投资。县城人口人才处于流出状态，在县城买房的人会减少，那么对投资商来说时间是存在成本的，比如银行利息，既可能不赚钱，甚至亏本甩卖“临期商品”，及时变现还债。
开发商不是银行，即使是银行，银行也是负债经营，需要付给存款人利息。当开发商出现资金周转问题时，房价不得不便宜甩卖，不要说3000元，1000元都可能，这与成本是无关的。
盒马鲜生临期食品它也有制造成本，但当它大规模丢弃时，考虑的是另外一种风险——对人体有没有伤害，对品质品牌有没有影响？这种影响他不能简单的用金钱去衡量。
当房地产开发商意识到县城人口人才流出，需求下降，那么它就要考虑自身破产倒闭风险，而不是在于市场价格和建造成本。这也是投资风险所在——风险随市场变化而变化，也通常表现为计划赶不上变化。
房价是地区经济的缩影，房价走低通常象征着经济下滑，人口人才流出，以致地区空心化——存在一定的持续性。比如央视报道的鹤岗就是最好的例子，人口人才流出，刚需就会下降，房价也就会相应的下降。
如果该小县城以前房价是五六千，目前是三千，那么它下降就存在一定的趋势，未来下降的可能性较大。如果不是当下要在小县城里居住，那么就没有必要当下买房，下降空间还是会有的，这跟建造成本没有太大关系。
你以股价10块钱买入某只股票，市场不行，你以9块钱卖出。那么要考虑建仓成本的话，你只能漫长的等待解套（货币时间机会成本，比如存银行也有利息），甚至退市更难解套。
临期食品也一样，只能尽量的止损，而不是一味的从成本考虑。比如你在小县城里买的房，但是亲戚朋友都搬出了小县城，那么你有没有想搬的打算，一旦搬价格就会下降，跟建造成本无关。
而一天日薪300应该是在大城市，小县城是没有的，我叔叔几十年的建筑师傅，日薪也就在250左右，普通工人很多连200都没有。当然如果是临时工或强工作力度（搬砖或搬水泥做多得多），反而日薪能在300及以上。
总体而言，房子建安成本在1500上下较为正常，3000的房价，如果拿地费用较低，还是有利润的。
