明天（2月19日），南京土地市场将出让一幅位于燕子矶的综合体地块 。据出让公告显示，总用地面积121924.13㎡，实际出让面积地上104034.86㎡、地下9992.43㎡，起拍价33.4亿元，最高限价48.5亿元。
看点一：体量大、业态丰富、出让条件苛刻
该地块关注度较高，其一是该地块为2020年春节后首幅宅地拍卖，为二类居住用地和商办混合用地。
基本信息：
四至：东至十里长沟，南至太新路，西至燕园路，北至燕津大道
规划面积：121924.13㎡
实际出让面积：地上104034.86㎡；地下9992.43㎡
用地性质：二类居住用地；商办混合用地
综合容积率：4.05
起拍总价：33.4亿元
起拍楼面价：6764元/㎡
最高总价：48.5亿元
最高楼面价：9822元/㎡
竞买保证金：6.68亿元
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的20%，可在两个分区之间统筹布置。
（3）C分区与D分区之间可设计空中连廊，其净宽不宜大于8米，空中连廊底部距离城市道路净高不小于9米，其容积率计入D分区，具体位置及范围以审定的规划设计方案为准。
（4）E分区为路面标高下方4米以下空间，规划允许设置A、B分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围以审定方案为准。F分区为路面标高下方3.8米至7米之间，规划允许设置B、C分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围应先期征得轨道交通主管部门的书面同意意见，最终以审定方案为准。G分区为路面标高下方4.5米以下空间，规划原则上允许布置地下商业和机动车位，具体位置和竖向范围以审定方案为准。
（5）地块须配建建筑面积不小于7300平米租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
（6）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。
（7）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于11万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（8）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。
（9）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
（10）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
根据出让要求，地块须配建建筑面积不小于7300平米租赁住房，由竞得人建成后自持；D分区内
须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。地块鸟瞰图：
看点二：再次出让相关指标调整
其二，该地块并不是首次亮相，此次再出让相关指标也进行了调整，比如总用地面积增加了960.92㎡、地下出让面积也增加了6898.83㎡，但是起拍价、最高限价均做了下调。
据悉，2019年8月29日，G50（栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块）原本计划出让，不过在土拍前一天，该地块却因故终止出让。
同年10月17日，燕子矶滨江商务区一期地块于又处于全要素条件的申报阶段，这也表示该地块开始重新运作。
看点三：疑似宝能集团定制地块
此前，据微博博主HE小於菟HE爆料：南京将增加两栋250+超高，C地块250米，D地块300米。燕子矶滨江商务区地块即将再次公告出让。
爆料称：前期问题已全部解决，最快春节前公告，摘牌单位为某险资背景深厚的企业，将引入总资产不低于3900亿的企业华东总部和某金融机构华东总部，项目开发建设履约保证金5亿。
随后，辉哥小百科透露，这幅地是宝能集团的定制地块，将打造燕子矶科技城商务区CBD。
到了今年1月3日，南京宝能城市发展有限公司正式注册成立，注册资本为5亿元，且公司注册地址刚好为南京燕子矶新城。
近几年关于宝能进驻燕子矶的相关报道以及动态也在不断地更进，早在2014年南京金洽会期间，宝能集团就有意向将总部商务区项目落户燕子矶滨江新城。原计划总投约50亿元，该项目建成后将解决城北地区大型商业缺乏的面貌，极大提升城北地区城市综合服务能力，同时，宝能集团还承诺将其金融板块业务总部落户该地区。
2018年1月，有媒体发布消息，全国一线的商业巨头深圳宝能集团已与南京政府达成初步合作意向，将打造超100万㎡、200-300m高的地标性商业办公聚集区，形成新城综合体。项目预计在电建海赋尚城周边。
2018年6月，深圳宝能集团总裁余英一行赴栖霞区实地考察洽谈燕子矶滨江商务区项目。
2018年9月，在商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团签约燕子矶新城，拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。
据悉，宝能于1992年成立，总部位于中国深圳经济特区，已形成了科技园区、城市综合体和国际商务区三大产品线，曾获得“中国房地产开发企业100强”、“中国房地产开发企业价值50强”称号，并在南京周边城市—合肥、扬州、无锡等地布局了重多大型综合体项目：
看点4：燕子矶4大纯新盘即将上市
此外，板块内纯新项目还有燕熙台、燕然居（佳兆业天御）、仁恒公园世纪、万象天地九悦待上市。
燕熙台
项目由华侨城以楼面价17539元/㎡竞得，将由华侨城与南京国企颐居联合开发，原计划今年1月份公开售楼处，一季度首开推出6栋房源，目前项目已推迟到5月份以后，户型图与价格均未公开。
根据规划，地块将分为A、B两个地块，拟建15栋27-32F住宅及部分商业、社区大堂及配套，户型面积约92㎡、107㎡、128㎡、143 ㎡，采用主卧套房、十字宽厅、南北双阳台设计，精装交付。
项目还将自带1.4万方独立社区商业，将打造集逛街、娱乐、购物于一体的社区购物公园，涵盖多种业态；小区内部还将采用人车分离、商住分离设计；还将打造多组团、大视野、多层次的宅间园林，有酒店大堂式独立社区门厅。
燕然居
原名佳兆业天御，由佳兆业于2017年以12.5亿元总价竞得，楼面地价19852元/㎡，现房销售，规划建设7栋高层住宅 ，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，即为须配建的保障房位置。8、10号楼为商业房、9号楼为配电房。
仁恒公园世纪
预计近期公开售楼处，目前已开启线上售楼处，此前由于地价本身就高有配建有人才房、精装修等成本支出，曾传出放风价3.5万/㎡—4万/㎡的消息。
项目将由仁恒、安居共同打造，体量仅有9栋11F的小高层，建筑面积约100㎡、130㎡、150㎡、180㎡，有少部分小户型，精装现房销售。
万象天地·九悦
原计划近期推出住宅房源，推出9栋洋房，户型面积段约98㎡（两种户型）、124㎡、159㎡，现房销售，放风价约3.5万/㎡，但目前并无任何具体开盘时间。
项目房源总数在560余套，分别位于G29D和G32B两大地块。其中G29D地块计划首开6栋楼，层高8-11层，G32B地块预计首开4栋楼（其中1号楼为人才房），层高8-10层，全部为精装修现房。
值得一提的是，九悦为现房销售项目，也就是说购买后半年内即可入住。据官方微信信息，将引入华润置地最新一代精装标准，物业为华润物业。
去年下半年土拍市场降温信号明显，而这一次土拍是否会延续去年多幅地块底价成交的情况？让我们拭目以待！
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