2月17日，央行確定下調1年期MLF利率至3.15%，此前是3.25%，下調10%。
這意味著，中國在降息上已經邁出了關鍵一步，而這也將作為基本座標影響20號即將公佈的LPR利率，看來2月LPR下行已是定局。
此前的最新利率是5年期以上4.80%。現在從釋放的信號來看，2月20日的LPR利率肯定會下調，最起碼也是10%，LPR會下調至4.70%。
而在此前，為了應對疫情，鼓勵商業銀行降低加點，目前深圳的房貸利率加點普遍在54BP或者55BP，也就是5.39%-5.40%左右，如果銀行加點再繼續降低，房貸利率相對會有更大的下調。
降息目前已經是明牌，甚至後續還會根據經濟情況再度下調，對於購房者而言，相對的買房空窗期已經出現。
目前的最新LPR利率是4.8%，各地區銀行加點不一樣。2月LPR利率下調至4.7%的時候，各地房貸利率就會統一開始下調。
以上是我整理的大灣區九市目前的房貸利率，2月份LPR如果降低為4.7%，對之後每一個買房的人都將產生直接的影響。
假設100萬的貸款，以深圳為例，首套5.1%的房貸利率，月供5429.5元，2月份LPR降低後，首套利率變成5.0%，那麼月供降低至5368.2元，減少61.3元/月。貸款金額越多，減少的月供就越多。
對於購房者而言，這是實實在在的利好。
如果疫情這隻黑天鵝的影響持續時間過長，經濟持續受影響，為鼓勵貸款，商業銀行估計會持續降低加點，LPR和加點雙向持續降低，房貸利率就將持續走低。
降息幅度不夠大，但得穩定下調。
2019年年末我們就預測今年利率會持續走低，只不過受病毒疫情影響，走低的時間來得比預想要更早。
之前的降點幅度一直是5個基點，從4.9%到4.85%再到4.8%，每次5個基點下調，此次雖然下調10個基點，較為之前下調幅度更大，但遠遠還不夠，因為相比其他國家，我們國家的利率一直在高位，下調空間還很大。
此次穩步下調，一是不願意大水漫灌，過分刺激資產價格，尤其在樓市方面，其次是不願意通過影響人民幣匯率，造成人民幣貶值加快。三是不願意過分曲解，因為降息不僅僅是利好樓市，同樣利好股市和實體經濟。
這次只降低了10個基點，不排除後續還會繼續降低，未來降息持續有來，
預計在15%-20%左右，後續空間多大取決於疫情影響時長有多長。對於普通人而言，降息最大的受益就是房貸利率降低，結合現在整體環境，疫情延遲復工、開發商著急回款、短期市場迴歸買方市場等等，以上均表示當下的買房時機已經出現。
前幾天恆大突然出手，全國75折賣房，還被成為史上最大優惠力度。
但實際上套路滿滿，大家得認清楚幾個事實，恆大這些年一直深耕三四線城市，存貨更多也是在三四線城市，所以此次打折更多針對的是三四線城市的房產。
所謂的75折賣房，也是有條件的，首先並不是所有產品所有戶型，文中說的也很清楚，快賣完的樓棟再優惠，頗有一種清倉甩賣的感覺，其次，恆大這種營銷套路並不是第一年，從2011年開始，恆大就推出這種75折大促銷，這就是恆大的營銷手段而已，究竟有沒有那麼筍，大家實際算算也就知道了。
此次恆大的75折賣房，只不過是因為疫情的突發，來得更早了些，大家不需要過分解讀，也不見得會有大量的房企跟進，其中碧桂園就明確不會跟進。
很多人看都降息、打折，會錯誤認為今年樓市不行了，房價會下跌了。這裡有必要再說說同樣是2月17日，國家統計局明確表示：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任，房地產市場保持總體平穩態勢。
這句話再次在此時翻出來強調，意味深長。
現在的一系列措施，目的絕對不是刺激房價，而是穩經濟、穩房價，哪怕在疫情來臨，經濟受損的當下，也堅定房住不炒的基調，這是針強心劑，那些看空樓市、期待崩盤的可以洗洗睡了，未來樓市依舊以“維穩”為主。
疫情過後，考慮大家對疫情的恐懼，開發商不會立馬大規模的開盤和進行選房活動，更多是逐漸地恢復，也就是在4-5月份這段時間，會是一個成交的空窗期。
而這個空窗期就是你進入的最好時機。
這個時候大部分人還在觀望價格，市場也剛剛覺醒，開發商肯定會把你當成親人一樣，給到最優惠的折扣，而房貸利率也已降低，實際買房成本在減少，相對的撿漏機會會出現在上半年。
雖然上半年的成交量不會很樂觀，搶購潮估計也不會出現，但是最先入場的肯定是剛需，如果成交量樂觀，後續就會有改善和投資客戶入場，市場會開始由冷轉暖，由跌轉漲。
未來開發商想快速回籠資金，無非兩種手段，增加銷量，一種是抬高價格，上半年肯定是降價甩貨，而只要度過難關之後，隨之而來的肯定是抬高價格。
所以最好的買房時機，永遠都是當下。
閱讀更多 深樓市 的文章
